Imobiliarele comerciale de lux din Hanoi și Ho Chi Minh City au cea mai rapidă rată de creștere.

Impact pozitiv al creșterii în comerțul cu amănuntul și turism

Raportul socio -economic publicat recent de Oficiul General de Statistică arată că, în primele 8 luni ale anului, vânzările cu amănuntul au fost estimate la 3.199,7 trilioane de VND, în creștere cu 7,3% față de aceeași perioadă. Creșterea remarcabilă a fost înregistrată în unele localități precum Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh City și Hanoi.

În plus, raportul mai arată că numărul total de vizitatori internaționali în Vietnam în ultimele 8 luni și-a revenit, crescând chiar ușor cu 1% față de perioada de dinainte de pandemia COVID-19 din 2019, ajungând la peste 11,4 milioane de sosiri, în creștere cu 45,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Comentând asupra acestei piețe, dna Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing Savills HCMC, a declarat că industria de retail este puternic promovată datorită indicatorilor demografici și procesului de urbanizare pe scară largă în provincii și orașe, stimulând astfel creșterea economică.

Un studiu realizat de KPMG Vietnam prognozează că, între 2020 și 2030, Vietnamul va avea cu aproximativ 23,2 milioane de persoane în plus din clasa de mijloc, cu o rată anuală compusă de creștere de 5,5%, fiind printre țările cu cea mai rapidă creștere din Asia de Sud-Est. În plus, studiul arată, de asemenea, că rata de urbanizare din Vietnam, începând cu octombrie 2023, este de 42,6%. Guvernul vietnamez stabilește, de asemenea, o țintă a unei rate de urbanizare de cel puțin 45% până în 2025 și depășirea a 50% până în 2030.

Spațiu comercial de lux în centrul orașului Ho Chi Minh

„Ascensiunea clasei de mijloc, redresarea pozitivă a industriei turismului și apariția continuă a unor noi mărci au creat un peisaj comercial modern, dinamic și cu potențial. Centrele comerciale au devenit, de asemenea, destinații de divertisment atractive pentru consumatori”, a explicat dna Phuong Quyen.

Conform datelor publicate recent în raportul Prime Benchmark al Savills Asia - Pacific, Hanoi și Ho Chi Minh City se numără printre piețele cu sectoare imobiliare de retail active în primele 7 luni ale anului.

Spațiu comercial premium cu chirii competitive

Chiriile pentru spațiile comerciale de primă clasă din Osaka, Japonia, au crescut semnificativ în prima jumătate a anului, cu 24% față de anul precedent. Se așteaptă ca chiriile din Japonia să continue să crească datorită unui yen slab și a unui mix atractiv de experiențe turistice.

După Japonia, trei piețe emergente din Asia de Sud-Est, orașul Ho Chi Minh, Hanoi și Jakarta, au înregistrat, de asemenea, îmbunătățiri semnificative ale prețurilor de închiriere, cu creșteri de 4,7%, 4,6% și, respectiv, 3,8%. Experții au atribuit acest rezultat ascensiunii clasei de mijloc și redresării industriei turismului.

Prețul de închiriere pentru spațiile de lux din zona centrală a orașului Hanoi este de 96,4 USD/m2, iar în orașul Ho Chi Minh este de 151 USD/m2. Acest preț în Kuala Lumpur este de 158,6 USD/m2, în Singapore de 399,7 USD/m2 și în Beijing de 289,5 USD/m2.

Fluctuațiile prețurilor de închiriere a spațiilor comerciale de lux din orașele mari (Foto: Savills Vietnam)

Dna Do Thi Thu Hang, directoare senioră a departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi, a evaluat că prețul închirierii unor spații de lux în Hanoi și Ho Chi Minh City este încă competitiv în comparație cu multe piețe din regiune.

„Prețul de închiriere pentru acest segment din Hanoi este destul de pozitiv în perioada următoare, cu o tendință de stabilizare sau creștere din cauza ofertei limitate de spații noi. Aceasta înseamnă că proiectele existente în locații privilegiate vor continua să mențină rate de ocupare ridicate și ar putea crește prețurile de închiriere”, a declarat dna Hang.

În schimb, în ​​alte orașe din regiune, oferta abundentă de spații comerciale a creat o mare presiune concurențială, obligând proprietarii să ajusteze chiriile pentru a atrage clienți.

Datele departamentului de cercetare Savills arată că suprafața totală de retail disponibilă închirierii în orașul Ho Chi Minh este în prezent de aproximativ 1,52 milioane de metri pătrați, cu o rată de ocupare de 94%. Împărtășind detalii despre această piață, dna Phuong Quyen a declarat că oferta limitată de spații comerciale de lux a dus la o concurență acerbă pentru proiectele de centre comerciale în locații de top.

„Cu toate acestea, spațiile de lux din orașul Ho Chi Minh sunt încă concentrate în principal în centrul orașului sau în cartiere dezvoltate, cum ar fi Districtul 7. În perioada următoare, piața va tinde să se extindă și în zonele învecinate. În plus, în 2024, creșterea cursului de schimb USD a contribuit la o creștere semnificativă a prețurilor de închiriere în moneda națională”, a adăugat dna Quyen.

Sursă: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html