Propunere ca statul să creeze și să dețină direct locuințe sociale

Dr. Doan Van Binh, președintele CEO Group și vicepreședinte al Asociației Imobiliare, tocmai a propus ca statul să creeze și să dețină direct locuințe sociale destinate vânzării, închirierii și achiziției cu opțiune de leasing.

VTC News a citat opinia domnului Binh.

În ultima vreme, dezvoltarea locuințelor sociale în țara noastră a atras atenția și a obținut numeroase succese. Conform rapoartelor din localități, la data de 18 iunie 2023, întreaga țară a finalizat 41 de proiecte de locuințe sociale în zonele urbane, cu o scară de construcție de aproximativ 19.516 unități; 294 de proiecte continuă să fie implementate, cu o scară de construcție de aproximativ 288.499 de unități.

Totuși, pentru a atinge obiectivul Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități locative sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”, este necesară consolidarea în continuare a rolului statului în asigurarea locuințelor sociale pentru persoane, în direcția creării și deținerii directe de către stat a locuințelor sociale destinate vânzării, închirierii și achiziției în rate.

În special pentru chirii, pentru a reglementa proactiv locuințele sociale destinate persoanelor cu venituri mici și persoanelor aflate în situații de urgență locativă. În același timp, statul trebuie să încurajeze și întreprinderile private să construiască locuințe sociale.

Propunere: Statul ar trebui să creeze direct locuințe sociale de închiriat. (Fotografie ilustrativă: chinhphu.vn).

În prezent, pentru a crea un fond de locuințe sociale în Vietnam, statul are politici de sprijinire a întreprinderilor private prin stimulente privind taxele de utilizare a terenurilor, impozitele, ratele dobânzilor bancare și controale asupra profiturilor, costurilor, prețurilor de vânzare, conexiunilor la infrastructură etc.

Prin urmare, statul oferă sprijin indirect prin intermediul întreprinderilor care investesc în locuințe sociale. Cu toate acestea, statul trebuie să își mărească sprijinul direct către populație, în loc să ofere sprijin indirect, așa cum face acum, prin crearea și deținerea directă a locuințelor sociale de către stat.

Mai exact, scutirile de la taxele de utilizare a terenurilor, impozite, comisioane, rate ale dobânzilor și stimulentele pentru întreprinderile private ar putea fi suficiente pentru ca statul să creeze un număr mare de locuințe sociale, în special locuințe sociale de închiriat, conform modelului de locuințe sociale din Noua Zeelandă.

Conform unui studiu realizat de Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam, sprijinul include taxe de utilizare a terenurilor (scutire), reducerea cu 50% a TVA-ului, reducerea impozitului pe profit (10%), sprijin pentru dobânzile bancare... reprezentând aproximativ 17-20% din investiția totală a proiectului. Acest raport este destul de similar cu nivelul de sprijin pe care guvernul Noii Zeelande îl oferă cetățenilor săi.

Un proiect de locuințe sociale de lux în Noua Zeelandă

Dacă nivelul maxim de sprijin este de până la 20%, atunci pentru un proiect de locuințe sociale cu o investiție totală de aproximativ 1.000 de miliarde VND, partea de sprijin de stat reprezintă aproximativ 200 de miliarde VND.

Conform estimărilor Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam, cu peste 300 de proiecte de locuințe sociale finalizate în zonele urbane, presupunând o investiție medie de aproximativ 500 de miliarde VND per proiect, investiția totală a proiectelor este de aproximativ 150.000 de miliarde VND, iar valoarea sprijinului de stat va fi de aproximativ 30.000 de miliarde VND.

Acești bani pot ajuta complet la crearea și susținerea închirierii de locuințe sociale în cadrul unui nou model.

Se estimează că costul construirii unei locuințe sociale cu 1-2 dormitoare pentru muncitori este cuprins între 250 de milioane și 500 de milioane de VND. Cu suma actuală de sprijin, statul poate construi un fond de locuințe sociale de 60.000 până la 120.000 de locuințe.

Pe piață, chiria pentru o unitate locativă socială cu 1-2 dormitoare este, de obicei, în jur de 5 milioane VND/lună. Dacă statul suportă 20% din chirie, aceasta este echivalentă cu aproximativ 1 milion VND/unitate/lună. În fiecare an, este vorba de 12 milioane VND/unitate. Astfel, statul poate suporta anual chiria pentru 2,5 milioane de unități.

Dacă închiriați o locuință pe 30 de ani, urmând modelul din Brunei, suma sprijinului este de aproximativ 360 de milioane VND/unitate. Cu sprijinul statului de 30.000 de miliarde VND pentru construirea de locuințe sociale, este posibilă crearea unui fond de locuințe de peste 83.000 de unități.

Proiect de locuințe sociale în Thailanda

În plus, perioada de sprijin determină și fondul de locuințe sociale pentru închiriere. Subvențiile de închiriere din Germania pentru persoanele cu venituri mici sunt limitate la o anumită perioadă de 12-20 de ani pentru casele renovate și 20-40 de ani pentru apartamentele nou construite.

După această perioadă, apartamentele vor fi închiriate sau vândute la prețurile pieței. Guvernul va subvenționa doar pentru a acoperi diferența dintre costul construirii unei unități locative sociale medii și prețul de vânzare pentru persoanele cu venituri mici, așa cum este modelul aplicat în unele țări.

Aceasta este, de asemenea, o experiență din care Vietnamul poate învăța atât pentru a asigura securitatea socială, cât și pentru a asigura utilizarea armonioasă a resurselor de sprijin.

Dr. Doan Van Binh

Sursă