Amendă propusă de 160 de milioane de VND pentru desfășurarea de afaceri imobiliare, dar nu înființarea unei afaceri.

Problemele legate de înființarea de afaceri imobiliare primesc mai multă atenție, mai ales în contextul în care criteriile pentru determinarea unităților la scară mică nu au fost încă anunțate oficial.

Ministerul Construcțiilor solicită comentarii cu privire la un proiect de decret care reglementează sancțiunile administrative pentru încălcările normelor în construcții.

Prin urmare, în articolul 60 din proiect, amenda propusă este de la 120 la 160 de milioane VND pentru activitățile de servicii imobiliare fără înființarea unei întreprinderi conform prevederilor. Amenda maximă actuală pentru această încălcare este de 120 de milioane VND.

Creșterea penalităților este un efort de a ajuta la purificarea și îmbunătățirea pieței imobiliare. Foto: Dung Minh

În plus, nivelul de penalizare menționat mai sus se aplică și în cazurile în care saloanele de tranzacționare imobiliară semnează contracte cu brokeri care nu sunt calificați să opereze; întreprinderi de servicii imobiliare, dar nu au persoane cu certificate de brokeraj; saloanele de tranzacționare listează și furnizează informații incorecte; saloanele de tranzacționare operează fără licență...

Pe lângă reglementările menționate mai sus, Ministerul a propus și sancționarea multor alte cazuri împotriva investitorilor, antreprenorilor, organizațiilor și persoanelor fizice implicate în activități de construcții imobiliare... Cititorii pot afla despre întregul proiect la acest link și pot contribui cu comentarii prin intermediul adresei de e-mail [email protected] sau pot trimite documente către agenția Ministerului Inspectoratului Construcțiilor înainte de 12 septembrie 2024.

Problemele legate de înființarea de afaceri cu servicii imobiliare primesc mai multă atenție, mai ales în contextul în care criteriile pentru determinarea unităților la scară mică nu au fost încă anunțate oficial.

În proiectul de decret care detaliază o serie de articole din Legea din 2024 privind afacerile imobiliare, Ministerul Construcțiilor propune criterii pentru identificarea afacerilor imobiliare la scară mică, cu venituri totale de maximum 300 de miliarde VND și cu maximum 10 vânzări și transferuri pe an.

Potrivit expertului juridic în domeniul imobiliar, Nguyen Van Dinh, versiunea actuală a proiectului este științifică și fezabilă. Cu toate acestea, pentru a spori convingerea acestui plan, Ministerul Construcțiilor trebuie să ofere argumente, o bază științifică și practică pentru a cuantifica cifra de 300 de miliarde VND și 10 tranzacții pe an.

„O problemă importantă la care trebuie să se răspundă în mod satisfăcător este mecanismul de asigurare a implementării prevederilor Decretului. Mai exact, cum putem controla și «denunția» persoanelor care tranzacționează imobiliare care depășesc limita la scară mică? Care sunt sancțiunile aplicabile? Și dacă o persoană cumpără sau vinde în mod deliberat imobiliare care depășesc limita la scară mică, tranzacțiile care depășesc limita vor fi invalide?”, a comentat dl Dinh.

Problema menționată mai sus a fost menționată într-o întâlnire recentă a viceprim-ministrului Tran Hong Ha. În consecință, delegații au convenit asupra unor reglementări privind persoanele fizice care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică; nu în scopuri comerciale și la scară sub cea mică, conform criteriilor privind valoarea contractului, numărul de vânzări și transferuri de proprietăți imobiliare într-un an.

În prezent, nu au fost anunțate informații specifice despre regulamentul menționat mai sus. Investment Newspaper va actualiza în permanență știrile relevante cât mai curând posibil.

În ceea ce privește înființarea de afaceri cu servicii imobiliare în general, noua Lege a Afacerilor Imobiliare are numeroase mecanisme pentru a facilita deschiderea unei companii.

De exemplu, în Legea privind afacerile imobiliare din 2014, dacă o organizație dorește să înființeze un birou de brokeraj, trebuie să aibă cel puțin două persoane cu certificat de practică în unitate. Cu toate acestea, în articolul 61 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, biroul trebuie să aibă doar cel puțin o persoană cu certificat pentru a fi eligibil să înființeze o afacere.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html