O nouă mișcare pe piața imobiliară din Da Nang

După o perioadă de răcire, piața imobiliară din Da Nang și zonele înconjurătoare a început să dea semne de redresare. Pe măsură ce tranzacțiile cresc, mulți investitori caută terenuri în suburbii.

Piața începe tranzacționarea

Unele unități de brokeraj au declarat că în primele 3 luni ale anului 2024, deși nu este încă aglomerată, piața imobiliară din Da Nang și zonele învecinate a reînceput să aibă tranzacții.

Dl. Vo Trong Phung, directorul Bold Land Company Limited, a declarat că în zona proiectuluiFPT City Da Nang Urban Area (districtul Ngu Hanh Son), de la începutul anului 2024 până în prezent, au avut loc peste 30 de tranzacții de terenuri și case înșiruite.

Potrivit domnului Phung, pe lângă proiectul FPT City Da Nang, zona urbană Thai Duong, zona urbană nr. 3, zona urbană 1A - 1B (aparținând noii zone urbane Dien Nam - Dien Ngoc, orașul Dien Ban, Quang Nam ) are, de asemenea, un număr „puțin” mai mare de tranzacții decât proiectul FPT City recent.

Dl. Nguyen Huu Duc, directorul general al companiei imobiliare pe acțiuni Protech Real Estate, a declarat că, pe lângă zona urbană FPT City Da Nang, tranzacțiile au fost reluate și în zonele Nam Hoa Xuan și Hoa Xuan. În special, în zonele suburbane, cum ar fi comunele din districtul Hoa Vang, unii investitori par să caute terenuri ieftine.

„În primele două luni ale anului, tranzacțiile au crescut ușor, în principal în proiecte cu infrastructură finalizată și în zonele suburbane ale centrului urban, unde clienții sunt în principal cei cu nevoi reale. Între timp, în zonele suburbane, investitorii din afara orașului Da Nang sunt cei care «vânează terenuri» pentru a anticipa tendința de extindere urbană conform planului general recent aprobat, precum și pentru a prinde noul val al pieței după o perioadă de îngheț”, a declarat dl. Duc.

Potrivit domnului Duc, piața vecină a orașului Da Nang, Quang Nam, a început, de asemenea, să înregistreze tranzacții active în proiecte cu infrastructură bună, cum ar fi zona urbană An Hoa Bay și zona urbană An Phu. În special, principalii clienți sunt investitorii din Da Nang și investitorii din nord. Acest lucru arată parțial semne de redresare a pieței imobiliare din Da Nang.

Semne de redresare

În urmă cu zece ani, Da Nang a fost prima localitate din regiunea Centrală care s-a „dezghețat” și a intrat într-un nou ciclu de creștere a pieței imobiliare (de la sfârșitul anului 2014 până în 2019). Prin urmare, în primele luni ale anului 2024, investitorii sunt foarte optimisți într-o nouă revenire a pieței Da Nang, mai ales după ce Legea funciară revizuită, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare au fost adoptate de Adunarea Națională, iar Guvernul a luat măsuri pentru a înlătura dificultățile de pe piață.

Dl. Vo Trong Phung a evaluat: „Acum 10 ani, piața Da Nang a beneficiat de efectul pachetului de credite de 30.000 de miliarde VND pentru a sprijini piața imobiliară la nivel național. Acum, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi pentru locuințe sociale stimulează treptat și el piața. Ca să nu mai vorbim de faptul că băncile au redus ratele dobânzilor la credite. Acestea sunt asemănări față de acum 10 ani care te fac să crezi într-o redresare a pieței.”

Potrivit domnului Phung, anterior, piața din Da Nang a început să se redreseze atunci când investitorii au profitat de reducerea ratelor dobânzilor la credite pentru a desfășura activități speculative și investiții pe termen scurt în produse funciare ieftine în noile zone urbane Hoa Xuan și Nam Hoa Xuan. În urma febrei pieței, investitorii și-au extins treptat speculațiile și investițiile pe termen scurt în zonele învecinate, cum ar fi Noua Zona Urbană Dien Nam - Dien Ngoc (orașul Dien Ban, Quang Nam) și zonele comunelor Hoa Chau, Hoa Tien și Hoa Lien (districtul Hoa Vang, Da Nang). Cu toate acestea, în prezent, speculațiile și investițiile pe termen scurt vor fi dificil de realizat, deoarece noile legi restricționează multe activități care au potențialul de a destabiliza piața.

„Faptul că băncile au redus ratele dobânzilor la credite, precum și faptul că cererea de terenuri rezidențiale crește rapid din cauza migrației mecanice și a urbanizării în Da Nang, va fi baza pentru a crede că piața își va reveni în curând. Acest lucru se poate observa în contextul în care, recent, produsele de apartamente accesibile au atras atenția clienților și au o lichiditate mare”, a analizat dl. Phung.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat: „Aproximativ 20 de mecanisme și politici de sprijinire a pieței imobiliare emise în 2023 vor avea un impact pozitiv în 2024. În plus, trecerea băncilor la reducerea ratelor dobânzilor la depozite la un nivel record va determina o cantitate mare de bani ascunsă în bănci pentru a căuta alte canale de investiții, inclusiv în domeniul imobiliar.”

La rândul său, dl. Doan Thanh Phong, director de vânzări al companiei pe acțiuni Minh Minh Group, a declarat că piața din Da Nang și împrejurimile sale a trecut treptat prin cea mai dificilă perioadă pentru a trece la o nouă fază de dezvoltare, pe termen lung și mai sustenabilă.

„Înăsprirea reglementărilor legale privind tranzacționarea și afacerile imobiliare, precum și prin analiza pieței din ultimii ani, va ajuta investitorii să vadă capacitatea investitorilor și potențialul fiecărui proiect specific de a lua deciziile corecte și precise atunci când investesc pe piață. În plus, investitorii se vor concentra mai mult pe infrastructură și legalitate, ajustând prețurile pentru a se potrivi cererii pieței. La acestea se adaugă politici de sprijin și capital din partea statului. Aceasta va fi premisa pentru ca sectorul imobiliar din Da Nang și zonele înconjurătoare să intre într-un nou ciclu de redresare”, a prezis dl. Phong.

Sursă