Semne de redresare pe piața terenurilor scoase la licitație din Nghe An

Semnal pozitiv

Odată cu ajustările macroeconomice ale statului, cum ar fi permiterea localităților să ajusteze în jos prețurile de pornire și relaxarea creditării pentru afacerile imobiliare, segmentul licitațiilor de terenuri dă semne de redresare.

În contextul blocării pieței imobiliare , tranzacțiile legate de segmentul terenurilor licitate în primele luni ale anului 2023 au fost, de asemenea, liniștite. Comparativ cu anii precedenți 2021 și 2022, în primele 9 luni ale anului 2023, numărul de produse și tranzacții legate de terenurile licitate a scăzut semnificativ, doar cu 30% față de aceeași perioadă, existând suprafețe scoase la licitație, dar nu există cumpărători.

Totuși, în ultima vreme, au existat multe aspecte pozitive în licitațiile de terenuri din provincie.

Informația că districtul Do Luong va deveni în curând oraș contribuie la susținerea pieței licitațiilor imobiliare din zonă. Fotografie de Quang Dung

Mai exact, comuna Thinh Son (Do Luong) a scos la licitație 8 parcele de teren, cu 28 de clienți înregistrați pentru cumpărare și 7 parcele vândute; comuna Thuong Son a planificat 15 parcele de vânzare, cu 41 de clienți înregistrați și vânzând 9 parcele; comuna Quang Son a planificat 16 parcele de vânzare, cu 41 de clienți înregistrați și vânzând 9 parcele; comuna Nam Son a scos la vânzare 16 parcele, cu 64 de clienți înregistrați și vânzând 9 parcele; comuna Lac Son a scos la vânzare 13 parcele, cu 61 de clienți înregistrați și vânzând 13 parcele; comuna Boi Son a scos la vânzare 16 parcele, cu 62 de clienți înregistrați și vânzând 14 parcele...

Un reprezentant al Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare (Departamentul de Justiție), unitatea care organizează licitația multor parcele de teren din districtul Do Luong, a declarat: „Fiecare parcelă de teren scoasă la licitație pentru exploatare în Do Luong are 3-4 dosare de înregistrare. Deși numărul de dosare vândute a scăzut față de perioada anterioară, acesta este un semnal destul de pozitiv în comparație cu nivelul general. Prețul de licitație nu a crescut mult în comparație cu prețul de pornire și prețul minim de plătit (variind între 10-20%), dar zona Do Luong a menținut avântul licitațiilor de terenuri în întreaga provincie.”

De la începutul celui de-al treilea trimestru, semnalele pozitive s-au extins la Nghi Loc și la alte câteva localități. Dl. Nguyen Phan Khoi - șef adjunct al Departamentului de Finanțe și Planificare al districtului Nghi Loc, a declarat: „În 2023, districtul intenționează să pună în exploatare aproximativ 200 de loturi de teren, cu o sumă totală de aproximativ 220 de miliarde de VND. Cu toate acestea, până la sfârșitul lunii august, districtul finalizase licitația peste plan, cu o sumă de aproximativ 400 de miliarde de VND. Spre deosebire de înainte, multe licitații de terenuri nu au avut cumpărători sau chiar licitațiile de succes erau încă îngrijorate de faptul că cumpărătorii de terenuri își abandonau depozitele, însă fenomenul menționat mai sus a scăzut, cumpărătorii fiind în principal localnici, care, după ce cumpără, plătesc imediat bani pentru a obține acoperirea.

Zona de licitație teren lângă Drumul Provincial 536 în Comuna Nghi Quang, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Încă din iulie, piața licitațiilor de terenuri din districtul Nghi Loc a fost animată. Mai exact, terenul din fața sediului Comitetului Popular al comunei Nghi Thuan a fost scos la licitație și s-a vândut în proporție de 100%. După aceea, alte 4 loturi au fost scoase la licitație și au fost, de asemenea, vândute imediat, cu o diferență de preț de 7% față de prețul de pornire. În orașul Quan Hanh, au fost vândute 4/4 loturi; comuna Nghi Phong, în prima licitație din cătunul 1, a vândut 34/38 loturi, prețul licitației crescând cu 25% față de prețul de pornire; în a doua licitație, comuna Nghi Phong a continuat să liciteze 29/29 loturi, o creștere de 22% față de prețul de pornire; comuna Nghi Xa a vândut 34/36 loturi scoase la licitație; comuna Phuc Tho a vândut 14/14 loturi; comuna Nghi Truong era pe cale să scoată la licitație 40 de loturi, dar a vândut până la 400 de seturi de documente.

Aflând mai multe, am aflat că, deși culoarea generală a pieței funciare licitate din Nghe An este destul de liniștită, iar investitorii sunt precauți, fiecare zonă și localitate specifică a dat semne de îmbunătățire. Mai exact, la sfârșitul lunii iunie, districtul Nghia Dan a licitat 40/40 de loturi de teren în blocul Tan Hong, orașul Nghia Dan; comuna Nam Giang (Nam Dan), prin intermediul a 3 licitații, a vândut 72/72 de loturi, cu un preț mediu între 700 și 1,5 miliarde VND/lot.

Am nevoie de un impuls pentru a crea impuls

Evoluțiile și rezultatele licitațiilor arată că piața licitațiilor de terenuri din Nghe An a dat semne de redresare. Cu toate acestea, potrivit investitorilor, acestea sunt doar cazuri izolate și nu reflectă tendința pieței în perioada următoare.

Este un fapt că, deși în districte segmentul licitațiilor de terenuri a repornit mai mult sau mai puțin, în orașul Vinh și în orașele Cua Lo, Hoang Mai sau Thai Hoa piața este încă „inactivă”. Licitațiile din orașele Thai Hoa, Hoang Mai sau Cua Lo, orașul Vinh, duc lipsă de cumpărători.

După finalizarea licitației zonei A din cătunul Trung Thanh, comuna Hung Dong, orașul Vinh, zona B va fi scoasă la licitație pentru exploatarea fondului funciar. Foto: Nguyen Hai

Dl. Nguyen Van Tu - Directorul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din orașul Vinh, a declarat: „Conform planului, anul acesta orașul va scoate la vânzare peste 1.000 de produse/loturi de teren, iar veniturile bugetare din exploatarea fondului funciar sunt estimate la 1.200 de miliarde de VND. Cu toate acestea, până la sfârșitul lunii septembrie, orașul licitase doar aproximativ 10 loturi de teren și nu au avut cumpărători la toate licitațiile. Deși din iulie, sectoarele și comunele au propus reducerea prețului de pornire, deoarece reducerea de preț nu este semnificativă, piața nu s-a îmbunătățit.”

De acum și până la sfârșitul anului, se așteaptă ca orașul să scoată la licitație aproximativ 300 de parcele de teren, inclusiv 50 de parcele în comuna Hung Dong, 60 de parcele în comuna Nghi Kim, 60 de parcele în cartierul Hung Dung, 30 de parcele în comuna Nghi Duc și aproape 100 de parcele în comuna Nghi An. Cu toate acestea, deoarece prețul de pornire este încă destul de mare, în special ultimele 55 de parcele din cătunul Kim Trung, comuna Nghi An, cu un preț mediu de 2-4,6 miliarde VND/parcelă, nu este ușor să se atragă investitori.

Infrastructura pentru licitația de terenuri din cătunul Xuan Dong, comuna Nghi Duc, orașul Vinh este finalizată pentru următoarea licitație. Foto: Nguyen Hai

Situația licitațiilor de terenuri din orașele Thai Hoa, Hoang Mai și Cua Lo este aproape similară. Dl. Nguyen Ngoc Tuan - șeful Departamentului de Finanțe și Planificare al orașului Thai Hoa, a declarat: „Thai Hoa beneficiază de un mecanism special al provinciei, care lasă 100% din taxele de utilizare a terenurilor pentru investiții în infrastructura urbană. Prin urmare, recent, orașul a finalizat urgent infrastructura și procedurile pentru a scoate la licitație aproape 100 de loturi de teren în 4 sectoare, dar piața este destul de liniștită, prețul de pornire este încă destul de ridicat, așa că nu există mulți cumpărători.”

Dl. Nguyen Quoc Khanh - Președintele Asociației Imobiliare Nghe An, a declarat: „Prețul de pornire al terenurilor din zonele urbane se bazează în prezent pe nivelul prețurilor din perioada febrei funciare de la sfârșitul anului 2021 și începutul anului 2022, așa că puțini oameni cumpără. Experiența din districte arată că, dacă se stabilește un preț de pornire rezonabil, localnicii vor cumpăra, în loc ca investitorii să cumpere pentru speculații și surfing, ca înainte.”

Potrivit investitorilor, segmentul licitațiilor de terenuri din unele districte a dat semne de redresare, susținut de informații destul de pozitive. Mai exact, districtul Do Luong este susținut de viitorul apropiat, când va deveni un oraș, cu investiții destul de sincrone în infrastructură; locațiile pe care districtul Do Luong le-a scos la licitație în comune sunt toate locații frumoase, cu trafic convenabil, așa că sunt foarte apreciate de investitori.

Zona de licitație a terenului din cătunul Eo Bu, în fața sediului Comitetului Popular al comunei Nghi Thuan, beneficiază de investiții bune în infrastructură și se află în apropierea Parcului Industrial WHA Nghe An 1, așa că a avut succes într-o singură licitație. Foto: Nguyen Hai

Un investitor din orașul Vinh a analizat în continuare următoarele: Terenurile din districtul Nghi Loc, care au mulți cumpărători, urmează să fie integrate în orașul Vinh, cum ar fi Phuc Tho, Nghi Phong sau orașul vecin Vinh. În plus, în Nghi Loc și Dien Chau, corporațiile de investiții în infrastructura parcurilor industriale, cum ar fi WHA și VSIP, investesc în extindere , ceea ce înseamnă că vor exista mai mulți investitori care vor închiria terenuri, astfel încât cererea de terenuri pentru locuințe pentru muncitori și experți în comunele Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) a afectat psihologia investitorilor.

Deși piața licitațiilor funciare din unele districte dă semne de redresare, contextul general este de recesiune economică , afacerile, în special întreprinderile mici și mijlocii, au fost puternic afectate după 2 ani de Covid-19, astfel încât este foarte dificil pentru piața imobiliară în general și piața licitațiilor funciare în special să își revină pe termen scurt. Acest lucru trebuie să fie cel târziu până la sfârșitul anului și începutul anului 2024, când politicile de ajustare macroeconomică ale statului vor intra în vigoare; condițiile de creditare a afacerilor imobiliare vor fi relaxate, ratele dobânzilor la depozite și credite vor scădea, iar economia va depăși dificultățile, capitalul de investiții se va întoarce către canalul imobiliar, atunci piața imobiliară va prospera și se va redresa.

Dl. Nguyen Van Ba ​​​​- Vicepreședinte al Asociației Imobiliare Nghe An

Sursă: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html