Experții identifică segmentele imobiliare, zonele care au atins punctul cel mai jos

Rapoartele pieței imobiliare publicate recent de numeroase unități de cercetare arată că, în ciuda dificultăților, piața imobiliară a avut mulți indicatori pozitivi în trimestrul al treilea.

De exemplu, potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), volumul total al tranzacțiilor în primele 9 luni ale acestui an a ajuns la aproximativ 10.000 de produse, doar aproximativ 10% față de aceeași perioadă din 2018 și 2019, înainte de pandemia de Covid-19.

Vorbind despre unele segmente din multe localități care au dat semne că au depășit „limita de jos”, dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței VARS - a declarat că, pentru a determina dacă piața a depășit „limita de jos” sau nu, este necesar să se dea semne de depășire a „limitei de jos”, cum ar fi dispariția reducerilor mari, oprirea reducerilor sau începerea creșterii prețurilor, redresarea pozitivă a sentimentului investitorilor...

Potrivit domnului Chung, piața imobiliară din orașele mari a dat semne că „atinge un minim”, concentrându-se pe segmentul apartamentelor și locuințelor cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Experții spun că multe segmente imobiliare au atins „fundul” (Ilustrație: Ha Phong).

Potrivit domnului Chung, segmentul de terenuri nu a prezentat semne pozitive, dar există semne de depășire a „limitei de jos” în ceea ce privește tipul de teren scos la licitație, în zona din jurul orașului Hanoi . În special, prețul este de aproximativ 2 miliarde VND, cu o rată de absorbție de 70-80%, prețul de licitație fiind cu aproximativ 5% mai mare decât prețul de pornire și putând fi transferat imediat cu o diferență de 30-50 de milioane VND/lot.

În special, potrivit domnului Chung, segmentul imobiliar de stațiuni este încă sumbru și nu există semne clare de îmbunătățire.

Pentru a se asigura că ciclul de creștere al piețelor care au „atins punctul de jos” îndeplinește așteptările și promovează procesul de redresare în alte segmente și regiuni, dl. Chung a recomandat să existe mecanisme și politici pentru îmbunătățirea aprovizionării pieței.

„În prezent, aprovizionarea este încă blocată, doar aproximativ 10% din proiecte fiind rezolvate”, a subliniat dl. Chung.

Discutând și despre perioada de redresare a pieței imobiliare, dl. Nguyen Quoc Anh - expert imobiliar - a comentat că piața imobiliară își va reveni probabil în jurul trimestrului al doilea-al patrulea al anului 2024.

În special, se preconizează că apartamentele vor fi tipul care va conduce tendința de redresare a pieței imobiliare. Se așteaptă ca aceasta să scadă în primul trimestru al anului 2024 și cel târziu în al doilea trimestru al anului 2024.

Deși a scăzut brusc, piața imobiliară a atras în continuare o atenție deosebită în acest an. Până la 46% dintre investitori aleg să cheltuiască bani pentru a cumpăra terenuri, iar 32% dintre clienții care doresc să își extindă spațiul de locuit aleg, de asemenea, să cumpere terenuri.

Totuși, deoarece este destinat în principal investițiilor, terenurile își vor reveni probabil mai lent decât alte tipuri și s-ar putea ca abia la sfârșitul anului 2024 această piață să se inverseze.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Piața imobiliară este pe cale să se redreseze (Fotografie ilustrativă: Ha Phong).

De asemenea, exprimându-și opinia asupra pieței imobiliare din ultima vreme, potrivit domnului Nguyen Van Khoi - președintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA), între al treilea trimestru al anului trecut și primele două trimestre ale anului 2024, vor exista mai multe aspecte pozitive. În special, segmentele locuințelor sociale și ale imobiliarelor industriale vor avea cele mai pozitive semne.

În ceea ce privește recuperarea, trebuie să clarificăm amploarea recuperării și să comparăm momentul respectiv. Nu putem spune, în general, că și-a revenit sau că se recuperează.

Începând cu trimestrele al doilea și al treilea ale anului viitor, piața imobiliară va intra oficial în ciclul de redresare, proiectele fiind implementate mai energic, creând o ofertă mare pentru piață. În special, locuințele sociale și proprietățile industriale încă domină.

Pentru noile proiecte de locuințe comerciale, se speră că finalizarea legii va facilita dezvoltarea proiectelor.

Sursă