Imobiliarele primesc valul de investiții publice, iar întreprinderile de construcții se restructurează pentru a reuși

Piața imobiliară își revine treptat după o perioadă de stagnare datorită creșterii capitalului investițional public și a investițiilor străine directe. Odată cu aceasta, multe întreprinderi de construcții, sectoare strâns legate de mișcarea pieței, își ajustează strategiile și se restructurează pentru a se adapta la noua perioadă. Adunările recente ale acționarilor au reflectat clar această tendință.

Semnale de schimbare din partea companiilor

Pe 20 octombrie, Coteccons (cod CTD) a ținut adunarea generală anuală a acționarilor, anunțând un plan de venituri de 30.000 de miliarde VND și un profit după impozitare de 700 de miliarde VND pentru anul fiscal 2026. Conform raportului domnului Tran Ngoc Hai, director general adjunct al Diviziei Comerciale, valoarea totală a contractelor nerealizate (restanțele de comandă) a ajuns la 51.600 de miliarde VND, o creștere de peste 56% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe 20 octombrie, Coteccons (cod CTD) și-a ținut adunarea generală anuală a acționarilor.

Dl. Tran Ngoc Hai a declarat că anul 2025 este considerat „prima recoltă a investițiilor publice și a infrastructurii”, când multe proiecte naționale cheie vor intra în faza de construcție, inclusiv aeroportul Long Thanh și autostrăzile expres din sud. Rata clienților care reînnoiesc contractele întreprinderilor a crescut, de asemenea, la peste 75%, demonstrând redresarea încrederii în sectorul construcțiilor.

În cadrul congresului, președintele Consiliului de Administrație, Bolat Duisenov, a declarat că orientarea Coteccons pentru perioada 2025 - 2030 este „Servirea conducerii”, vizând un model organizațional sustenabil. El a spus că procesul de restructurare din ultimii ani a ajutat afacerea să funcționeze mai transparent și să se adapteze mai bine la schimbările pieței.

Directorul general adjunct Nguyen Trinh Thuy Trang, responsabil cu Divizia Operațiuni Coteccons, a declarat, de asemenea, că accentul pus în perioada următoare este pe îmbunătățirea capacității organizaționale și dezvoltarea resurselor umane. „O viziune amplă este lipsită de sens fără oameni excelenți care să o pună în aplicare. Considerăm resursele umane capital de investiții, nu costuri de management”, a subliniat dna Trang.

Conform raportului Coteccons, aparatul de management a fost reorganizat în direcția „operațiunilor flexibile, responsabilizate și transparente”, concentrându-se pe valori fundamentale precum dezvoltarea umană, siguranța muncii și digitalizarea proceselor de construcție. Filosofia „Uniți pentru a ne ridica - Împreună pentru a ne ridica” este considerată spiritul care ghidează întregul proces de schimbare.

Anterior, o serie de mari companii imobiliare precum Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... au organizat, de asemenea, adunări anticipate ale acționarilor, convenind să își ajusteze planurile de afaceri într-o direcție prudentă, concentrându-se pe dezvoltarea de locuințe accesibile, parcuri industriale și infrastructură tehnică. Multe companii consideră că anul 2025 este un moment crucial pentru ciclul de redresare al întregii piețe.

Aceste orientări reflectă tendința generală a sectorului construcțiilor și imobiliar actual, care este de a trece de la un model de creștere bazat pe proiecte la un model de creștere bazat pe capacitate. În loc de o expansiune masivă, companiile se concentrează pe lanțuri de aprovizionare ecologice, managementul costurilor și parteneriatele public-private (PPP) pentru a crea un flux de numerar stabil.

Conform Ministerului Planificării și Investițiilor , fluxurile de capital ISD sunt estimate să ajungă la 28-30 de miliarde USD în 2025, o creștere de 8-10% față de anul precedent; investițiile publice reprezintă aproximativ 6% din PIB. Aceștia sunt factori care ajută piața imobiliară și a construcțiilor să aibă o bază pentru a crește din nou.

Oportunități de recuperare și vechi provocări

Potrivit experților, piața imobiliară va avea în 2025 două aspecte pozitive și negative. Pe de o parte, investițiile publice, infrastructura și zonele industriale vor continua să atragă capital masiv; pe de altă parte, piața imobiliară comercială va avea în continuare o ofertă excesivă în segmentul de lux și o lipsă de locuințe sociale.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , capitalul investit în infrastructură reprezintă aproximativ 30% din totalul investițiilor din întreaga economie, în timp ce numărul tranzacțiilor imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City a crescut cu 15-20% față de aceeași perioadă din 2024. Experții spun că acesta este un semnal că piața a atins punctul cel mai jos și a intrat într-o perioadă de ușoară redresare.

Pentru companiile de construcții, perspectivele nu vin doar din sectorul civil, ci și din infrastructură, industrie și exportul de servicii tehnice. Unele unități vietnameze, inclusiv Coteccons, au început să primească proiecte în străinătate, precum India și Taiwan, deschizând noi direcții în domeniul resurselor umane și al tehnologiei.

Directorul general adjunct al Coteccons, Nguyen Trinh Thuy Trang, a împărtășit acest lucru la adunarea generală anuală a acționarilor.

Cu toate acestea, există încă provocări, prețurile materialelor, ratele dobânzilor și procedurile legale fiind factori care pot afecta progresul și marjele de profit ale întreprinderii. În raportul de audit, Coteccons a declarat că fluxul de numerar din principalele activități de producție și comerciale în 2025 este încă negativ, din cauza ciclului lung de plată al proiectelor de investiții publice.

În ciuda numeroaselor dificultăți, analiștii consideră că perioada 2025-2026 ar putea fi momentul potrivit pentru stabilirea unei noi baze de creștere. Schimbarea lanțului global de aprovizionare, fluxurile de capital ISD către zonele industriale și politicile de sprijinire a creditului pentru locuințe sociale deschid oportunități pentru o redresare selectivă.

La nivel corporativ, tendința de restructurare a managementului și de investiții în oameni este considerată un pas pe termen lung. „A crede în potențialul creșterii umane este începutul unui adevărat leadership”, a declarat dna Thuy Trang.

Potrivit domnului Bolat Duisenov, „fiecare organizație trebuie să se reînnoiască pentru a merge mai departe”. Această perspectivă reflectă realitatea că, deși piața imobiliară se confruntă încă cu multe variabile, mișcarea din interiorul întreprinderii, în cultura, managementul și resursele umane, este factorul care creează rezistență.

Semnalele din adunările acționarilor arată că industria construcțiilor și imobiliară intră într-o perioadă de ajustare pozitivă. Faptul că multe companii aleg să se restructureze, să controleze riscurile și să se concentreze pe resursele umane arată că acestea nu mai vizează creșterea cu orice preț.

Dacă investițiile publice continuă să fie debursate conform termenelor stabilite, problemele juridice ale proiectelor sunt rezolvate, iar fluxurile de capital ISD rămân stabile, piața imobiliară în perioada 2026-2028 poate intra într-un ciclu de redresare mai clar. În cadrul căruia, întreprinderile de construcții, cele care pun bazele infrastructurii, vor juca în continuare un rol de pionier în acest proces de reconstrucție.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm