Care este pedeapsa pentru transferul intenționat de terenuri fără o carte roșie?

5 condiții pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor

„Comercializarea terenurilor” este un termen utilizat în mod obișnuit pentru a se referi la activitatea de „transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor” între utilizatorii terenurilor, în conformitate cu prevederile legii.

Conform articolului 45, alineatul 1, din Legea funciară din 2024, terenurile trebuie să îndeplinească următoarele condiții, la transferul drepturilor de utilizare:

- Deține certificat de drept de utilizare a terenului.

- Teren care nu este în litigiu sau are un litigiu, dar care a fost soluționat de o autoritate competentă, are o hotărâre sau o decizie judecătorească sau o hotărâre arbitrală care a intrat în vigoare.

- Terenul nu face obiectul confiscării sau altor măsuri pentru a asigura executarea hotărârilor judecătorești civile.

- Încă în termenul de utilizare a terenului.

Terenul nu face obiectul unor măsuri temporare de urgență.

Astfel, dacă cele 5 condiții de mai sus sunt îndeplinite, utilizatorul terenului va putea efectua transferul în mod normal. La transferul drepturilor de folosință asupra terenului, cele două părți trebuie să încheie un contract de transfer cu certificare notarială. Transferul trebuie înregistrat la oficiul de cadastru și produce efecte din momentul înregistrării în cadastru.

Persoanele care transferă în mod deliberat terenuri fără o carte roșie vor fi amendate administrativ cu 30-50 de milioane de VND (Foto: Ha Phong).

Sancțiuni pentru transferul de terenuri fără certificat

Cu toate acestea, în realitate, există numeroase cazuri în care utilizatorii de terenuri transferă în mod deliberat terenuri fără certificat. Decretul 123/2024 care reglementează sancțiunile administrative în sectorul funciar, conform Legii funciare din 2024, prevede clar că, începând cu 4 octombrie, acest transfer intenționat va fi supus unei amenzi administrative de 30-50 de milioane de VND.

În plus, părțile la tranzacție trebuie să îndeplinească și:

- Cumpărătorul trebuie să returneze terenul.

- Contractul de vânzare-cumpărare este invalid.

- Restituirea profiturilor ilegale obținute din săvârșirea încălcării.

- Înregistrarea terenurilor este necesară în cazurile în care terenul este eligibil pentru un Certificat.

Amenda menționată mai sus se aplică persoanelor fizice. Dacă subiectul care comite actul este o organizație, aceasta va fi amendată cu 60-100 de milioane de VND și obligată să implementeze integral măsurile corective.

Cu toate acestea, Legea funciară din 2024 prevede, de asemenea, că există următoarele 2 cazuri în care transferul este permis chiar și fără un certificat, la punctul a, clauza 1, articolul 45.

Prima este moștenirea drepturilor de utilizare a terenurilor, conversia terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, schimbul de parcele sau donarea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Al doilea caz este specificat în Clauza 7, Articolul 124, Punctul a, Clauza 4, Articolul 127, inclusiv: Organizațiile economice cu capital de investiții străine care primesc transferuri de proiecte imobiliare; Gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri care nu au fost acordate, dar sunt eligibile pentru un certificat, au permisiunea de a transfera, închiria, subînchiria drepturi de utilizare a terenurilor și de a contribui cu capital folosind drepturi de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm