O scădere accentuată în 2023
Deși piața imobiliară este afectată de economia generală, segmentul de vile și case înșiruite nu este imun la această soartă. Investitorii întorc treptat spatele acestui segment, pe măsură ce fluxul de numerar stagnează, iar lichiditatea stagnează.
Conform DKRA Group, în 2023, oferta de case/vile noi în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat o scădere accentuată față de 2022. Pe parcursul celor patru trimestre, piața a primit doar 907 case/vile din 28 de proiecte, o scădere de 87% față de anul precedent. Dintre acestea, piețe precum orașul Ho Chi Minh și unele provincii învecinate au înregistrat cea mai semnificativă scădere a ofertei.
Oferta de vile și case înșiruite a scăzut în 2023.
Consumul pe piața nouă a fost foarte scăzut, de aproximativ 315 unități, echivalentul a 35% din noua ofertă, doar 8% față de 2022. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupa de produse cu preț mediu, de la 1,9 la 2,4 miliarde VND/unitate și s-au concentrat în principal în primele șase luni ale anului.
Orașul Ho Și Min și zonele înconjurătoare reprezintă aproximativ 47% din oferta totală și 45% din consumul nou total de pe întreaga piață.
O altă firmă de cercetare de piață, JLL Vietnam, a remarcat, de asemenea, că oferta de vile și case înșiruite în trimestrul 4 din 2023 a ajuns la doar 180 de unități, atingând un minim istoric în ultimii zece ani. Principalele motive au provenit din întârzierea lansărilor proiectelor de către dezvoltatori pe fondul unei piețe slabe; și parțial din întârzierile în procedurile legale sau în progresul construcției pentru proiectele care nu îndeplineau încă condițiile pentru semnarea contractelor de vânzare.
În ceea ce privește ratele de absorbție, unitatea a înregistrat un număr limitat de tranzacții, cu 58 de unități vândute în trimestrul 4 din 2023, o scădere de 74,8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de absorbție în trimestru s-a îmbunătățit, dar a rămas scăzută, la 15,1%, în timp ce rata de absorbție pentru anul respectiv a ajuns doar la 30,9% (o scădere de 60 de puncte procentuale față de anul precedent).
Lichiditatea scăzută a segmentului de vile și case înșiruite este atribuită impactului general al economiei de piață.
Conform datelor de la Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2023, terenurile și vilele/casele de oraș cu valoare ridicată au suferit reduceri de preț de 30-40% față de prețurile lor maxime. Cu toate acestea, această situație a fost în mare parte controlată și se stabilizează treptat în timp. În localitățile care prezintă semne clare de redresare, prețurile de vânzare pentru aceste segmente s-au stabilizat, iar în unele locuri chiar au crescut ușor cu 3-5%.
În ciuda situației economice generale nefavorabile și a dificultăților de pe piața imobiliară, prețurile sunt încă considerate relativ mari în comparație atât cu valoarea lor reală, cât și cu capacitățile financiare ale oamenilor.
Așteptările pieței pentru sfârșitul anului 2024
Potrivit lui Nguoi Dua Tin , 2023 a fost un an dificil pentru segmentul de vile și case înșiruite, cu o ofertă limitată de produse din cauza numeroaselor obstacole legale și a restricțiilor de creditare. Acest lucru a dus la o lipsă de lichiditate pe piața generală, în special pentru segmentul de vile și case înșiruite, care necesită resurse financiare foarte mari.
Cu toate acestea, având în vedere implementarea diverselor politici de către guvern pentru stabilizarea pieței imobiliare și reducerea ratelor dobânzilor la depozite și credite de către Banca de Stat a Vietnamului pentru a facilita circulația fluxului de numerar, mulți experți consideră că piața imobiliară își va reveni, segmentele de vile și case înșiruite revenind la traiectoria lor normală.
DKRA Vietnam prognozează o ușoară creștere a cererii și ofertei de case/vile noi, ajungând la aproximativ 1.200-1.500 de unități. Piețele din provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh vor fi probabil lideri în ceea ce privește oferta de locuințe noi.
În special, produsele cu proceduri legale finalizate, proiectele cu infrastructură finalizată și cele dezvoltate de investitori reputați vor stârni un interes semnificativ din partea clienților. Se așteaptă ca prețurile de vânzare pe piața primară să rămână stabile în 2024. Simultan, mulți investitori vor continua să implementeze politici de stimulare a pieței.
Într-un interviu acordat publicației Nguoi Dua Tin (The Informer), dl. Nguyen Duc Luan (consultant cu domiciliul în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City) a declarat că, în prezent, clienții sunt foarte selectivi atunci când cercetează și achiziționează proiecte de vile și case înșiruite. Deși piața generală este lentă, iar lichiditatea este slabă, mulți cumpărători au început să achiziționeze de la sfârșitul anului 2023 și începutul anului 2024.
Cu toate acestea, prețurile vor prezenta o diferență mai semnificativă față de „vârful” pieței. Potrivit domnului Luan, acest segment este întotdeauna căutat de clienții înstăriți, iar în 2024, vilele și casele de oraș vor fi în continuare printre cele mai populare produse imobiliare.
Case înșiruite în valoare de zeci de miliarde de VND în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City.
Dna Pham Thi Nguyen Thanh, directoarea generală a Dat Xanh Services, a comentat: „Imobiliarele de tip vilă și casă înșiruită reprezintă unul dintre cele mai dezvoltate și importante canale de investiții din segment și au stimulat cererea pieței timp de mulți ani. În 2023, oferta limitată și lichiditatea slabă au afectat acest segment.”
„Cu toate acestea, odată cu relaxarea reglementărilor legale și apariția ofertei în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, piața vilelor și a caselor înșiruite se va îmbunătăți și va deveni mai vibrantă începând cu prima sau a doua jumătate a anului 2024.”
Împărtășind aceeași opinie, dna Trang Le, director senior de consultanță și cercetare la LL Vietnam, a evaluat că piața de vile și case înșiruite va înregistra o îmbunătățire a ofertei în 2024.
„Prin intermediul acestui proces de purificare, se va îmbunătăți sănătatea internă și adaptabilitatea participanților la piață la dificultăți și provocări. Deși modificările din noua lege nu au fost încă implementate, acestea vor fi un semnal pozitiv pentru ca participanții să își acorde încredere și să își revitalizeze spiritul pentru perioada următoare. În 2024, companiile imobiliare vor avea, de asemenea, multe strategii noi pentru a aduce produse pe piață.”
Sursă
Comentariu (0)