Imobiliarele se „trezesc” după o lungă perioadă de „hibernare”

Mulți brokeri și experți consideră că de acum până la sfârșitul anului și în 2024, piața imobiliară va avea multe îmbunătățiri.

Tranzacționarea este din nou în vigoare

Dl. Hoang Ngoc Nhat, agent imobiliar și investitor în zeci de terenuri din districtul Chuong My, Thach That ( Hanoi ), a declarat că în ultimul an a trebuit să investească sute de milioane de dong în publicitate și asistență clienți pentru a menține relațiile de afaceri. După o lungă perioadă în care nimeni nu a plătit, recent tranzacțiile au revenit treptat.

„De la începutul anului până la sfârșitul lunii iulie 2023, aproape că nu au existat tranzacții imobiliare. Au fost momente când am fost atât de descurajat încât am vrut să-mi dau demisia, dar tot am încercat să continui. Recent, Guvernul a avut multe politici pentru a elimina obstacolele legale și de creditare, astfel încât piața imobiliară s-a îmbunătățit, iar sentimentul investitorilor s-a îmbunătățit.”

„Datorită acestui fapt, am reușit să închid 2 parcele de teren în Thach That și să vând 3 parcele clienților din Chuong My. Toate cele 3 parcele ale clienților au folosit efectul de levier financiar pentru a vinde în pierdere, astfel încât prețul a scăzut cu aproape 30% față de perioada de vârf. Mașinile se puteau evita pe teren, investitorii au fost mulțumiți, așa că au vândut rapid”, a spus dl. Nhat.

Terenurile suburbane sunt, de asemenea, din nou comercializate (fotografie ilustrativă).

Potrivit domnului Nhat, este nevoie de o jumătate de an pentru a găsi un teren care să corespundă nevoilor și finanțelor unui investitor. Odată ce găsește un teren, trebuie să facă fotografii ale acestuia și să trimită documentele legale clientului.

„ În acest moment, dacă clientul este de acord să meargă să vadă proprietatea, este deja pe jumătate reușit. În prezent, piața s-a îmbunătățit, dar nu semnificativ. Mulți brokeri postează pe rețelele de socializare că au încheiat 5-6 parcele de teren într-o lună, iar avansurile sunt depuse continuu în conturile lor. Toate acestea sunt trucuri „virtuale”, nu reale. Brokerii care au o medie de 1 tranzacție/lună sunt considerați buni și pot face afaceri”, a spus dl Nhat.

Dna Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), agent imobiliar, a mai spus că, pentru a găsi clienți, a trebuit să investească zeci de milioane de dong pe bani proprii pentru a posta anunțuri pentru terenuri rezidențiale de vânzare în comunele Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

„De acum și până la sfârșitul anului este momentul în care investitorii pot cheltui cu ușurință bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. La publicarea știrii, unii investitori au venit să ceară informații, arătând că sunt încă interesați să investească în imobiliare.”

„Cu toate acestea, din cauza faptului că piața a fost liniștită pentru o perioadă, investitorii sunt încă destul de precauți în revenirea pe piață. Au apărut tranzacții, dar sunt destul de puține. De asemenea, investitorii aleg cu atenție zona în care să investească și prețul de vânzare”, a declarat dna Hien.

Întrucât piața a îndemnat la reluarea epidemiei, mulți brokeri și-au reluat activitatea și și-au intensificat anunțurile de proprietăți imobiliare de vânzare în zonele suburbane. După o perioadă dificilă, mulți investitori doresc să acumuleze flux de numerar pentru a-și acoperi cheltuielile de trai, așa că sursa terenurilor de vânzare în această perioadă este destul de diversă.

Recuperare pas cu pas

După o perioadă de așteptare a redresării pieței, recent, domnul Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) a decis să vândă cu o pierdere de 570.000 de milioane de VND un teren de tip vilă cu o suprafață de 180 m2 în orașul Thuong Tin, cumpărătorul fiind un investitor local.

„Din cauza presiunii cauzate de scadența băncii, am decis să vând pentru a reduce pierderile și a lichida datoriile. Planul inițial era că va fi dificil de vândut din cauza pieței dificile, dar după aproape 2 luni, a apărut un cumpărător. Terenul are o locație frumoasă la fața locului, iar grupul regretă că l-a vândut sub prețul de cost. În prezent, calculez și caut să cumpăr un teren mai mic, cu un capital mai mic, astfel încât să pot continua să vând bunurile la sfârșitul anului”, a calculat dl. Luyen.

Economistul Le Dang Doanh a declarat că una dintre forțele motrice importante este scăderea oarecumă a nivelului ratei dobânzii. Comparativ cu începutul anului 2022, ratele dobânzii la creditele imobiliare s-au răcit semnificativ, ajungând în medie la 1-3%/an.

Ratele dobânzilor mai mici la creditele imobiliare vor ajuta la redresarea tranzacțiilor imobiliare (fotografie ilustrativă).

Mai exact, rata dobânzii pentru primul an al creditelor imobiliare este anunțată în prezent de bănci la 8%/an. Scăderea ratei dobânzii este una dintre forțele motrice importante care îi determină pe investitori să aibă mai multă încredere în piață și să decidă să investească din nou.

„ Când ratele dobânzilor bancare scad, înseamnă că politica de pompare a banilor crește. În acel moment, toate sectoarele economice vor beneficia, plusvaloarea tuturor sectoarelor economice va crește. Vor fi mai mulți oameni cu profituri acumulate, ceea ce înseamnă că cererea de proprietăți imobiliare va crește”, a declarat Dr. Le Dang Doanh.

Răspunzând la VTC News, Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam - a declarat că, în această perioadă, guvernul a avut numeroase politici și acestea sunt eficiente.

În plus, băncile reduc în mod constant ratele dobânzilor și creează stimulente pentru acordarea de credite, ceea ce a dus la activarea multor proiecte, în special a celor aflate în fazele finale, accesul la capital și eliminarea unor proceduri.

„O parte din proiecte vor fi reluate, vor continua să se desfășoare și să înceapă, vor exista activități. Atunci când vor exista tranzacții, investitorii se vor simți mai entuziasmați, mai încrezători, mai motivați, astfel încât vor continua să participe la piață. Deși piața nu va exploda complet ca în anii 2020 și înainte, vor exista activități de tranzacționare revigorate”, a declarat dl Dinh.

PHAM DUY

Sursă