Este lista de prețuri așteptate ale terenurilor aplicată în orașul Ho Chi Minh mare sau mică?

Departamentul pentru Agricultură și Mediu (DARD) din orașul Ho Și Min a depus recent un document la Consiliul de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din orașul Ho Și Min, solicitând evaluarea primei liste de prețuri ale terenurilor care să fie aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. Acesta este un pas important în pregătirea aplicării noului cadru de prețuri ale terenurilor, conform prevederilor Legii Funciare din 2024, în contextul în care piața imobiliară fluctuează constant, iar nevoia de a reduce decalajul dintre lista de prețuri ale terenurilor și prețul pieței este din ce în ce mai urgentă.

În documentul transmis, Departamentul Agriculturii și Mediului a prezentat 3 grupe de date pentru comparație, inclusiv: prețurile terenurilor conform Deciziei 79/2024/QD-UBND; prețurile efective ale topografiei colectate de unitatea de consultanță și prețurile preconizate pentru consultanță, care vor fi aplicate începând cu 1 ianuarie 2026.

Compararea acestor trei prețuri arată o diferență semnificativă, în special între prețul real din sondaj și prețul aplicabil așteptat, cu o abatere medie de 30% până la 40%.

În zona centrală (zona 1), unde prețurile terenurilor sunt cele mai mari din orașul Ho Chi Minh, cele trei străzi Le Loi, Nguyen Hue și Dong Khoi continuă să fie în frunte. Conform unui studiu realizat de o unitate de consultanță, prețurile terenurilor pe aceste străzi au ajuns la peste 954 de milioane de VND/m².

Cu toate acestea, prețul inclus în proiect pentru aplicarea listei de prețuri a terenurilor din 2026 este de doar aproximativ 687 de milioane VND/m², cu aproape 40% mai mic decât prețul estimat efectiv. Acesta este și prețul plafon conform Deciziei 79/2024, ceea ce arată că noua listă de prețuri menține în continuare cel mai ridicat preț plafon actual.

Multe alte rute din zona centrală au înregistrat, de asemenea, o diferență mare între prețul evaluat și prețul de proiect. De exemplu, strada Mac Thi Buoi a fost evaluată la 783 de milioane VND/m², dar prețul estimat a fi inclus în lista de prețuri a terenurilor din 2026 este de doar 470 de milioane VND/m².

Prețul real al străzii Cong Truong Me Linh este de aproximativ 780 de milioane VND/m², în timp ce prețul estimat este de doar 468 de milioane VND/m², puțin mai mare decât nivelul de 447 de milioane VND/m² conform Deciziei 79/2024.

Strada Cong Xa Paris se află, de asemenea, în grupul cu diferențe mari. Prețul analizat a ajuns la 738 de milioane VND/m², dar prețul aplicabil estimat este de doar 450,8 milioane VND/m², semnificativ mai mic decât prețul real.

Un alt caz menționat de Departamentul Agriculturii și Mediului este un drum al cărui preț, conform Deciziei 79/2024, este de 165,2 milioane VND/m², în timp ce prețul estimat efectiv este de 365,1 milioane VND/m²; prețul estimat aplicat începând cu 2026 este de 219,1 milioane VND/m², ceea ce este totuși cu aproximativ 40% mai mic decât prețul real.

Și alte rute, precum Thi Sach și Chu Manh Trinh, au înregistrat diferențe similare. Prețul de evaluare al acestor două rute este de peste 540 de milioane VND/m², dar prețul estimat a fi aplicat este de doar aproximativ 325-326 de milioane VND/m². Deși acest preț este mai mare decât lista de prețuri conform Deciziei 79/2024, este totuși cu 35% până la 40% mai mic decât evaluarea reală.

Chiar și pentru rutele cu cele mai mici prețuri din zona centrală, cum ar fi secțiunea Nguyen Dinh Chieu (zona Hoang Sa) sau ruta Vo Van Kiet, prețul preconizat aplicat din 2026 este încă mult mai mic decât prețul anunțat pe piață.

Conform site-urilor de informații imobiliare, prețul cerut pe aceste rute centrale a fost rareori sub 1,5 miliarde VND/m² în ultimul an. În special pe Dong Khoi și Nguyen Hue, au existat momente în care prețul cerut a ajuns la 1,7 - 1,8 miliarde VND/m², prețul obișnuit fiind de aproximativ 900 de milioane VND/m² și înregistrând o creștere de 17,5% într-un an. Pe strada Le Loi, cel mai mare preț cerut vreodată a atins 1,3 miliarde VND/m², prețul obișnuit fiind de aproximativ 687 de milioane VND/m², o creștere de aproape 16% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit Departamentului Agriculturii și Mediului, lista de prețuri ale terenurilor aplicată din 2026 este construită conform Legii funciare din 2024, cu orientarea spre reflectarea mai îndeaproape a valorilor funciare locale, susținând în același timp obiectivele de creștere economică și reducând impactul asupra utilizatorilor de terenuri.

Agenția a declarat că noua listă de prețuri a terenurilor își propune să depășească limitele listei actuale de prețuri a terenurilor; asigurând principiul echității între stat, cetățeni și investitori în îndeplinirea obligațiilor financiare.

Departamentul Agriculturii și Dezvoltării Rurale a subliniat, de asemenea, că Decizia 79/2024/QD-UBND (de ajustare a listei de prețuri ale terenurilor înainte de aplicarea Legii funciare din 2024) a fost construită într-o direcție mai apropiată de piață decât înainte. Anterior, prețul anunțat era adesea cu 20% până la 25% mai mic decât prețul pieței, în funcție de zonă, pentru a sprijini stabilitatea economică și a reduce povara asupra utilizatorilor de terenuri.

Se preconizează că elaborarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor începând cu 2026 va continua să reducă decalajul dintre prețurile terenurilor conform listei de prețuri și prețurile pieței, creând o bază mai transparentă în derularea procedurilor funciare în perioada următoare.

Sursă: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm