Locuințele imobiliare cu înălțime redusă din vestul Hanoiului se încălzesc spre sfârșitul anului.

(CLO) Vilele și casele de oraș din vestul Hanoiului reprezintă în prezent un segment foarte căutat pe piața imobiliară a capitalei, stabilind în permanență noi niveluri de prețuri care ajung până la 300 de milioane de VND/m2. Ce anume determină această creștere puternică pe piața imobiliară a clădirilor cu înălțime redusă din vestul Hanoiului?

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în ultimii trei ani, din 2021 până în prezent, rata de creștere a prețurilor imobiliarelor în vestul orașului Hanoi a fost mai mare decât în ​​alte zone, în medie între 7 și 15%.

În prezent, multe proiecte de clădiri cu înălțime redusă au atins prețuri de 300 de milioane VND/m2. Foto: OMC

În plus, rapoartele VARS privind piața imobiliară din 2022 și 2023 au menționat, de asemenea, că, timp de mai multe trimestre consecutive, apartamentele din vestul Hanoiului au dominat în ceea ce privește oferta și tranzacțiile. În trimestrul 3/2023, numărul de apartamente nou lansate în vest a reprezentat aproape 62% din oferta totală.

Din trimestrul 4 din 2023 până la sfârșitul trimestrului 2 din 2024, partea de vest a orașului Hanoi a continuat să fie cea mai vibrantă zonă imobiliară din Hanoi. În special, segmentul clădirilor cu înălțime redusă de-a lungul șoselelor de centură 3, 5 și 4 a stabilit continuu noi niveluri de prețuri.

Sondajele arată că prețurile vilelor și caselor înșiruite din Hoai Duc, Dan Phuong și Ha Dong au crescut cu 30-50% față de acum mai bine de un an.

Vilele și casele de oraș din Occident stabilesc în permanență noi niveluri de prețuri (WTO). În unele zone promițătoare, agenții imobiliari au revenit în forță, atrăgând un val de cumpărători interesați, ceea ce a dus la creșteri bruște ale prețurilor la nivel local.

În realitate, creșterea segmentului de clădiri cu înălțime redusă din Vest este mai puternică decât în ​​alte zone, variind între 5-10%. Brokerii consideră că, fără cel puțin 30 de miliarde de VND la îndemână, este foarte dificil să găsești proprietăți promițătoare în această zonă.

Pentru a explica cea mai vibrantă piață imobiliară din regiunea de Vest a Capitalei, conform experților, există două motive principale.

Dna Do Cam Nhung, proprietara unei agenții de intermediere imobiliară din Hanoi, consideră că cel mai important motiv este progresul înregistrat în planificarea și dezvoltarea infrastructurii în această zonă.

Dezvoltarea remarcabilă a infrastructurii în regiunea vestică a creat un pol puternic de creștere pentru piața imobiliară din Vest în general în ultimii 10 ani și în următorii 10 ani. Conform planului pentru 2050, regiunea vestică va avea încă două orașe administrate central: Orașul de Știință și Formare Hoa Lac și Orașul Turismului din zona Son Tay - Ba Vi.

În plus, conform Proiectului de Planificare Urbană până în 2030 și viziunii pentru 2050, Hanoi va trece de la un model cu un singur centru la un model cu mai multe centre, urmând tendința generală a orașelor mari din întreaga lume .

„Prin acest plan, Hanoi își propune să dezvolte cinci zone urbane corespunzătoare celor patru orașe menționate mai sus și o zonă urbană centrală. În special, numai zona de vest are două orașe noi, care vor reprezenta o forță motrice foarte puternică pentru piața imobiliară din această zonă în viitorul apropiat”, a informat dna Nhung.

Oferta limitată este unul dintre motivele pentru care piața vilelor și a caselor de oraș a devenit un segment atractiv. Foto: OMC.

Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior de cercetare și consultanță la Savills Hanoi, principalul motiv pentru care prețurile de revânzare ale vilelor și caselor înșiruite din zona de vest de acum până la sfârșitul anului 2024 au crescut este oferta limitată de proprietăți noi și prețurile ridicate de pe piața primară.

Mai exact, oferta primară în al doilea trimestru a fost de puțin peste 600 de unități, o scădere de 9% față de trimestrul precedent și de 24% față de anul precedent. Din cauza ofertei limitate, prețurile de vânzare ale caselor și vilelor au crescut, de asemenea, cu 2-9%, ajungând la 188, respectiv 178 de milioane de VND pe metru pătrat.

„În contextul unei piețe imobiliare lipsite de produse de investiții și cu rate ale dobânzii scăzute pentru o perioadă considerabilă, investitorii au căutat oportunități pe piața vilelor și a caselor înșiruite.”

„În acest context, deficitul de ofertă a cauzat o creștere a prețurilor vilelor și caselor de oraș. Piața dă semne că este mult mai vibrantă decât în ​​perioada anterioară. Multe proiecte lansate au obținut o lichiditate foarte pozitivă, deoarece au atras imediat cererea existentă pe piață”, a comentat dna Hang.

Parcul Regal Hinode se remarcă în partea de vest a orașului Hanoi, principalele sale linii de produse fiind case înșiruite, case tip magazin și vile. Fotografie: OMC.

În plus, atractivitatea imobiliară în această zonă este cu atât mai mare deoarece, într-o perioadă scurtă de timp, regiunea vestică a atras rapid dezvoltatori imobiliari majori cu proiecte de orașe inteligente și dezvoltări imobiliare emblematice.

De exemplu, Corporația pentru Comerț și Construcții (OMC), cu proiectul său urban Hinode Royal Park (zona urbană Kim Chung - Di Trach), deține unele dintre cele mai proeminente case înșiruite, case cu magazine și vile din vestul orașului Hanoi.

Pe lângă locația sa excelentă în partea de vest a orașului Hanoi, clădirile cu înălțime redusă din Parcul HinodeRoyal atrag investitori datorită prețurilor de vânzare încă scăzute și a investițiilor bine planificate și standardizate.

Potrivit dezvoltatorului, proiectul include diverse tipuri de case înșiruite, case cu grădină, vile individuale și vile semi-individuale, integrate cu un sistem de facilități de înaltă clasă.

Zonele de divertisment de lux, intercalate cu parcuri centrale, parcuri din centrul orașului și peisaje luxuriante, oferă locuitorilor momente liniștite de relaxare și revigorare după o zi lungă și aglomerată.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html