Afacerile imobiliare din stațiuni sunt încă „fără suflu”

Afaceri care înregistrează pierderi și au datorii mari

Raportându-și situația financiară la Bursa de Valori din Hanoi (HNX), multe companii imobiliare din domeniul stațiunilor au înregistrat pierderi în prima jumătate a anului.

Societatea pe acțiuni Phu Quoc Tourism Investments and Development – ​​unitatea care administrează un lanț de stațiuni în Phu Quoc ( Kien Giang ) – a anunțat o pierdere de aproape 306 miliarde VND, în timp ce în aceeași perioadă a anului trecut a înregistrat un profit de 832 miliarde VND. Drept urmare, raportul profit după impozitare/capitaluri proprii este negativ.

Sau compania pe acțiuni Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services - investitorul unui proiect de stațiune din Quy Nhon (Binh Dinh) - a continuat să piardă peste 199 de miliarde VND în această perioadă, extinzând pierderea de 34 de miliarde VND din perioada anterioară.

Compania va pierde, de asemenea, peste 152 miliarde VND în 2023. Anterior, în perioada 2021-2022, compania a obținut un profit total de peste 611 miliarde VND. Hung Thinh Quy Nhon a negociat, de asemenea, cu deținătorii de obligațiuni pentru a prelungi plata dobânzii la obligațiuni pentru anumite loturi, termenul de plată fiind amânat din primul trimestru până în iulie-august anul acesta.

O altă companie care desfășoară proiecte turistice în Hai Phong, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, a raportat, de asemenea, o pierdere de 34,4 miliarde VND în primele 6 luni ale anului. Din 2021, când a prezentat raportul său către HNX, Van Huong Tourism a înregistrat pierderi. Compania a pierdut în total 117,2 miliarde VND.

O altă companie care deține un proiect de stațiune în Da Nang, care se află, de asemenea, într-o stare de pierdere continuă, este Tonkin Land Joint Stock Company. În prima jumătate a anului, această companie a pierdut peste 8 miliarde VND. În anii consecutivi 2021-2023, compania a suferit pierderi totale de 61,5 miliarde VND.

Compania pe acțiuni Crystal Bay, care a implementat numeroase proiecte turistice în Khanh Hoa și Ninh Thuan, a pierdut, de asemenea, aproape 76 de miliarde VND în prima jumătate a anului. Această cifră s-a redus în comparație cu pierderea de aproape 136 de miliarde VND din aceeași perioadă a anului trecut.

Sau BIM Real Estate Joint Stock Company - investitorul proiectelor de stațiuni din Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc (Kien Giang) a raportat, de asemenea, o pierdere de 341 miliarde VND, în timp ce în aceeași perioadă a anului trecut a înregistrat un profit de 810 miliarde VND. Această pierdere este prima dată când compania raportează din 2021. În perioada 2021-2023, compania a înregistrat profituri consecutive, în valoare totală de 4.611 miliarde VND.

Nu numai că pierd bani, dar multe companii utilizează și un grad ridicat de îndatorare financiară, cu datorii de multe ori mai mari decât capitalurile proprii. La 30 iunie, Compania de Turism Phu Quoc avea un raport datorii/capitaluri proprii de 13,69 ori, echivalentul a aproximativ 40.800 miliarde VND în datorii. Dintre acestea, obligațiunile restante erau de aproximativ 7.509 miliarde VND.

Compania Hung Thinh Quy Nhon are un raport datorii/capitaluri proprii de 4,86, echivalentul unei datorii de aproximativ 38.768 miliarde VND. Dintre acestea, obligațiunile restante reprezintă 7.259 miliarde VND.

Compania de turism Van Huong are un raport datorii/capitaluri proprii de 8,32, echivalentul unei datorii de 24.302 miliarde VND. Dintre acestea, obligațiunile restante reprezintă peste 4.060 miliarde VND.

Tonkin Land utilizează, de asemenea, un grad ridicat de îndatorare financiară. La 30 iunie, raportul datorii/capitaluri proprii a crescut la 5,1 ori, echivalentul unei datorii de 1.105 miliarde VND. Compania are încă un sold mic de obligațiuni restante de aproximativ 22 miliarde VND.

Compania imobiliară BIM are un raport datorii/capitaluri proprii de 2,86, echivalentul unei datorii de 20.140 miliarde VND. Dintre acestea, obligațiunile restante reprezintă peste 5.422 miliarde VND.

Reziliență pe termen lung

Raportul Ministerului Construcțiilor pe al doilea trimestru a menționat că noua ofertă de hoteluri și stațiuni la nivel național a dus la intrarea în funcțiune a unui număr de proiecte importante. Cu toate acestea, piața continuă să rămână lentă și nu dă semne de redresare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Vo Hong Thang - Director General Adjunct al DKRA Group - a comentat că piața imobiliară turistică din țară în august era încă sumbră. Datele de cercetare ale acestei unități arată că, pentru vilele turistice, oferta a fost aproape stagnantă timp de mai multe luni, lichiditatea este scăzută, iar cererea a scăzut cu 22% față de luna precedentă.

Prețurile primare nu au fluctuat prea mult și continuă să aibă o tendință laterală. Politicile de leasing, răscumpărare, susținere a dobânzii etc. continuă să fie aplicate pe scară largă, dar nu sunt atât de eficiente pe cât se aștepta. Dl. Thang consideră că piața continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți în ceea ce privește lichiditatea și creșterea prețurilor, în condițiile în care încrederea investitorilor, precum și redresarea acestui segment sunt încă foarte scăzute.

Se preconizează că piața imobiliară din stațiuni își va reveni pe termen lung (foto ilustrativă: Trinh Nguyen).

În ceea ce privește casele de oraș și casele comerciale din stațiuni, dl. Thang a spus că situația nu este mai bună. Lichiditatea a stagnat aproape complet, majoritatea proiectelor și-au închis portofoliile, ceea ce a făcut ca piața să nu înregistreze nicio tranzacție în ultima lună.

Prețurile primare nu au fluctuat prea mult, în timp ce piața secundară a înregistrat unele produse cu prețuri în scădere cu 30-40%, dar care încă se confruntă cu dificultăți de lichiditate. Scăderea accentuată a puterii de cumpărare, lipsa ofertei noi, stocurile cu valoare ridicată... au cauzat obstacole semnificative în ultimele luni, determinând acest segment să intre aproape într-un ciclu de „hibernare prelungită”.

În ceea ce privește apartamentele în regim de condominiu, dl. Thang a declarat că oferta continuă să scadă, în principal din cauza stocurilor din proiectele vechi (reprezentând 99% din oferta totală). Cererea de pe piață a scăzut semnificativ, iar nivelul prețurilor de vânzare nu a fluctuat prea mult. Piața se confruntă în continuare cu dificultăți de lichiditate și nu există semne de redresare pe termen scurt.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn - a recunoscut că piața imobiliară turistică este în proces de rezolvare continuă a problemelor restante. În primele 8 luni ale anului, din punct de vedere macro, factorii care susțin această piață au crescut cu toții bine, cum ar fi numărul de turiști și viteza consumului. Cu toate acestea, în ceea ce privește orientarea dezvoltării pieței, investitorii se confruntă cu probleme legate de producția de produse.

Potrivit domnului Tuan, producția trebuie să aibă un raport de îndatorare bun, creând un venit extrem de sustenabil. Investitorii care participă la piață trebuie să dețină aceste proprietăți imobiliare și să aibă venituri din chirii sau să fie potrivite pentru scopuri personale. Însă ambele probleme nu au fost rezolvate, așa că piața mai are mult timp de așteptat pentru a continua să se dezvolte.

El prezice că piața imobiliară de tip resort nu va putea reveni până cel puțin în 2026. Deoarece cererea de căutare a cumpărătorilor a stagnat în ultimii 4 ani, ceea ce face ca cererea de pe piață să fie mai mică decât pentru alte tipuri de proprietăți imobiliare. Nu există multe politici pentru a atrage cumpărătorii, în special pentru ca aceștia să acceseze segmentul.

O altă problemă este că și capitalul investitorului s-a modificat. Anterior, investitorul implementa numeroase politici pentru a-l însoți pe cumpărător o perioadă lungă de timp. Dar mai târziu, când piața a întâmpinat dificultăți în ceea ce privește sursele de capital, investitorul nu a mai avut suficient potențial pentru a oferi multe polițe atractive.

„Sectorul imobiliar de tip resort are o ofertă deficitară și o cerere slabă, în contextul redresării pieței generale. Prin urmare, în ceea ce privește tendințele, abia la sfârșitul anului 2026 acest segment va reveni la sustenabilitate”, a declarat dl. Tuan.

Pentru a clarifica, dl. Tuan a explicat că piața imobiliară actuală pentru stațiuni are nevoie de un coridor juridic mai clar. În plus, piața generală trebuie să se redreseze și din alte segmente, cum ar fi satisfacerea nevoilor reale de locuințe, case înșiruite, case private și terenuri. Oamenii participă la aceste tipuri, creând lichiditate și o creștere bună, apoi se îndreaptă către segmente care pot prezenta riscuri mai mari, cum ar fi imobiliarele pentru stațiuni.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm