Chiriile pentru spațiile comerciale de primă clasă din Vietnam rămân competitive

Mulți factori determinanți pentru dezvoltarea pieței de retail.

Conform raportului socio -economic publicat recent de Oficiul General de Statistică, vânzările cu amănuntul în primele opt luni ale anului sunt estimate la 3.199,7 trilioane VND, o creștere de 7,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. O creștere notabilă a fost înregistrată în mai multe localități, precum Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh City și Hanoi.

În plus, raportul indică faptul că numărul total de vizitatori internaționali în Vietnam în ultimele opt luni și-a revenit, crescând chiar ușor cu 1% față de perioada anterioară pandemiei COVID-19 din 2019, ajungând la peste 11,4 milioane de persoane, o creștere de 45,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Comentând această tendință, dna Tran Pham Phuong Quyen, manager senior de leasing pentru spații comerciale la Savills Ho Chi Minh City, a declarat că sectorul de retail este puternic stimulat de indicatorii demografici și de procesul de urbanizare pe scară largă în provincii și orașe, stimulând astfel creșterea economică.

Spațiul de retail din Vietnam înregistrează o creștere puternică, determinată de mai mulți factori.

Un studiu realizat de KPMG Vietnam prognozează că, între 2020 și 2030, Vietnamul va avea aproximativ 23,2 milioane de persoane în plus în clasa de mijloc, cu o rată anuală compusă de creștere de 5,5%, plasându-l printre țările cu cea mai rapidă creștere din Asia de Sud-Est. Studiul indică, de asemenea, că rata de urbanizare din Vietnam în octombrie 2023 era de 42,6%. Guvernul vietnamez și-a stabilit, de asemenea, obiectivul de a atinge o rată de urbanizare de cel puțin 45% până în 2025 și de a depăși 50% până în 2030.

„Ascensiunea clasei de mijloc, redresarea pozitivă a industriei turismului și apariția continuă a unor noi mărci au creat un peisaj comercial modern, dinamic și promițător. Prin urmare, centrele comerciale au devenit destinații atractive de divertisment și agrement pentru consumatori”, a explicat dna Phuong Quyen.

Datele publicate recent în raportul Prime Benchmark al Savills Asia Pacific clasează, de asemenea, Hanoi și Ho Chi Minh City printre piețele cu cele mai active sectoare imobiliare de retail în primele șapte luni ale anului.

Prețurile rămân competitive în comparație cu piața regională.

În prima jumătate a anului 2024, prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale de lux din Osaka, Japonia, au înregistrat o creștere semnificativă, depășind 24% față de anul precedent. Se preconizează că prețurile de închiriere din Japonia vor continua să crească datorită yenului slab și a combinației atractive de experiențe turistice.

Urmând îndeaproape Japonia, trei piețe emergente din Asia de Sud-Est – orașul Ho Chi Minh, Hanoi și Jakarta – au înregistrat, de asemenea, îmbunătățiri semnificative ale prețurilor chiriilor, cu creșteri de 4,7%, 4,6% și, respectiv, 3,8%. Experții atribuie acest rezultat ascensiunii clasei de mijloc și redresării industriei turismului.

Prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale de lux din zona centrală a orașului Hanoi sunt de 96,4 USD/m2, iar în orașul Ho Chi Minh sunt de 151 USD/m2. Aceste cifre sunt de 158,6 USD/m2 în Kuala Lumpur, 399,7 USD/m2 în Singapore și 289,5 USD/m2 în Beijing.

Dna Do Thi Thu Hang, directoare senioră a departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi, a evaluat că prețul închirierii de spații comerciale de lux în Hanoi și Ho Chi Minh City rămâne competitiv în comparație cu multe piețe din regiune.

„Se așteaptă ca prețurile de închiriere în acest segment din Hanoi să fie destul de pozitive în viitorul apropiat, tinzând să rămână stabile sau să crească din cauza ofertei limitate de spații noi. Aceasta înseamnă că proiectele existente în locații privilegiate vor continua să mențină rate de ocupare ridicate și ar putea înregistra creșteri ale prețurilor de închiriere”, a declarat dna Hang.

În schimb, în ​​alte orașe din regiune, oferta abundentă de spații comerciale a creat o concurență intensă, obligând proprietarii să ajusteze prețurile de închiriere pentru a atrage clienți.

În plus, datele departamentului de cercetare al Savills arată că suprafața totală de retail disponibilă în prezent pentru închiriere în orașul Ho Chi Minh este de aproximativ 1,52 milioane de metri pătrați, cu o rată de ocupare de 94%. Oferind detalii despre această piață, dna Phuong Quyen a declarat că oferta limitată de spații comerciale de lux a dus la o concurență acerbă pentru proiectele de centre comerciale în locații de top.

„Cu toate acestea, spațiile comerciale de lux din orașul Ho Chi Minh sunt încă concentrate în principal în centrul orașului sau în cartiere dezvoltate, cum ar fi Districtul 7. În viitor, piața va tinde să se extindă și în zonele înconjurătoare. În plus, în 2024, creșterea cursului de schimb USD a contribuit la o creștere semnificativă a prețurilor de închiriere în moneda locală”, a adăugat dna Quyen.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html