În sesiunea de tranzacționare din 20 august, piața bursieră a continuat să crească puternic pentru a treia sesiune consecutivă, cu un flux de numerar mai puternic decât în ​​sesiunea precedentă. Unele acțiuni pilon, inclusiv grupul „familiei Vin” al miliardarului Pham Nhat Vuong și grupul bancar, au avut performanțe pozitive.

Puterea de cumpărare puternică spre sfârșitul sesiunii a ajutat piața să înregistreze o creștere impresionantă.

La sfârșitul sesiunii din 20 august, indicele VN a crescut cu 10,93 puncte (echivalentul unei creșteri de 0,87%), ajungând la 1.272,55 puncte. Indicele HNX a crescut cu 0,55%, în timp ce indicele Upcom a crescut cu 0,41%. Lichiditatea a crescut la peste 19.000 miliarde VND pe HoSE, peste 1.300 miliarde VND pe HNX și peste 676 miliarde VND pe Upcom.

Piața a crescut puternic în principal datorită acțiunilor imobiliare, unele coduri atingând pragul maxim, în timp ce multe alte coduri au înregistrat creșteri semnificative.

Acțiunile Vin ale miliardarului Pham Nhat Vuong au crescut considerabil. Vingroup (VIC) a crescut cu 550 VND, ajungând la 41.700 VND/acțiune; Vinhomes (VHM) a crescut cu 800 VND, ajungând la 39.400 VND/acțiune. Vincom Retail (VRE) a crescut cu 450 VND, ajungând la 18.750 VND/acțiune.

Între timp, acțiunile Phat Dat Real Estate (PDR) au crescut cu 1.300 VND, ajungând la 20.450 VND/acțiune. Acțiunile Dat Xanh (DXG) au crescut cu 1.000 VND, ajungând la 15.600 VND/acțiune. Acțiunile Hai Phat Investment (HPX) au crescut cu 370 VND, ajungând la 5.740 VND/acțiune.

Acțiunile Novaland (NLV) ale domnului Bui Thanh Nhon au crescut cu 600 VND, ajungând la 12.700 VND/acțiune. Acțiunile DIC Corp. (DIG) au crescut cu 1.350 VND, ajungând la 25.050 VND/acțiune. Acțiunile Saigon Real Estate (SGR) au crescut cu 2.000 VND, ajungând la 30.900 VND/acțiune...

Numărul acțiunilor verzi l-a copleșit pe cel al acțiunilor roșii de pe ring.

Acțiunile din sectorul bancar și financiar au avut, de asemenea, o evoluție pozitivă. VNDirect Securities (VND) a crescut cu 600 VND, ajungând la 15.550 VND/acțiune. BIDV Bank (BID) a crescut cu 1.250 VND, ajungând la 49.150 VND/acțiune. Vietinbank (CTG) a crescut cu 550 VND, ajungând la 33.200 VND/acțiune...

Cumpărările nete ale investitorilor străini reprezintă, de asemenea, un semnal pozitiv. În sesiunea din 20 august, un grup de investitori străini au cumpărat nete aproape 330 de miliarde VND, inclusiv o achiziție puternică de acțiuni VCB ale Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland și Phu My Fertilizer (DPM) sunt, de asemenea, coduri pe care investitorii străini le prioritizează ca achiziții.

Pe de altă parte, acțiunile Vinhomes, GAS și HDBank (HDB) au fost, de asemenea, vândute masiv.

Investitorii nu au cumpărat multe acțiuni imobiliare, ci s-au concentrat pe unele companii bancare, companii de valori mobiliare, comerț cu amănuntul, tehnologie și petrol și gaze.

Piața a crescut în contextul în care piața bursieră mondială a continuat să crească puternic, bursa americană crescând pentru a 8-a sesiune consecutivă. Cursul de schimb USD/VND s-a răcit. Piața imobiliară a fost încinsă în unele zone, inclusiv în suburbiile orașului Hanoi.

Până în după-amiaza zilei de 20 august, cursul de schimb USD/VND scăzuse brusc la 25.080 VND/USD (prețul de vânzare al USD la Vietcombank), comparativ cu 25.250 VND/USD pe 16 august și 25.485 VND/USD la sfârșitul lunii aprilie. USD-ul a scăzut brusc pe piața internațională, indicele DXY scăzând la 101,84 puncte, comparativ cu 102,9 puncte pe 16 august și 106,25 puncte la sfârșitul lunii aprilie.

Cursul central de schimb a fost redus cu 10 VND, la 24.251 VND/USD, de către Banca de Stat a Vietnamului (SBV) în dimineața zilei de 20 august.

Pe piața bancară, creșterea ratelor dobânzilor la economii a încetinit. Unele bănci și-au redresat situația și și-au ajustat în jos ratele dobânzilor la depozite. Acesta este, de asemenea, un semnal că fluxul de bani către canalul bancar ar putea fi redus.

ck2024Aug20.gif
Acțiunile imobiliare continuă să crească puternic. Foto: FPTS

Care sunt perspectivele pentru acțiunile imobiliare?

Se poate observa că piața bursieră și-a revenit în ultimele 3 sesiuni, cu contribuții pozitive din partea acțiunilor imobiliare.

Conform VNDirect, sectorul imobiliar este unul dintre cele mai dezamăgitoare segmente din prima jumătate a anului 2024, când acesta atinge în mod constant noi valori minime, în ciuda faptului că este susținut prin schimbări pozitive de politici.

În prima jumătate a anului, fluxul de numerar nu a acordat prea multă atenție grupului imobiliar. Prin urmare, acțiunile acestui grup au intrat într-o corecție timp de mai multe luni, unele coduri scăzând brusc, cum ar fi Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Doar unele coduri de întreprinderi au menținut o bună capacitate de vânzare, existând povești precum restructurarea cu succes a afacerilor și un potențial bun de creștere datorită avantajului accelerării progresului curățării terenurilor pentru proiecte și finalizării taxelor de utilizare a terenurilor conform vechiului cadru de prețuri ale terenurilor al Guvernului pentru a menține marje de profit bune în perioada următoare, cum ar fi NLG, KDH... care au menținut prețurile.

De fapt, grupul imobiliar are adesea rezultate negative în prima jumătate a anului.

După o perioadă de scădere profundă, fluxul de numerar a dat semne că se va revărsa către acest grup pentru a atinge punctul culminant și a se aștepta la rezultate comerciale mai pozitive în a doua jumătate a anului. Acesta este, de asemenea, momentul în care multe companii își intensifică activitățile de livrare la domiciliu către clienți.

În prezent, Vinhomes se concentrează pe livrarea de produse în proiecte precum Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue. Între timp, Nam Long deține Akari, Southgate. Khang Dien deține The Privia…

Conform VNDirect, va fi nevoie de mai mult timp pentru ca politicile de sprijin și noile legi imobiliare să aibă un impact pozitiv asupra sentimentului investitorilor pe piața bursieră. Din cauza noilor legi, pe termen scurt, vor exista efecte mixte asupra pieței imobiliare.

Unele localități au început să aplice noi liste de prețuri pentru terenuri (cu riscul ca prețurile terenurilor să crească față de prețurile actuale pentru a se potrivi cu nivelul prețurilor pieței), ceea ce va crea o presiune financiară sporită asupra întreprinderilor și va îngreuna scăderea prețurilor locuințelor.

Pe de altă parte, reglementările mai favorabile cumpărătorilor de locuințe, cum ar fi cerința ca investitorii să nu poată colecta avansuri mai mari de 5%, extinderea domeniului de aplicare al drepturilor de proprietate asupra locuinței pentru străini... vor susține psihologia cumpărătorilor de locuințe.

Prin urmare, potrivit VNDirect, în general, este dificil să ne așteptăm la o creștere puternică a segmentului imobiliar în a doua jumătate a acestui an, dar tendința de redresare se va desfășura lent și va deveni treptat mai clară atunci când piața va asista la o îmbunătățire a situației comerciale și financiare a întreprinderilor.

Oportunitățile de investiții în acțiuni imobiliare vor fi diferențiate. Întreprinderile care au dovedit în trecut o bună capacitate de implementare a proiectelor, proiecte cu documente legale complete, produse vândute în trecut (demonstrate prin pre-vânzări), precum și o situație financiară sănătoasă, utilizează un grad scăzut de îndatorare... vor fi potențiale oportunități de investiții în această perioadă.

Piețele imobiliare și de valori mobiliare au crescut vertiginos, împingând indicele VN în creștere cu aproape 30 de puncte. Piața bursieră a redevenit brusc activă, cu o cerere puternică încă de la sesiunea de dimineață și s-a răspândit pe scară largă. Lichiditatea a crescut vertiginos, iar indicele VN a crescut cu aproape 30 de puncte, ajungând la peste 1.250 de puncte. Acțiunile imobiliare și de valori mobiliare au înregistrat o creștere bruscă.