Mărcile de retail concurează pe piața vietnameză

Brandurile profită de oportunitatea de a intra pe piață

Conform Biroului General de Statistică, în primele 11 luni ale anului 2023, veniturile totale din vânzările cu amănuntul de bunuri și serviciile de consum la nivel național, la prețuri curente, sunt estimate la 5.667 trilioane VND, în creștere cu 9,6% față de aceeași perioadă din 2022, din care veniturile din serviciile de cazare și alimentație publică au crescut cu 15,3%, iar veniturile din turism au crescut cu 50,5%.

Vânzările cu amănuntul de bunuri în primele 11 luni ale anului 2023 sunt estimate la 4.420 trilioane VND, reprezentând 78% din total și în creștere cu 8,6% față de aceeași perioadă a anului trecut (excluzând creșterea prețurilor de 6,8%). Dintre acestea, grupa articolelor culturale și educaționale a crescut cu 14,7%; alimentele și produsele alimentare au crescut cu 11,4%; îmbrăcămintea a crescut cu 7,6%; electrocasnicele, uneltele și echipamentele au crescut cu 6,3%; iar mijloacele de transport (cu excepția autoturismelor) au scăzut cu 3,3%.

În Vietnam, segmentul de retail de lux este încă vibrant, atrăgând numeroase mărci (fotografie ilustrativă).

Observațiile Departamentului de Leasing Comercial al Savills Hanoi arată că piața vietnameză în general și Hanoi în special devin o destinație ideală pentru brandurile internaționale, de la segmentele de fast fashion la cele de lux și retail high-end.

Dna Hoang Nguyet Minh, director senior al departamentului de leasing comercial la Savills Hanoi, a comentat: „Încă din perioada post-Covid-19, Vietnamul a devenit o piață potențială cu un atractiv puternic. Creșterea consumului intern este considerată unul dintre factorii care determină interesul tot mai mare al mărcilor internaționale pentru această piață.”

Potrivit dnei Minh, un alt factor important care face ca piața de retail din Vietnam să fie atractivă este faptul că, în comparație cu țările vecine precum Singapore, Thailanda și Indonezia, numărul de mărci internaționale prezente în Vietnam este încă limitat. Acest lucru creează o oportunitate excelentă pentru mărcile care doresc să își extindă piața, mai ales atunci când fac primii pași aici.

În special, Hanoi atrage atenția ca un punct central pentru dezvoltarea comerțului cu amănuntul datorită urbanizării rapide, populației numeroase, densității ridicate a populației, numărului tot mai mare de gospodării cu venituri medii și unei populații numeroase în vârstă de muncă. Acești factori fundamentali puternici au creat o cerere uriașă pentru comerțul cu amănuntul pe piața de capital.

Piața a înregistrat, de asemenea, un segment de retail de lux mai vibrant, cu activități de expansiune și deschideri de noi magazine. Mărcile de lux utilizează o strategie de magazin unic în locații privilegiate. În Hanoi, zona Hoan Kiem, în special pe străzile Ngo Quyen, Ly Thai To și Trang Tien, a salutat continuu apariția și extinderea mărcilor de lux și de la cele de lux din 2021 până în prezent, cum ar fi: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp sau, cel mai recent, Piaget, Watches of Switzerland...

Unul dintre motivele pentru care piața atrage branduri celebre este faptul că numărul persoanelor super-bogate din Vietnam s-a dublat, iar numărul persoanelor bogate a crescut cu 70% în ultimii 5 ani și se așteaptă să continue să crească vertiginos în următorii 5 ani. În plus, perspectivele de vânzări ale brandurilor de lux din Vietnam contribuie, de asemenea, la crearea unui impuls pentru extinderea continuă și la atragerea de noi branduri pe piața vietnameză.

Cu toate acestea, dificultatea actuală pentru brandurile de retail, în special pentru cele de lux, este oferta de spații. Dna Minh a declarat: „În prezent, oferta care satisface cerințele brandurilor de lux din Hanoi este de doar 3.500 de metri pătrați de suprafață. Între timp, cererea pentru extindere și noi deschideri de branduri de lux în Vietnam este în creștere. Numărul de produse și branduri de lux din Vietnam este încă prea mic în comparație cu piețele din regiune din Bangkok, Singapore sau Indonezia. Lipsa ofertei duce la concurență prin prețuri și crește prețul de închiriere a spațiilor de pe axa Trang Tien, o zonă care nu este pe strada pietonală.”

Dna Minh a analizat: „Locațiile din zona Trang Tien din Hanoi sunt împărțite în prezent în două grupuri. Primul grup, situat în zona în care sunt concentrate branduri de lux precum Louis Vuitton și Dior, iar străzile nu sunt pietonale, are prețuri de închiriere mari, la fel ca prețurile de închiriere din zona Dong Khoi din orașul Ho Chi Minh. Al doilea grup, situat în zona străzilor pietonale, are prețuri de închiriere care sunt doar 1/3 sau chiar 1/4 din cele din primul grup.”

Chiriile spațiilor comerciale de la primul etaj sau la fațada străzii din zona centrală a orașului Hoan Kiem, pe străzi importante precum Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen, au înregistrat chirii cu 20% mai mari decât înainte de Covid-19 și vor continua să crească în viitor din cauza lipsei de oferte de retail. Magazinele care au închiriat spații înainte de Covid-19 s-au confruntat, de asemenea, cu numeroase dificultăți atunci când proprietarii au majorat prețurile și au trebuit să concureze pentru spațiu cu mărcile nou deschise sau cu cele care aveau nevoie să se extindă în această zonă centrală a orașului Hoan Kiem, a analizat dna Minh.

Centrele comerciale în cursa pentru atragerea mărcilor

Directorul senior al departamentului de leasing comercial de la Savills Hanoi a declarat că comercianții cu amănuntul autohtoni și străini tind să se mute în centre comerciale. Având avantajul de a fi dezvoltate mai sistematic decât închirierea de case mici, centrele comerciale se descurcă din ce în ce mai bine în ceea ce privește construirea unei liste de chiriași, modernizarea serviciilor, a utilităților și existența unui coridor legal clar pentru a sprijini clienții cu amănuntul. În același timp, cartierul vechi, care este concentrat cu multe case și afaceri mici, va avea dificultăți în a găsi chiriași care să le ocupe în această perioadă.

Cu toate acestea, există încă unele provocări semnificative, deoarece numărul centrelor comerciale din Hanoi nu este încă suficient pentru a satisface nevoile mărcilor internaționale. Prin urmare, apariția de noi centre comerciale în viitor va fi un factor decisiv, nu numai creând spațiu pentru noi mărci, ci și promovând concurența și diversificarea pe piața de retail. Piața din Hanoi, cu potențialul său neexploatat, va fi cu siguranță o destinație atractivă pentru extinderea mărcilor internaționale în perioada următoare.

Comentând piața de retail în 2024, dna Minh a declarat: „Piața de retail în 2024 și 2025 va deveni din ce în ce mai vibrantă, deoarece Vietnamul este evaluat ca o piață cheie în Asia de Sud-Est pentru retailerii internaționali care își doresc să își extindă operațiunile, ceea ce va duce la o cerere mare pe piață. Piața va primi, de asemenea, o ofertă nouă de înaltă calitate pentru segmentul centrelor comerciale din Hanoi în următorii 3 ani. Între timp, segmentul de case înșiruite și de spații comerciale de tip podium al clădirilor de apartamente se va confrunta cu dificultăți de închiriere, iar prețurile de închiriere vor crește cu greu în funcție de nivelul general al prețurilor centrelor comerciale, datorită amplorii specifice, serviciilor și bazei de chiriași a fiecărui proiect.”

N. Giang

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html