Se așteaptă ca piața imobiliară de vile și case înșiruite să izbucnească în 2024

Declin profund în 2023

În timp ce piața imobiliară este afectată de economia generală, segmentul imobiliar al vilelor și caselor de oraș nu este scutit de aceeași soartă. Investitorii întorc treptat spatele acestui segment atunci când fluxul de numerar stagnează, iar lichiditatea este stagnantă.

În 2023, DKRA Group a declarat că noua ofertă de case/vile în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat recent o scădere accentuată în comparație cu 2022. În toate cele 4 trimestre, piața a primit 907 case/vile din 28 de proiecte, în scădere cu 87% față de anul precedent. În special, piețe precum orașul Ho Chi Minh și unele provincii învecinate au cea mai profundă scădere a ofertei.

Oferta de case înșiruite și vile va scădea în 2023.

Consumul nou al pieței este foarte scăzut, de aproximativ 315 unități, echivalentul a 35% din oferta nouă, doar 8% față de 2022. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupe de produse cu un preț mediu de 1,9 - 2,4 miliarde VND/unitate și s-au concentrat în principal în primele 6 luni ale anului.

Orașul Ho Și Min și zonele înconjurătoare reprezintă aproximativ 47% din aprovizionare și 45% din consumul nou de pe întreaga piață.

O altă unitate de cercetare de piață, JLL Vietnam, a înregistrat, de asemenea, că oferta de vile și case înșiruite în trimestrul al patrulea al anului 2023 a ajuns la doar 180 de unități, atingând un minim record în ultimii zece ani. Principalul motiv provine din întârzierea investitorilor în lansarea proiectelor în timpul pieței slabe; și parțial din cauza întârzierilor în procedurile legale sau a progresului construcției pentru proiectele care nu au îndeplinit condițiile pentru semnarea contractelor de vânzare.

În ceea ce privește absorbția, unitatea a înregistrat un număr limitat de tranzacții, cu 58 de unități vândute în T4/2023, în scădere cu 74,8% față de anul precedent. Rata de absorbție în trimestru s-a îmbunătățit, dar a rămas scăzută, la 15,1%, în timp ce rata de absorbție în cursul anului a fost de doar 30,9% (în scădere cu 60 de puncte procentuale față de anul precedent).

Lipsa de lichiditate în segmentul vilelor și caselor înșiruite este evaluată ca fiind cauzată de impactul general al economiei de piață.

Conform datelor de la Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2023, terenurile de mare valoare și vilele/casele de oraș au înregistrat o pierdere de 30-40% față de vârf. Cu toate acestea, această situație este practic sub control și se stabilizează treptat în timp. În localitățile cu semne clare de redresare, prețurile de vânzare ale acestor segmente au rămas stabile, chiar crescând ușor cu 3-5% în unele locuri.

Deși situația economică generală nu este optimistă, piața imobiliară a înregistrat și ea dificultăți, însă baza de prețuri este încă considerată relativ ridicată în raport atât cu valoarea reală, cât și cu capacitatea financiară a oamenilor.

Așteptările pieței până la sfârșitul anului 2024

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , în 2023, segmentul de vile și case de oraș se va confrunta cu dificultăți, cu o ofertă scăzută de produse din cauza numeroaselor proceduri legale și a înăspririi creditelor, ceea ce va duce la o lipsă de lichiditate pe piața generală, în special pentru segmentul de vile și case de oraș, care necesită un potențial financiar foarte ridicat.

Cu toate acestea, având în vedere numeroasele politici emise de Guvern pentru a stabiliza piața imobiliară, Banca de Stat a redus ratele dobânzilor la depozite și împrumuturi pentru a circula fluxul de numerar. Mulți experți consideră că piața imobiliară își va reveni, iar segmentul imobiliar al vilelor și caselor de oraș va reveni pe orbită.

DKRA Vietnam prognozează că noua ofertă și cererea pentru segmentul de case/vile este așteptată să crească ușor, ajungând la aproximativ 1.200 - 1.500 de unități. Piața din provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh ar putea fi lider în noua ofertă.

În special, grupul de produse cu proceduri legale finalizate, proiecte cu infrastructură finalizată, dezvoltate de investitori reputați, va beneficia de multă atenție din partea clienților. Nivelul prețului primar de vânzare va rămâne stabil în 2024. În același timp, politicile de stimulare a pieței continuă să fie aplicate de mulți investitori.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dl. Nguyen Duc Luan (rezident în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City, consultant) a declarat că, în prezent, clienții sunt foarte atenți atunci când doresc să cumpere vile și case înșiruite. Deși piața generală este lentă, iar lichiditatea este slabă, de la sfârșitul anului 2023 și începutul anului 2024, au existat mulți cumpărători.

Totuși, diferența de preț va fi mai evidentă decât în ​​perioada „de vârf” a pieței. Potrivit domnului Luan, acest segment este întotdeauna căutat de clienții cu condiții economice bune, iar în 2024 vilele și casele de oraș vor fi în continuare unul dintre produsele imobiliare preferate.

Case înșiruite în valoare de zeci de miliarde în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City.

Dna Pham Thi Nguyen Thanh, directoarea generală a Dat Xanh Services, a comentat: „Imobiliarele de tip vilă și casă înșiruită reprezintă unul dintre cele mai dezvoltate și importante canale de investiții din segment și au stimulat cererea pieței timp de mulți ani. În 2023, oferta limitată și lichiditatea slabă vor afecta acest segment.”

Cu toate acestea, odată cu autorizația legală și apariția ofertei în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, piața caselor și vilelor se va îmbunătăți și va deveni mai vibrantă începând cu prima jumătate a anului 2024 sau la sfârșitul anului 2024.

Împărtășind aceeași opinie, dna Trang Le, director senior de consultanță și cercetare la LL Vietnam, a evaluat că piața vilelor de tip townhouse se va îmbunătăți în 2024.

„Prin procesul de purificare, se va îmbunătăți sănătatea internă și capacitatea subiecților existenți pe piață de a răspunde la dificultățile și provocările acestora. Modificările noii legi, deși nu sunt încă aplicate, vor fi un semnal pozitiv pentru ca aceștia să își acorde încredere și să își stimuleze spiritul pentru etapa de pregătire din perioada următoare. În 2024, afacerile imobiliare vor avea, de asemenea, multe strategii noi pentru a aduce produse pe piață.”

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html