Avertisment despre capcanele tranzacțiilor imobiliare din perspectiva unui expert

Cartea „Analiza capcanelor în cumpărarea și vânzarea de case și terenuri”, publicată de Editura Poliției Populare, își propune să ajute oamenii să înțeleagă potențialele riscuri, să înțeleagă reglementările legale și să știe cum să se protejeze.

În realitate, miile de dispute și procese care apar în fiecare an provin din lipsa de cunoștințe juridice, din subiectivismul la semnarea contractelor sau din încrederea în promisiunile verbale. Unii oameni cred că doar „împrumută bani drept garanție”, dar semnează un contract de vânzare-cumpărare; unii oameni își predau casele și cărțile roșii fără să știe că au pierdut dreptul de proprietate. Aceste povești aparent izolate se întâmplă în fiecare zi, lăsând în urmă consecințe grave atât economice , cât și psihice.

„Analiza capcanelor în cumpărarea și vânzarea de case și terenuri” de un grup de autori, inclusiv: Inginer în administrarea terenurilor - Expert juridic imobiliar Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   s-a născut din aceste realități, cu scopul de a ajuta oamenii să înțeleagă riscurile potențiale, să stăpânească reglementările legale și să știe cum să se protejeze.

Cartea este alcătuită din două părți principale: prima parte se concentrează pe explicarea unor concepte juridice importante, cum ar fi contractele fictive, terții de bună credință, contractele de depozit, contractele de autorizare completă, cărțile roșii - cărțile roz; a doua parte analizează în profunzime situații din viața reală, oferind lecții și soluții pentru a le evita. Fiecare exemplu este prezentat viu, ușor de înțeles și legat de o poveste reală, ajutând cititorii să vizualizeze și să tragă cu ușurință lecții pentru ei înșiși.

Una dintre cele mai periculoase capcane menționate în carte este forma „contractului fals”. Acesta este un truc sofisticat prin care creditorul îi cere împrumutatului să semneze un contract de vânzare-cumpărare a unui imobil drept „garanție”, de fapt, pentru a ascunde împrumutul. Atunci când împrumutatul nu își poate rambursa datoria, acest contract este prezentat ca o tranzacție legală de vânzare-cumpărare, iar împrumutatul pierde proprietatea. Dacă nu există dovezi care să demonstreze că este vorba de o tranzacție falsă, instanța va recunoaște contractul de vânzare-cumpărare, iar persoanele respective sunt complet dezavantajate.

Coperta cărții „Analiza capcanelor în cumpărarea și vânzarea de case și terenuri”.

Un alt tip de capcană este „procura completă”. Aceasta este o formă aparent convenabilă, dar conține riscuri imprevizibile. La semnarea unei procuri complete, persoana autorizată are dreptul de a dispune de proprietate în numele proprietarului, inclusiv vânzarea, transferul și ipotecarea. O singură greșeală sau un trust greșit plasat poate duce la revânzarea legală a proprietății către o terță parte de bună credință, lăsând proprietarul fără dreptul de a o revendica. Cartea evidențiază, de asemenea, noi escrocherii, cum ar fi „cumpărarea unei case cu ipotecă bancară”, „transferul rapid” sau „autorizație cu condiții”, toate acestea fiind prezentate cu instrucțiuni specifice de gestionare.

Potrivit inginerului în administrarea terenurilor - expert juridic în domeniul imobiliar Nguyen Tuan, care lucrează în industria resurselor de mediu de peste 13 ani și are „luptă practică” în sectorul imobiliar de 15 ani, punctul cheie care îi face pe oameni să cadă ușor în capcane este lipsa de cunoștințe juridice și mentalitatea subiectivă: „Am fost martor odată la un caz în care împrumutatul a fost obligat să semneze un contract fals de «vânzare-cumpărare a unei case» pentru a face o promisiune, apoi a pierdut proprietatea - una dintre situațiile tipice pe care le-am inclus în carte pentru a avertiza cititorii. Și eu am căzut într-o situație similară.  

Când eram tânăr, credeam că înțelegerea profesiei era suficientă, dar subiectivitatea și încrederea mea emoțională aproape că m-au făcut să pierd totul într-o tranzacție imobiliară. De atunci, mi-am dat seama: pe această piață, oricine poate fi victimă dacă nu are cunoștințe juridice și nu este atent la trucuri aparent rezonabile.

Ceea ce am învățat după mai bine de 15 ani de lucru în acest domeniu este: proprietățile imobiliare nu sunt doar un atu, ci un test de vigilență, înțelegere și etică. Prin urmare, atunci când am lucrat cu coautorii pentru a scrie cartea „Analiza capcanelor în cumpărarea și vânzarea de case și terenuri”, am vrut să facem ceva foarte practic: să ajutăm oamenii să vadă riscurile reale și, pornind de acolo, să știe cum să se protejeze.

Pe lângă evidențierea unor trucuri comune, cartea oferă și cele mai recente informații despre sistemul juridic în materie de terenuri, locuințe, împrumuturi, ipoteci și transferuri. În special, ultima parte a cărții rezumă șase pași pentru a evita riscurile la tranzacționarea de proprietăți imobiliare: colectarea de dovezi, nu semnarea de contracte false, nu predarea documentelor originale, monitorizarea modificărilor din cartea roșie, acționarea promptă la detectarea semnelor de fraudă și consultarea întotdeauna a unui avocat înainte de semnare.

„Analiza capcanelor în cumpărarea și vânzarea de case și terenuri” se bucură de participarea a numeroși experți prestigioși, precum avocata Nguyen The Hien (Asociația Avocaților din orașul Ho Chi Minh), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Universitatea de Silvicultură), studenta postuniversitară Ngo Minh Thuy (Universitatea de Agricultură și Silvicultură), maestrul Le Mong Triet (Universitatea de Agricultură și Silvicultură), maestrul Nguyen Minh Chien (Universitatea de Resurse Naturale și Mediu) și maestrul Nguyen Minh Hiep (Universitatea Phan Thiet).

Sursă: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html