Impuls indirect din partea investițiilor străine directe (ISD) pentru piața imobiliară în primele 9 luni ale anului

Imagine optimistă a investițiilor străine directe în primele trei trimestre ale anului

Datele recent publicate de Oficiul General de Statistică arată că investițiile străine totale înregistrate în Vietnam la 30 septembrie 2024, inclusiv capitalul nou înregistrat, capitalul înregistrat ajustat, contribuția la capital și valoarea achiziției de acțiuni ale investitorilor străini, au ajuns la 24,78 miliarde USD, o creștere de 11,6% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Conform Agenției pentru Investiții Străine, Ministerului Planificării și Investițiilor , numai în septembrie 2024, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) a atins cel mai înalt nivel din lunile de la începutul anului, cu aproape 4,26 miliarde USD, reprezentând 17,2% din capitalul total investit al țării în 9 luni. Creșterea capitalului investit a atins, de asemenea, cel mai înalt nivel de la începutul anului, odată cu proiecte cu extindere mare a capitalului.

Capitalul investițiilor străine directe (ISD) este concentrat în provincii și orașe cu numeroase avantaje în atragerea investițiilor străine (infrastructură bună, resurse umane stabile, eforturi de reformare a procedurilor administrative și dinamism în promovarea investițiilor...), cum ar fi Bac Ninh, Ho Chi Minh City, Quang Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, Ninh Thuan . Aceste 10 localități au reprezentat singure 80,1% din proiectele noi și 72,9% din capitalul de investiții al țării în 9 luni.

Cei mai mari parteneri de investiții din primele 9 luni au fost toți parteneri tradiționali ai Vietnamului și au provenit din Asia. Principalele țări și teritorii (Singapore, China, Coreea de Sud, Hong Kong (China), Japonia) au reprezentat singure 73,2% din noile proiecte de investiții și 75,2% din capitalul total de investiții înregistrat al țării.

Comentând imaginea de ansamblu a investițiilor străine directe (ISD), dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat că nu a existat o activitate ISD semnificativă în sectorul imobiliar, în special în al treilea trimestru. Cea mai mare parte a capitalului investițional străin direct este încă concentrată pe sectorul prelucrător.

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam

„Totuși, vestea bună este că structura investițiilor în industria prelucrătoare s-a schimbat pozitiv. În loc să ne concentrăm pe industriile tradiționale, cum ar fi textilele și lemnul, asistăm la o creștere semnificativă a proiectelor de investiții în domenii de înaltă tehnologie, cum ar fi electronica și fabricarea de componente”, a analizat dl. Troy.

Datele de la Agenția pentru Investiții Străine arată că numeroase proiecte mari din domeniile semiconductorilor, energiei (producția de baterii, celule fotovoltaice, bare de siliciu), fabricației de componente, produselor electronice și produselor cu valoare adăugată mare au beneficiat de investiții noi și de expansiuni de capital în ultimele 9 luni.

Directorul general adjunct al Savills Vietnam a subliniat că această schimbare nu numai că aduce un capital de investiții semnificativ, dar contribuie și la îmbunătățirea capacității de producție, la crearea a numeroase locuri de muncă de înaltă calitate și la promovarea dezvoltării industriilor de sprijin.

„Aceasta înseamnă că Vietnamul se transformă treptat dintr-o destinație pentru investiții cu costuri reduse într-un centru de producție de înaltă tehnologie cu o valoare adăugată mai mare. Natura fluxurilor de investiții străine directe s-a schimbat semnificativ, în special în al treilea trimestru, cu o creștere semnificativă a investitorilor din China și Hong Kong (China). Acest lucru se datorează în mare măsură necesității de a asigura lanțuri de aprovizionare stabile, o tendință globală actuală”, a adăugat dl Troy.

Birouri, apartamente cu servicii și suport industrial

Conform unui sondaj realizat de Savills, inclus în raportul său de piață recent publicat privind tranzacțiile de închiriere de birouri în orașul Ho Chi Minh în al treilea trimestru al anului 2024, majoritatea (73%) tranzacțiilor au avut ca scop relocarea în clădiri de calitate superioară. Sectorul Finanțe, Bănci, Asigurări și Imobiliare (FIRE) a condus cu 39% din cota de piață a tranzacțiilor, urmat de TIC cu 31% și producție cu 13%.

O mare parte (75%) dintre chiriași sunt companii străine, în principal din SUA, Coreea și Japonia, în timp ce companiile autohtone reprezintă doar 25%.

Certificarea ecologică este o preocupare pentru proiectele de birouri de lux din orașul Ho Chi Minh, deoarece 63% din viitoarea ofertă de clădiri de grad A și B se va concentra pe îndeplinirea acestor standarde pentru a deservi chiriașii străini mari.

Cererea de spații de birouri este în creștere puternică, proiectele îndeplinind certificările ecologice.

Pentru segmentul de apartamente cu servicii hoteliere, în regiunea de sud, chiriașii țintă sunt în principal experți și călători de afaceri din orașul Ho Chi Minh, Dong Nai și Binh Duong . Fluxurile de capital ISD stimulează cererea de cazare pentru experți, cu toate acestea, capitalul ISD din orașul Ho Chi Minh a scăzut. Potrivit Ministerului Planificării și Investițiilor, în primele 8 luni ale anului 2024, capitalul ISD total din orașul Ho Chi Minh a scăzut cu 11% față de anul precedent, la 1,8 miliarde USD, în timp ce Dong Nai a crescut cu 41% față de anul precedent, la 1,3 miliarde USD, iar Binh Duong a crescut cu 7% față de anul precedent, la 1,4 miliarde USD.

În nord, sursele de ISD sunt distribuite în Hanoi și s-au răspândit în provincii precum Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Phuc. Acest lucru a dus la creșterea cererii de locuințe din partea experților străini. Cu toate acestea, raportul de piață Savills pentru trimestrul 3 a analizat faptul că provinciile învecinate au o ofertă limitată de apartamente cu servicii și de calitate scăzută, astfel încât cererea de opțiuni de locuințe pentru experții străini este încă concentrată în Hanoi.

„Deși este încă în desfășurare, rata de creștere a investițiilor străine directe a încetinit semnificativ în comparație cu anii precedenți. Acest lucru se datorează parțial scăderii proiectelor mari de investiții în energie, în special gazelor naturale lichefiate și proiectelor energetice de mare valoare (de la 2 la 4 miliarde USD) care au avut loc în ultimii ani. Cu toate acestea, tendința investițiilor străine directe continuă, indicând o perspectivă pozitivă”, a adăugat dl Troy.

În plus, dl. Troy Griffiths a apreciat că noile politici ale Guvernului au adus un nou suflu mediului de afaceri, în special în domeniul comerțului. Eforturile de succes în lupta împotriva corupției au creat o bază solidă pentru ca Vietnamul să se concentreze mai mult pe dezvoltarea economică. Participarea activă a liderilor de rang înalt, inclusiv consolidarea diplomației economice, demonstrează hotărârea Vietnamului în atragerea investițiilor străine.

Sursă: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html