Imobiliarele din Ho Chi Minh City sunt ca un model de piramidă inversată.

(CLO) Faptul că piața oferă doar locuințe de lux și nu locuințe accesibile a dus la dezvoltarea dezechilibrată și nesustenabilă a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, similară unui model de piramidă inversată.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a trimis un document prim-ministrului și Ministerului Construcțiilor privind o serie de soluții pentru promovarea locuințelor sociale și dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase și sustenabile.

Conform previziunilor HoREA, în 2025, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și din întreaga țară se va confrunta în continuare cu numeroase dificultăți. Acesta ar putea fi un an crucial pentru tranziția către o nouă fază de dezvoltare mai sănătoasă și mai sustenabilă, începând cu 2026.

Imobiliarele din orașul Ho Chi Minh sunt ca un model de piramidă inversată. (Foto: DCS)

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat clar: Piața imobiliară din orașul Ho Și Min în 2024 va continua să aibă o ofertă insuficientă de proiecte de locuințe, în special locuințe comerciale accesibile, cu un preț de vânzare sub 30 de milioane VND/m2, și o lipsă severă de locuințe sociale.

În schimb, segmentul locuințelor de lux din 2020 până în 2023 va continua să domine piața, cu aproximativ 70% din numărul de case lansate pe piață în fiecare an. Dl. Chau a declarat că această problemă este un motiv de îngrijorare.

„Faptul că piața are doar locuințe de lux și nicio locuință accesibilă a dus la dezvoltarea dezechilibrată și nesustenabilă a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, ca un model de piramidă inversată”, a declarat dl Chau.

De asemenea, potrivit președintelui HoREA: Prețurile locuințelor au crescut continuu în ultimii ani și se mențin la prețuri foarte mari, cum ar fi prețul apartamentelor de lux care a ajuns în 2024 la 90 de milioane VND/m2, o medie de aproximativ 9,7 miliarde VND/apartament, depășind capacitatea financiară a majorității persoanelor cu venituri medii și mici din zonele urbane.

În plus, rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în oraș din 2021 până în 2024 sunt prea modeste, neatingând obiectivul stabilit.

Sute dintre proiectele menționate mai sus sunt blocate în principal în probleme juridice sau unele proiecte se datorează investitorilor incompetenți. Dacă nu sunt rezolvate în curând pentru a fi reluate, va fi o risipă de resurse funciare, o pierdere de venituri la bugetul de stat, dificultăți pentru afaceri și o lipsă a ofertei de locuințe, ceea ce va îngreuna scăderea prețurilor locuințelor pe termen scurt.

Confruntat cu această realitate, dl Chau a propus ca Ministerul Construcțiilor să ia în considerare transmiterea către Guvern și Comitetul Permanent al Adunării Naționale a acestei propuneri, pentru a permite Adunării Naționale să emită o „Rezoluție pilot privind mecanismele și politicile specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale”.

Președintele HoREA a propus, de asemenea, ca Ministerul Construcțiilor să ia în considerare transmiterea către Prim-ministru și autoritățile competente a completării Legii privind taxa pe valoarea adăugată și a Legii privind impozitul pe profit, care prevede: „În cazul construirii de locuințe sociale destinate închirierii, cota taxei pe valoarea adăugată este de 3%, iar cota impozitului pe profit este de 6%”.

„Politici fiscale atractive pot încuraja întreprinderile să investească în construirea de locuințe sociale destinate exclusiv închirierii”, a declarat dl Chau.

În plus, HoREA a propus ca Ministerul Construcțiilor să ia în considerare supunerea către Prim-ministru, spre examinare, a adăugării la Decretul 100 a regulamentului de recunoaștere a locuințelor de închiriat pe termen lung, lunar sau anual, ca tip de locuință socială, care reprezintă „locuințe individuale” în care s-a investit și construit de persoane fizice și gospodării în scop de închiriere.

Deoarece chiriașii sunt în principal muncitori, muncitori și imigranți, acest mecanism suplimentar îi ajută pe proprietari să beneficieze de politici preferențiale privind creditul, taxa pe valoarea adăugată și impozitul pe venit.

De obicei, în orașul Ho Chi Minh sunt aproximativ 60.470 de locuitori care închiriază camere pe termen lung, cu un total de 560.000 de camere, oferind cazare pentru 1,4 milioane de oameni.

Cu toate acestea, în prezent, din cauza lipsei de sprijin în cadrul politicii de locuințe sociale, proprietarii de locuințe închiriate pe termen lung trebuie să plătească un impozit „fix” de 7% din veniturile lor din serviciile de cazare pe termen lung, inclusiv 5% TVA și 2% impozit pe venit, conform prevederilor, similar cu proprietarii de mini-hoteluri care plătesc, de asemenea, un impozit „fix” de 7% din veniturile lor din „serviciile de cazare pe termen scurt”, ceea ce este nerezonabil.

Dacă locuințele de închiriat pe termen lung sunt recunoscute ca un tip de locuință socială, proprietarii acestor locuințe de închiriat vor beneficia de politici preferențiale de creditare și fiscală, cum ar fi o reducere de 50% a TVA-ului și a impozitului pe venit pentru locuințele sociale.

„Proprietarii de închirieri pe termen lung trebuie să plătească doar o sumă forfetară de impozit/venit de 3,5% și pot, de asemenea, să împrumute credite preferențiale pentru a construi, renova sau repara pensiuni care să deservească chiriașii”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html