Sectorul imobiliar turistic și de stațiuni este „demodat”, ce oportunități există pentru alte segmente?

Oportunități pentru zona „de câmpie”

În ultimii doi ani, piața imobiliară vietnameză a dat semne de slăbire, atât oferta, cât și lichiditatea pieței atingând pragul cel mai scăzut. Segmentele imobiliare cu cerere reală, cum ar fi locuințele sociale și locuințele comerciale accesibile, aproape că au „dispărut” de pe piață.

În cadrul seminarului „Potențialul pieței imobiliare pentru locuințe comerciale și locuințe sociale în regiunea de Nord-Vest”, desfășurat în după-amiaza zilei de 21 noiembrie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a analizat următoarele: Majoritatea produselor de vânzare astăzi sunt stocuri din proiecte aprobate cu mulți ani în urmă. Aproape nu există sau există foarte puține proiecte noi aprobate.

Cele două regiuni care sunt „vânate” în prezent sunt Nord-Vestul și Sud-Vestul. (Foto: TMN)

Confruntată cu această situație, piața a fost martora fenomenului de „fugă” a investitorilor, în zone care fuseseră „furtunoase”. Cu toate acestea, dl Dinh a spus că, în dificultăți, există întotdeauna puncte bune.

„În zone mai puțin remarcabile, care nu au fost încă afectate de «furtuna» imobiliară, investitorii au încă oportunități. În special, cele două regiuni care sunt «vânate» în prezent sunt Nord-Vestul și Sud-Vestul. Acestea sunt considerate cele două zone joase ale pieței imobiliare.”

În ceea ce privește piața imobiliară din nord-vest, dl. Dinh a evaluat că aceasta este o zonă cu avantaje deosebite în ceea ce privește peisajele naturale, munții și pădurile naturale, potrivită pentru dezvoltarea de proprietăți imobiliare de tip resort.

În plus, regiunea de nord-vest are granițe cu două țări, Laos și China, ceea ce este foarte potrivit pentru comerțul transfrontalier. Prin urmare, segmentele de case înșiruite, case tip magazin, locuințe comerciale etc. au încă perspective în viitor.

În plus, regiunea de Nord-Vest beneficiază de investiții masive în infrastructură, unele autostrăzi naționale, cum ar fi Hanoi - Lao Cai, fiind finalizate de mult timp, scurtând timpul de călătorie dintre capitală și provinciile din Nord-Vest. În viitorul apropiat, această regiune va avea și Aeroportul Internațional Sapa, care va fi operațional în 2026;... Acesta este, de asemenea, un factor pe care investitorii îl așteaptă.

„Retragerea investitorilor de pe piețele care au cunoscut o creștere «intensă» este o oportunitate pentru zonele care sunt în prezent zone joase ale pieței. Aceștia sunt cei doi poli vestici ai Vietnamului”, a subliniat dl Dinh.

De acord cu această opinie, dl. Dang Manh Cuong, director general adjunct al BB Group, a declarat: Regiunea de Nord-Vest are o poziție strategică datorită amplasării sale pe axa economică Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Această zonă este, de asemenea, centrul de legătură dintre țările ASEAN, țările din subregiunea Mekong și China. Prin aceste avantaje, dl. Cuong consideră că regiunea de Nord-Vest este potrivită pentru segmente imobiliare precum turism, locuințe, parcuri industriale și proiecte de transport pe căi navigabile interioare.

„Aceasta este o oportunitate pentru piața imobiliară din nord-vest de a avansa. Datele concrete arată, de asemenea, că unele proiecte imobiliare din această zonă, cum ar fi proiectul The Manor Tower Lao Cai, atrag atenția investitorilor”, a declarat dl Cuong.

Imobiliarele turistice și de stațiuni sunt „demodate”

În cadrul seminarului, experții au afirmat că piața imobiliară din nord-vest este „părtinitoare” către proiecte turistice și de stațiuni. Între timp, proiectele imobiliare, deși au multe perspective, nu au atras atenția multor investitori mari.

Dl. Nguyen Hoang Nam, director general al companiei pe acțiuni G-Home, a analizat: Înainte de pandemia de COVID-19, industria turismului din Vietnam s-a dezvoltat foarte rapid, ajungând întotdeauna la cifre de peste 10. Numai în 2019, numărul turiștilor internaționali în Vietnam a atins un record, ajungând la aproape 19 milioane de vizitatori.

Proiectele de locuințe sunt promițătoare în regiunea de Nord-Vest. (Foto: DM)

Prin urmare, în locuri cu avantaje naturale, cum ar fi marea și munții, mulți investitori au investit sume considerabile în dezvoltarea turismului și a proprietăților turistice. Printre acestea, Phu Quoc, Nha Trang și Quy Nhon sunt localitățile cu cea mai „tarie” creștere.

Cu toate acestea, după 2 ani de pandemie, industria turismului a fost paralizată. Până în 2023, Vietnamul își propune să aibă 13 milioane de turiști internaționali, mult mai puțini decât înainte de pandemie, ceea ce a cauzat, de asemenea, „dezaprobarea” turismului și a imobiliarelor de stațiuni.

„Turismul și imobiliarele de stațiune sunt ca un tren care merge foarte repede, dar este afectat de pandemie, așa că nu poate frâna la timp. În locurile unde dezvoltarea este prea intensă, acestea încă încearcă să se redreseze”, a spus dl Nam.

În ceea ce privește piața imobiliară turistică și de stațiuni din nord-vest, dl. Nam a spus că încă mai există loc.

„Comparativ cu localitățile de coastă, imobiliarele turistice din zonele muntoase, în special din regiunea de nord-vest, sunt încă mult în urmă. În unele localități, cum ar fi Sapa, există încă un fenomen de «lipsă de camere». Prin urmare, cred că imobiliarele turistice au încă oportunități, dar trebuie să evităm să facem aceleași greșeli pe care le fac alte localități”, a declarat dl Nam.

În ceea ce privește segmentul imobiliar rezidențial, deși are un punct de plecare mai scăzut, dl. Nam consideră că acesta este motorul care va ajuta piața din nord-vest să se impună.

Dl. Nam a spus: Marii investitori tind adesea să facă lucrurile ușoare mai întâi, iar imobiliarele turistice și de stațiune pot fi considerate cele mai ușoare. Deoarece trebuie să construiască doar pe terenuri comerciale.

Între timp, procedurile de autorizare a proiectelor de locuințe comerciale și de locuințe sociale sunt foarte complicate și depind de planificarea utilizării terenurilor, astfel încât acest segment nu a primit atenție în trecut.

„Totuși, în contextul unei piețe dificile, segmentele cu valoare utilă reală, cum ar fi locuințele noi, primesc atenție. Deoarece, pentru a putea vinde produse și a avea lichidități, investitorii pot supraviețui”, a subliniat dl. Nam.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html