Crește prețurile imobiliarelor?

Conform VietNamNet , Ministerul Finanțelor tocmai a înaintat Guvernului o propunere de elaborare a unui proiect de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire), care include conținut privind cotele de impozitare a veniturilor din transferurile de proprietăți imobiliare.

În prezent, politica privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (PIT) din Vietnam nu diferențiază în funcție de perioada de deținere a proprietății imobiliare de către cedent. Venitul impozabil din cumpărarea și vânzarea de case și terenuri este determinat la o cotă de impozitare de 2%, bazată pe prețul de transfer.

Într-o propunere recentă, Ministerul Finanțelor a propus colectarea impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare pe baza perioadei de deținere, așa cum se întâmplă în unele țări.

Ministerul a propus, de asemenea, studierea și ajustarea schemei de impozitare progresivă aplicată persoanelor fizice rezidente cu venituri din salarii și venituri salariale pentru a corespunde modificărilor indicatorilor de venit și macroeconomici din perioada recentă și revizuirea și ajustarea cotelor de impozitare din schema completă de impozitare corespunzătoare conținutului revizuit privind veniturile din transferul de capital și transferul de proprietăți imobiliare.

Discutând această problemă, un lider al unei companii imobiliare a declarat că, în prezent, venitul impozabil din transferurile de proprietăți imobiliare se stabilește ca preț de transfer de fiecare dată, cota de impozitare aplicabilă fiind de 2%. Prin urmare, impozitarea proprietăților imobiliare în funcție de durata deținerii proprietății trebuie studiată cu atenție pentru a evita dubla impozitare.

W-închiriere imobiliară vietnamnet.jpg
În Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare. După 2 ani, rata de impozitare este de 50%; după 3 ani, este de 25%. Foto: Hong Khanh

„De fapt, din cauza lipsei ofertei, prețurile imobiliarelor din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City sunt foarte mari. Au fost propuse numeroase măsuri pentru a răci prețurile locuințelor, inclusiv propuneri de impozitare a locuințelor secundare, a persoanelor cu locuințe multiple și a impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, fenomenul lipsei de locuințe și al «febrei prețurilor» nu este o situație comună în întreaga țară, ci apare doar în orașele mari. Nu ar trebui să ne uităm la câteva fenomene sau localități și să vorbim despre întreaga piață.”

Această persoană consideră că taxa propusă ar putea determina investitorii să o includă în prețul de vânzare, ceea ce ar putea crește prețurile locuințelor.

„Opriți” speculațiile și surfingul

Cu toate acestea, expertul economic, profesor asociat Dr. Dinh Trong Thinh, este de acord cu propunerea Ministerului Finanțelor de a impozita proprietățile imobiliare în funcție de perioada de deținere.

„Acest lucru este esențial pentru a evita speculațiile și pentru a face piața imobiliară să se dezvolte sănătos”, a spus expertul.

Ca răspuns la îngrijorările legate de faptul că taxa menționată anterior ar putea crește prețurile imobiliarelor atunci când investitorii o includ în prețul de vânzare, dl. Thinh a declarat că, în prezent, când oferta este scăzută și cererea este prea mare, „puterea” pieței este în mâinile vânzătorilor, iar adăugarea sau reducerea acesteia poate fi decisă în mare măsură de vânzător. Dar, atunci când oferta și cererea se îmbunătățesc, taxa va reduce speculațiile, făcând piața mai sănătoasă.

„Sunt de acord cu necesitatea de a impune impozite mai mari pentru transferurile pe termen scurt de case și terenuri. Acesta este un lucru care trebuie făcut. În ceea ce privește modul de impunere a impozitelor, procesul de elaborare a legii va avea calcule mai specifice. Este posibil să se calculeze opțiunea de cumpărare și vânzare în decursul unui an, atunci impozitul ar trebui să fie mare, cu cât este mai târziu, cu atât mai mic, după 5 ani impozitul poate fi foarte mic sau deloc...”, și-a exprimat dl Thinh opinia.

De acord cu propunerea Ministerului Finanțelor, domnul Nguyen The Diep, vicepreședintele Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că trebuie luat în considerare timpul de implementare.

„Impunerea unei impozitări progresive asupra tranzacțiilor imobiliare în cadrul impozitului pe venit este un lucru necesar. Cu toate acestea, în situația actuală dificilă a pieței, propunerea ar putea crea un efect psihologic. Prin urmare, este nevoie de o fază și o foaie de parcurs specifice”, a declarat dl Diep.

Potrivit domnului Diep, foaia de parcurs poate fi stabilită la un nivel adecvat în următorii 2-3 ani. Apoi, în următorii 5-7-10 ani, aceasta se va schimba treptat la un alt nivel. Inițial, rata de impozitare va fi scăzută, apoi va crește treptat când piața va fi stabilă și vor exista date complete despre terenuri.

Mai multe țări din întreaga lume au folosit instrumente fiscale pentru a crește costul comportamentului speculativ și a reduce atractivitatea speculațiilor imobiliare în economie, inclusiv impozitul pe venitul persoanelor fizice.

În plus, unele țări aplică și impozit pe profiturile din tranzacții imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor și de momentul achiziției și revânzării. Dacă acest moment are loc rapid, cota de impozitare este mai mare, dacă are loc mai târziu, cota de impozitare este mai mică.

Ca și în Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare. După 2 ani, rata de impozitare este de 50%; după 3 ani este de 25%.

În Taiwan (China), tranzacțiile imobiliare efectuate în primii 2 ani de la achiziție se aplică o cotă de impozitare de 45%; pentru cele efectuate în termen de 2-5 ani, cota de impozitare este de 35%; pentru cele efectuate în termen de 5-10 ani, cota de impozitare este de 20%, iar pentru cele efectuate după 10 ani, cota de impozitare este de 15%.

Propunere de impozitare a veniturilor personale din transferul de proprietăți imobiliare pe baza timpului de deținere Potrivit Ministerului Finanțelor, pentru a avea un nivel rezonabil de reglementare și a evita speculațiile și bulele imobiliare, este posibil să se studieze colectarea impozitului pe venitul persoanelor fizice (IPP) din transferul de proprietăți imobiliare pe baza timpului de deținere.