Caut un apartament de 2 miliarde de VND în Hanoi cu ochii roșii

Conform unui sondaj, cel mai ieftin preț al unui apartament din Hanoi este astăzi de aproximativ 28 de milioane de VND/m2, iar cu o suprafață de aproximativ 70 m2, suma de bani pe care clienții trebuie să o cheltuiască este de 1,96 miliarde de VND.

Totuși, agenții imobiliari au declarat că foarte puține proiecte au acest nivel și, dacă există, în prezent sunt doar unități de suprafață mare, așa că suma de bani pe care clienții trebuie să o plătească nu este mică.

Apartamentele din Hanoi cu un preț de 2 miliarde VND/unitate sunt foarte rare. (Fotografie ilustrativă)

La un bloc de apartamente din zona urbană Van Quan, districtul Ha Dong, prețul este considerat destul de mic în comparație cu zona respectivă, fiind de asemenea aproape 41 de milioane VND/m2. Pentru un apartament de 91 m2, clienții trebuie să plătească 3,7 miliarde VND.

„Acest apartament este situat pe ultimul teren de lux din zona Van Quan, având două fațade la străzile Tran Phu și Nguyen Khuyen, trafic convenabil și vedere frumoasă la lac. Dacă nu sunteți rapid, clienților le va fi greu să cumpere”, a informat un agent imobiliar.

Continuând să afle mai multe despre zonă, reporterul a aflat că la proiectul din comuna Van Canh, districtul Hoai Duc, un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 66,7 metri pătrați, costă 2,9 miliarde VND; un apartament mai mare, cu o suprafață de 80 de metri pătrați, costă 3,5 miliarde VND.

La un alt proiect din apropiere, fiecare apartament de 73 m2 costă, de asemenea, 2,9 miliarde de VND.

Nu numai că apartamentele din proiecte noi sunt scumpe, dar chiar și apartamentele second-hand sunt vândute la prețuri mari.

Mai exact, un apartament de 83 m2 în cadrul proiectului HH1C Linh Dam (districtul Hoang Mai), inclusiv mobilierul, este oferit spre vânzare la prețul de 2,55 miliarde VND, echivalentul a peste 30,7 milioane VND/m2....

Un alt apartament vechi din Linh Dam, clădirea CT3, investită de Corporația pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), cu o suprafață de 63 de metri pătrați, este de vânzare la prețul de 2,85 miliarde VND, fără a include transferul de proprietate.

Întrucât nu a reușit să găsească un apartament pentru mai puțin de 2 miliarde VND, dna Lai Thi Loan, care închiriază în prezent un apartament la Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), a fost nevoită să renunțe la planul de a cumpăra o casă și să treacă la închirierea unui apartament pe termen lung pentru a economisi costuri.

„ Deoarece prețul apartamentelor este ridicat, familia mea nu își permite să cumpere unul, așa că cea mai bună opțiune este totuși să închiriez o casă aici pentru 9,5 milioane VND/apartament de 68 m2/lună cu 2 dormitoare, înconjurată de facilități complete, aproape de supermarketuri, școli pentru copii... ”, a spus dna Loan.

În 4 ani, prețurile apartamentelor au crescut cu 77%

Comentând prețurile apartamentelor din Hanoi, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că oferta limitată, combinată cu creșterea costurilor de producție, de la materiale, forță de muncă, la prețurile terenurilor etc., a avut un impact cumulativ asupra prețurilor apartamentelor.

„ Cererea de locuințe în rândul locuitorilor din orașele mari este încă foarte mare, în timp ce lucrările de pregătire a investițiilor pentru proiectele imobiliare sunt prelungite, ceea ce face imposibilă satisfacerea imediată a ofertei. Pe lângă acestea, multe proiecte sunt blocate și din cauza unor probleme juridice, astfel încât prețurile apartamentelor rămân ridicate și ar putea crește.”

„În prezent, în Hanoi, există foarte puține apartamente cu prețuri de 2 miliarde VND pentru tranzacții ”, a declarat dl Dinh.

Conform unui raport al Savills Vietnam, în doar ultimii 4 ani, prețul mediu al apartamentelor a ajuns la 54 de milioane VND/m2, crescând timp de 19 trimestre consecutive și cu peste 77% față de primul trimestru al anului 2019. (Fotografie ilustrativă)

Conform unui raport al Savills Vietnam, în doar ultimii 4 ani, prețul mediu al apartamentelor a ajuns la 54 de milioane de VND/m2, în creștere timp de 19 trimestre consecutive și cu peste 77% față de primul trimestru al anului 2019.

„Oferta limitată de locuințe noi, numărul redus de apartamente livrate și prețurile medii ridicate ale locuințelor primare, de 52 de milioane VND/m2, au determinat creșterea prețurilor secundare. Din 2018 până în 2022, prețul mediu al locuințelor primare a crescut cu 13%/an, în timp ce oferta de locuințe primare a scăzut cu 14%/an”, a declarat Savills.

Ministerul Construcțiilor a publicat recent și un raport privind piața locuințelor și imobiliară în trimestrul al patrulea al anului 2023. În mod special, deși multe segmente se confruntă cu dificultăți, iar prețurile de vânzare scad, prețurile apartamentelor continuă să crească, în special în două orașe mari.

Mai exact în Hanoi, prețurile apartamentelor au crescut continuu: districtul Thanh Xuan a crescut cu aproximativ 3,5%, districtul Ha Dong a crescut cu aproximativ 3,7%, districtul Hoang Mai a crescut cu aproximativ 3,8%, districtul Nam Tu Liem a crescut cu aproximativ 4,1%.

Apartamentele accesibile costă între 25 de milioane VND/m2 și 35 de milioane VND/m2, apartamentele de gamă medie costă între 35 de milioane VND/m2 și sub 50 de milioane VND/m2, iar apartamentele de lux costă peste 50 de milioane VND/m2, de obicei la 60 - 70 de milioane VND/m2.

PHAM DUY

Sursă