Afacerile imobiliare se pregătesc să accelereze

Piața imobiliară intră într-o perioadă de tranziție, iar afacerile se pregătesc să accelereze.

Piața imobiliară intră într-o perioadă de tranziție, iar afacerile se pregătesc să accelereze.

Companiile imobiliare cred în perspectivele pieței în 2025 și pregătesc toate resursele pentru a accelera. Foto: Le Toan

Construcția și vânzările au început la începutul anului

Proiectul zonei rezidențiale Tan An Huy (districtul Nha Be, orașul Ho Și Min), după mai bine de două decenii de implementare neterminată, a fost reluat oficial pe 6 februarie (a 9-a zi a Anului Nou Lunar). Proiectul, investit de Societatea pe Acțiuni Tan An Huy pentru Construcții și Locuințe, are o suprafață de peste 20 de hectare și a fost aprobat pentru prima dată la sfârșitul anului 2005.

Situat în apropierea zonei urbane Phu My Hung, proiectul este așteptat să ofere cazare pentru aproximativ 5.500 de locuitori, inclusiv 313 vile, căsuțe cu grădină și 1.025 de apartamente de lux. Cu toate acestea, acest proiect a fost blocat timp de mai bine de 20 de ani din cauza capacității slabe a vechiului investitor, cauzând pierderi atât clienților, cât și persoanelor care dețin terenuri în zona proiectului.

În prezent, compania Tan An Huy și-a schimbat echipa de conducere și acționarii. Dificultățile și problemele juridice anterioare au fost, de asemenea, rezolvate de guvernul orașului Ho Chi Minh, creând condiții favorabile pentru continuarea proiectului.

Van Phuc își va dedica toate eforturile implementării Proiectului Orașului Van Phuc.

- Dl. Pham Danh, Președinte al Consiliului de Administrație al Grupului Imobiliar Van Phuc

În ceea ce privește planurile viitoare ale Van Phuc, acestea pot fi rezumate în sintagma „eră revoluționară”. În viitorul apropiat, orașul Van Phuc este încă o zonă urbană cheie, unde Grupul este pe deplin angajat să implementeze utilități majore și proiecte cheie pentru a rămâne pe drumul cel bun pentru a deveni orașul peninsular cu cea mai bună locuibilitate din Vietnam.

În contextul în care numeroase proiecte imobiliare din orașul Ho Și Min se confruntă cu dificultăți din cauza problemelor legale, rezolvarea proiectului din zona rezidențială Tan An Huy aduce speranță sutelor de clienți care și-au îngropat capitalul în ultimele două decenii, deschizând o direcție pozitivă pentru alte proiecte imobiliare implicate din punct de vedere legal.

În plus, odată cu schimbările pozitive ale politicilor, unele companii au ajuns și ele la nivelul pieței, au finalizat rapid proiectele juridice și de afaceri și s-au pregătit să se lanseze imediat după sărbătoarea Anului Nou Lunar.

Pentru An Gia Real Estate Group, 2025 va fi un an aglomerat, când se așteaptă lansarea a 3.000 de apartamente din cadrul proiectului The Gio Riverside în primul trimestru al anului 2025. În prezent, investitorul a luat legătura cu peste 30 de agenți de distribuție, pregătindu-se să vândă imediat după Tet.

Pe lângă acest proiect, The Lá Village și West Gate 2 Project (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) sunt în curs de finalizare a procedurilor de planificare și aprobare a investițiilor la 1/2.000. În special, The Lá Village (27 de hectare) deține teren rezidențial în cadrul proiectului - o condiție importantă pentru procedurile de conversie a destinației terenurilor și se așteaptă să înceapă să funcționeze în următorii 2 ani.

În mod similar, la proiectul Waterpoint al lui Nam Long ( Long An ), următoarea parcelă de vile adiacentă (The Pearl) va fi vândută de la începutul anului 2025, cu un preț de vânzare prognozat semnificativ mai mare decât vânzările anterioare. În plus, două proiecte noi, Paragon (Dong Nai) și primul proiect dezvoltat în orașul Hai Phong, sunt planificate să fie lansate în prima jumătate a anului 2025.

Terenul central are întotdeauna o valoare ridicată și sustenabilă

- Dl. Tran Thanh Hai, Șeful Departamentului de Investiții, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving acordă în continuare o atenție deosebită zonei centrale a orașului Ho Chi Minh. Deoarece terenul central are întotdeauna o valoare ridicată și este sustenabil în timp. Prin urmare, ne concentrăm pe cercetarea proiectelor de renovare a apartamentelor vechi din centrul orașului Ho Chi Minh. Aceasta este o direcție potențială, contribuind la reconstrucția urbană și oferind produse unice și de calitate pentru clienți speciali.

Un punct notabil pentru Nam Long este că, odată cu rezolvarea planificării lotizării C4 (orașul Bien Hoa, Dong Nai ), aceasta va reprezenta, de asemenea, o bază importantă pentru ca proiectul orașului Izumi (170 de hectare) să înceapă demersurile pentru ajustarea planificării detaliate și reluarea activității din 2025. În același timp, aceasta este, de asemenea, o condiție pentru ca Nam Long să treacă de următorii pași legali la proiectul Paragon Dai Phuoc.

Pe lângă proiectele menționate mai sus, piața imobiliară va primi, de asemenea, numeroase surse noi de aprovizionare în primul trimestru al anului 2025. După transferul a 627 de produse în cadrul Proiectului Iconic Quy Nhon Faza I (denumirea comercială a Zonei Urbane Bac Ha Thanh), investitorul Phat Dat se pregătește să pună în vânzare 800 de produse din fazele următoare. Se așteaptă ca complexul de clădiri înalte Thuan An 1 și 2 din Binh Duong al acestei întreprinderi să poată fi lansat în vânzări de la mijlocul anului 2025.

Între timp, Novaland încearcă să depășească perioada dificilă cu măsuri practice. În consecință, această întreprindere urmează îndeaproape planul cuprinzător de restructurare, elimină obstacolele legale din calea proiectelor, concentrează toate resursele pentru implementarea proiectelor, în vederea restabilirii operațiunilor comerciale, creând astfel o bază pentru îndeplinirea obligațiilor față de acționari, deținătorii de obligațiuni, clienți etc.

În mod similar, Corporația Hung Thinh își propune, de asemenea, să reia o serie de proiecte de apartamente neterminate în Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon și Ho Chi Minh City în prima jumătate a acestui an.

Oportunitate de descoperire în noul ciclu

Într-o declarație adresată reporterilor ziarului Dau Tu, domnul Pham Danh, președintele consiliului de administrație al Van Phuc Real Estate Group, a declarat că, începând cu a doua jumătate a anului 2023, piața imobiliară a arătat semne pozitive de schimbare. Oferta s-a îmbunătățit treptat, o serie de proiecte au fost deblocate și reluate, iar numărul persoanelor care doresc să cumpere proprietăți imobiliare a crescut, de asemenea. Se așteaptă ca economia Vietnamului să se îmbunătățească în 2024, iar aceasta este, de asemenea, o piatră de temelie pentru dezvoltarea pieței în 2025.

„Se așteaptă ca anul acesta să construim o parcelă înaltă, cu o locație centrală și cea mai bună vedere asupra zonei urbane, înconjurată de un sistem râu-canal-lac sau de o piață și muzică pe apă. Deși se află încă în stadiile inițiale de pregătire, un semn bun este că această parcelă a primit multă atenție din partea clienților”, a adăugat dl Danh.

Președintele Consiliului de Administrație al Nam Long Group, dl. Nguyen Xuan Quang, a recunoscut, de asemenea, că 2025 este momentul pentru a începe un nou ciclu de dezvoltare a pieței imobiliare, după perioada de minim din 2022-2024.

Potrivit domnului Quang, în acest nou ciclu, piața va fi mai transparentă și mai sustenabilă, odată cu intrarea în vigoare a unor noi legi. Acesta este, de asemenea, momentul în care piața va intra într-o perioadă de maturitate, tendință pe care o putem observa în țările care au trecut prin această etapă.

Competența în inteligența artificială este esențială în afacerile imobiliare

- Dna Trinh Thi Kim Lien, director de vânzări al Dat Xanh Services

În perioada recentă, mulți investitori au aplicat tehnologia în implementarea afacerilor și a vânzărilor. Dacă firmele și brokerii individuali nu țin pasul, vor fi excluși din cursă. În trecut, brokerii imobiliari trebuiau să știe multe lucruri, de la consultanță, publicare de anunțuri, redactare de conținut până la completarea documentelor, dar acum trebuie să dobândească mai multe cunoștințe și abilități, în care utilizarea eficientă a instrumentelor de inteligență artificială (IA) este inevitabilă.

Experții și companiile analizează faptul că, odată cu evoluțiile pozitive din 2024, piața imobiliară este așteptată să intre într-un nou ciclu de dezvoltare în 2025. Expresia „schimbare” este menționată de majoritatea membrilor pieței atunci când vorbesc despre planuri pentru perioada următoare.

Dl. Nguyen Thanh Sang, director general al companiei imobiliare pe acțiuni SG Holdings, a declarat că, dacă în trecut legalitatea era considerată criteriul numărul unu, în viitorul apropiat, legalitatea va deveni un factor natural dacă proiectul dorește să vândă produse.

„Zilele în care investitorii ignorau aspectele legale ale proiectului au apus de mult. După numeroase cazuri de case nelivrate, proiecte suspendate, imposibilitatea emiterii certificatelor, neîndeplinirea obligațiilor financiare privind impozitul pe teren etc., acum, dacă investitorii doresc să dezvolte un proiect de succes, pe lângă aspectele legale evidente, trebuie să demonstreze capacitate financiară și profesionalism în dezvoltarea proiectului, astfel încât proiectul să fie nu doar un loc de locuit, ci și un loc care merită trăit”, a subliniat dl. Sang.

Într-un raport recent, VIS Rating prognozează că veniturile din vânzări ale companiilor imobiliare vor crește cu 25-50% în 2025. Explicând factorii care vor contribui la creșterea vânzărilor și a fluxului de numerar în domeniul imobiliar în 2025, dl. Duong Duc Hieu, Director Senior de Analiză al VIS Rating, a apreciat foarte mult redresarea ofertei de locuințe datorită unei serii de politici de eliminare a barierelor legale, contribuind la accelerarea implementării de noi proiecte pe piață.

Orașul Ho Și Min și orașele sale satelit au înregistrat o creștere a ofertei superioare celei din Hanoi, după o lungă perioadă de stagnare, în principal din partea unor investitori mari, interni și internaționali, precum Vinhomes, Masterise, Lotte... În plus, se așteaptă ca prețurile terenurilor noi din multe locații de top, cu proiecte în derulare, să crească de până la 10 ori față de perioada anterioară. Acest lucru încurajează investitorii să acorde prioritate fondurilor de terenuri frumoase pentru a dezvolta locuințe de lux, de înaltă clasă și super-lux și pentru a stabili un nou nivel de prețuri.

Marja de profit brută a proiectelor de locuințe de lux este de obicei de 45-50%, mai mare decât marja de 25-35% a segmentului mediu și 10% pentru proiectele de locuințe sociale. Această marjă de profit ridicată va compensa parțial costurile crescute de dezvoltare a proiectelor și va aduce venituri pozitive pentru investitori.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html