Este nevoie de o politică de reglementare a pieței imobiliare.

Continuând programul celei de-a 5-a sesiuni, în după-amiaza zilei de 19 iunie, la Sală, Adunarea Națională a ascultat prezentarea raportului de către ministrul construcțiilor , Nguyen Thanh Nghi, iar președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a prezentat raportul privind revizuirea proiectului de lege privind afacerile imobiliare (modificat). După aceea, delegații au discutat în grupuri despre acest proiect de lege.

Dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase

Prezentând Raportul privind proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), ministrul construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a declarat că, după aproape 8 ani de implementare, Legea privind afacerile imobiliare din 2014 și documentele sale directoare, pe lângă rezultatele obținute, legea privind afacerile imobiliare a prezentat și deficiențe și limitări care trebuie modificate și completate.

Proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) este așteptat să depășească deficiențele și limitările după 8 ani de implementare a Legii privind afacerile imobiliare din 2014 și să depășească suprapunerile și contradicțiile dintre prevederile acestei legi și alte legi relevante pentru a asigura sincronizarea și unitatea sistemului juridic.

Ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, prezintă propunerea privind proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată). Foto: Doan Tan/VNA

Ministrul Construcțiilor a declarat că elaborarea Legii a urmat întotdeauna îndeaproape Rezoluția celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului, Rezoluția nr. 18-NQ/TW și alte rezoluții și documente relevante ale Guvernului pentru a instituționaliza pe deplin și prompt punctele de vedere și politicile partidului privind gestionarea și dezvoltarea pieței imobiliare; a asigura succesiunea și stabilitatea sistemului juridic; a modifica și completa reglementările pentru a depăși deficiențele și limitările din politici și legi care au fost evidențiate în timpul procesului de sinteză a implementării Legii privind afacerile imobiliare din 2014.

Proiectul de lege este construit pe perspectiva rezolvării situațiilor care se suprapun și sunt contradictorii în politicile și legile referitoare la imobiliare, cum ar fi terenurile, investițiile, finanțele și creditul. În același timp, este necesar să se continue promovarea descentralizării, descentralizării și reformei procedurilor administrative asociate cu controlul și supravegherea implementării, asigurând o gestionare unificată de la nivel central la nivel local a pieței imobiliare; perfecționarea mecanismelor și politicilor pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare stabile și sănătoase; și asigurarea funcționării relațiilor de afaceri imobiliare conform mecanismului pieței cu orientare socialistă.

Rolul de reglementare al statului este foarte important.

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, prezintă raportul privind examinarea proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată). Foto: Doan Tan/VNA

Într-un comentariu la sesiunea de discuții în grup, președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a subliniat că Rezoluția celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului a stabilit restructurarea pieței imobiliare. Proiectul de lege trebuie să instituționalizeze politicile partidului și statului privind piața imobiliară.

Președintele Adunării Naționale a declarat că este necesară restructurarea pieței imobiliare, deoarece segmentele actuale ale pieței sunt nerezonabile. Deoarece la nivel național, precum și în fiecare localitate, segmentele de locuințe și apartamente de lux sunt prea numeroase, segmentele de gamă medie și accesibilă sunt foarte deficitare, iar locuințele sociale abia acum primesc importanță, neexistând multe politici inovatoare. „Prin urmare, trebuie să luăm în considerare modul în care statul reglementează și calculează segmentele pentru a se potrivi pieței și nevoilor societății”, a subliniat președintele Adunării Naționale.

O problemă importantă pentru piața imobiliară pe care președintele Adunării Naționale a subliniat-o este consecvența calendarului de planificare.

„Dacă planificarea face calcule, cu acest fond funciar, cât de mult teren imobiliar poate fi dezvoltat, dar nu a calculat ce se va întâmpla dacă se lansează prea mult sau prea puțin teren imobiliar în același timp. Dacă se lansează prea multe proiecte în același timp, va exista un surplus, ceea ce va duce la o piață înghețată. Dacă se lansează prea puține proiecte în același timp, prețurile vor fi împinse în sus. Prin urmare, planificarea și autorizarea proiectelor trebuie studiate foarte atent”, a analizat președintele Adunării Naționale.

De acolo, președintele Adunării Naționale a subliniat rolul foarte important de coordonare al statului de la nivel central la nivel local, inclusiv rolul de „dirigent” al Ministerului Construcțiilor.

În această revizuire, proiectul de Lege privind afacerile imobiliare dedică și un capitol reglementării pieței imobiliare a statului. Cu toate acestea, potrivit delegatului Nguyen Huu Toan, vicepreședinte al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, proiectul doar stipulează principii, dar nu clarifică politici specifice. Delegatul consideră că reglementarea este necesară, dar trebuie stipulate politici mai specifice pentru a dezvolta piața imobiliară, în special cea a locuințelor, mai ales în ceea ce privește prețurile, astfel încât oamenii să poată avea acces la locuințe.

În legătură cu această problemă, Comisia Economică a Adunării Naționale a comentat că reglementările privind reglementarea pieței imobiliare stipulate în articolul 86 din proiectul de lege sunt încă generale, neclare ca natură normativă, fără un conținut politic specific și reprezintă doar principii în managementul general al statului. Implementarea fiecărei măsuri specifice privind investițiile, construcțiile, impozitele, creditul, terenurile, finanțele, prețurile și bugetul trebuie realizată în conformitate cu legile specializate. De fapt, Guvernul încă implementează soluții pentru reglementarea pieței imobiliare.

În plus, Comitetul Economic consideră că reglementarea pieței imobiliare, așa cum este stipulată în proiectul de lege și în proiectul de decret, reprezintă doar soluții de intervenție temporară; este necesar să se studieze reglementări în direcția celui mai eficient instrument pentru a asigura dezvoltarea și gestionarea pieței imobiliare prin intermediul planurilor de amenajare a teritoriului, pentru a restructura piața imobiliară în conformitate cu obiectivele de dezvoltare din fiecare perioadă, restructurarea ofertei pentru a asigura satisfacerea nevoilor reale.

În ceea ce privește autoritatea de reglementare a pieței imobiliare, agenția de inspecție a propus adăugarea de reglementări care, în cazurile în care măsurile de reglementare depășesc autoritatea Guvernului, trebuie să fie supuse la vot Adunării Naționale și Comitetului permanent al Adunării Naționale, conform legilor de specialitate.

Conform ziarului VNA/Tin Tuc

Legătură sursă