Imobiliarele stau liniștite, afacerile au probleme, dar prețurile caselor continuă să crească constant, fără să se „odihnească”

După mai bine de un an de stagnare, piața imobiliară a început să dea semne pozitive de redresare. Cu toate acestea, există puțin avânt pentru un progres.

Afacerile imobiliare se află încă într-o situație dificilă.

La Forumul privind Dezvoltarea Durabilă a Pieței Imobiliare, care a avut loc pe 22 septembrie, dl. Pham Tan Cong, președintele Federației de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI), a declarat că afacerile imobiliare se confruntă încă cu multe dificultăți, iar numărul afacerilor imobiliare nou înființate în acest trimestru a scăzut.

Dl. Pham Tan Cong, președintele Federației de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI). (Foto: DDDN)

Mai exact, în primul trimestru al anului 2023, existau 940 de întreprinderi, în scădere cu 63,2% față de aceeași perioadă din 2022. În plus, numărul întreprinderilor dizolvate și al întreprinderilor care și-au încetat temporar activitatea a fost de 341 de întreprinderi, în creștere cu 30,2%, și de 1.816 întreprinderi, în creștere cu 60,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit președintelui VCCI, întreprinderile care operează în sectorul imobiliar se confruntă în prezent cu numeroase provocări și trebuie să își modifice planurile de afaceri și management, cum ar fi restructurarea datoriilor, restructurarea afacerilor, reducerea scării producției și a investițiilor, eficientizarea aparatului și reducerea forței de muncă.

„Multe companii au încetat implementarea de noi proiecte, au încetat să emită acțiuni pentru a majora capitalul, iar unele companii și-au redus forța de muncă cu până la 50% pentru a face față condițiilor dificile actuale”, a subliniat dl. Pham Tan Cong.

În special, sistemul de politici aferent sectorului funciar are numeroase limitări, în special Legea funciară din 2013, care, după aproape 10 ani de aplicare, și-a demonstrat deficiențele, neputând ține pasul cu sau neputând controla suficient noile situații de pe piața imobiliară.

Președintele VCCI a analizat următoarele: Legea funciară are scopul de a reglementa proprietatea funciară și relațiile de utilizare a terenurilor, dar în procesul de organizare a implementării legilor referitoare la bunurile imobiliare există contradicții și suprapuneri.

„Aceste contradicții și suprapuneri au cauzat dificultăți în implementare, au redus eficacitatea și eficiența reglementărilor legale și au dus la o exploatare ineficientă a resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică ”, a declarat dl Cong.

Dl. Pham Tan Cong a mai spus că Legea funciară din 2013 este în curs de modificare, a fost discutată în două sesiuni ale Adunării Naționale și ar putea fi adoptată în următoarea sesiune.

Recent, Adunarea Națională și Guvernul au organizat o reuniune pentru a colecta opinii de la cetățeni și de la comunitatea de afaceri. Adunarea Națională, în cadrul celei de-a 5-a sesiuni, a discutat și a emis, de asemenea, opinii pentru prima dată cu privire la proiectul de Lege privind locuințele (modificată) și proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).

Astfel, va exista o oportunitate istorică ca toate cele trei proiecte de lege cele mai importante pentru industria imobiliară să fie examinate și adoptate de Adunarea Națională în aceeași sesiune - a 6-a sesiune din octombrie 2023.

„Aceste legi vor afecta în mod direct drepturile și interesele oamenilor, precum și piața imobiliară, piața locuințelor și economia”, a declarat președintele VCCI.

Piață dificilă, prețurile locuințelor continuă să crească constant

Între timp, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor, a declarat că sectorul imobiliar din Vietnam s-a confruntat cu numeroase dificultăți de la mijlocul anului 2022 până în prezent.

Dl. Hoang Hai, Director al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Construcțiilor. (Foto: DDDN)

Scăderea accentuată a lichidității a amplificat, de asemenea, dificultățile. Mai exact, scăderea ofertei a determinat creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, locuințe și terenuri de la începutul anului 2021.

Până la sfârșitul anului, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 5-7%; prețurile caselor individuale din cadrul proiectului au crescut cu 15-20%; prețurile terenurilor au crescut cu 20-30% față de sfârșitul anului 2020.

Cel mai frecvent, apartamentele stabilesc constant noi praguri de preț din cauza scăderii numărului de apartamente scoase pe piață. Apartamentele la prețuri accesibile au prețuri cuprinse între 25-30 de milioane VND/m2 - 30 de milioane VND/m2, apartamentele de gamă medie au prețuri cuprinse între 30-50 de milioane VND/m2, iar apartamentele de lux au prețuri de peste 50 de milioane VND/m2, începând să depășească capacitatea de investiții a categoriilor corespunzătoare de persoane.

Dl. Hai a evaluat că, în prezent, multe proiecte de locuințe și zone urbane aflate în curs de implementare se confruntă cu dificultăți, obstacole sau au fost oprite din diverse motive, de obicei legate de legislația funciară.

În prezent, multe proiecte se confruntă cu dificultăți, obstacole și o implementare lentă din cauza reglementărilor privind metodele de evaluare a terenurilor. Multe proiecte se confruntă cu dificultăți, obstacole și o implementare lentă din cauza reglementărilor privind metodele de evaluare a terenurilor.

Motivele sunt legate de legea privind planificarea, autoritatea de a ajusta parțial planificarea generală; condițiile și timpul pentru revizuirea, actualizarea și ajustarea planificării pentru a asigura consecvența în planificarea construcțiilor, inclusiv planificarea generală, planificarea zonală etc., sau motive legate de legea privind investițiile.

Sectorul imobiliar este lent, afacerile se confruntă cu dificultăți, dar prețurile locuințelor continuă să crească constant, fără oprire. (Foto: RT)

Pe lângă dificultățile juridice, există numeroase probleme legate de locuințele sociale, sursele de credit, emiterea de obligațiuni corporative și organizațiile de implementare atunci când cadrul legal este disponibil, dar implementarea este încă lentă din mai multe motive.

În plus, numeroase fluxuri de informații au cauzat confuzie în rândul investitorilor, afectând viața, piețele și afacerile.

Dl. Hai a declarat că, pentru a crea un impuls decisiv, ministerele, departamentele și localitățile trebuie să se concentreze în continuare pe revizuirea și eliminarea obstacolelor procedurale pentru finalizarea procedurilor de pregătire a investițiilor, concentrându-se pe eliminarea dificultăților, promovarea dezvoltării pieței imobiliare atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători...

În același timp, autoritățile competente vor organiza urgent elaborarea, evaluarea și aprobarea planurilor de construcție urbană și rurală, a planurilor de utilizare a terenurilor și a planurilor de amenajare a teritoriului. Vor revizui și completa planificarea urbană și planificarea parcurilor industriale, vor asigura un fond funciar adecvat pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători și vor implementa cu strictețe regulamentul privind rezervarea a 20% din fondul funciar rezidențial investit în infrastructura tehnică în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, conform legii locuințelor.

„Vom monitoriza și înțelege informațiile și evoluțiile pieței și vom lua măsuri prompte pentru a stabiliza piața, prevenind febra prețurilor și bulele imobiliare din zonă”, a subliniat dl Hai.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html