Compania pierde bani și are datorii mari.
În rapoartele lor financiare depuse la Bursa de Valori din Hanoi (HNX), multe companii imobiliare din domeniul stațiunilor au dezvăluit pierderi în prima jumătate a anului.
Societatea pe acțiuni Phu Quoc Tourism Investment and Development – compania care administrează un lanț de stațiuni în Phu Quoc ( provincia Kien Giang ) – a anunțat o pierdere de aproape 306 miliarde VND, comparativ cu un profit de 832 miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut. Drept urmare, raportul profit după impozitare/capitaluri proprii este negativ.
În mod similar, compania pe acțiuni Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services – investitorul unui proiect turistic din Quy Nhon (provincia Binh Dinh) – a continuat să înregistreze pierderi de peste 199 de miliarde VND în această perioadă, extinzând pierderea de 34 de miliarde VND din perioada precedentă.
Pe parcursul anului 2023, compania a înregistrat, de asemenea, pierderi de peste 152 de miliarde VND. Anterior, în perioada 2021-2022, compania a realizat un profit total de peste 611 miliarde VND. Hung Thinh Quy Nhon a negociat, de asemenea, cu deținătorii de obligațiuni pentru prelungirea termenului de plată a dobânzilor pentru anumite tranșe de obligațiuni, amânând plata din primul trimestru până în iulie-august al acestui an.
O altă companie care desfășoară un proiect turistic în Hai Phong, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, a raportat, de asemenea, o pierdere de 34,4 miliarde VND în primele șase luni ale anului. De la depunerea rapoartelor sale către HNX în 2021, Van Huong Tourism a înregistrat constant pierderi. Compania a pierdut un total de 117,2 miliarde VND.
O altă companie care deține un proiect turistic în Da Nang și care înregistrează, de asemenea, pierderi continue este Tonkin Land Joint Stock Company. În prima jumătate a anului, această companie a pierdut peste 8 miliarde VND. În anii consecutivi, din 2021 până în 2023, compania a înregistrat pierderi totale de 61,5 miliarde VND.
Compania pe acțiuni Crystal Bay, care desfășoară numeroase proiecte turistice în provinciile Khanh Hoa și Ninh Thuan, a înregistrat, de asemenea, o pierdere de aproape 76 de miliarde VND în prima jumătate a anului. Această cifră reprezintă o reducere în comparație cu pierderea de aproape 136 de miliarde VND din aceeași perioadă a anului trecut.
În mod similar, BIM Real Estate Joint Stock Company – investitorul proiectelor de stațiuni din Ha Long (Quang Ninh) și Phu Quoc (Kien Giang) – a raportat, de asemenea, o pierdere de 341 de miliarde VND, în timp ce în aceeași perioadă a anului trecut a înregistrat un profit de 810 miliarde VND. Această pierdere este prima de când compania a raportat o pierdere în 2021. Între 2021 și 2023, compania a avut profituri consecutive, în valoare totală de 4.611 miliarde VND.
Nu numai că multe companii înregistrează pierderi, dar utilizează și un grad ridicat de îndatorare financiară, datoria depășind capitalul propriu de multe ori. La 30 iunie, Compania de Turism Phu Quoc avea un raport datorii/capitaluri proprii de 13,69 ori, corespunzând unor pasive de aproximativ 40.800 miliarde VND. Din aceasta, datoria obligațiunilor restante era de aproximativ 7.509 miliarde VND.
Compania Hung Thinh Quy Nhon are un raport datorii/capitaluri proprii de 4,86, echivalentul a aproximativ 38.768 miliarde VND în pasive. Din aceasta, datoria obligațiunilor restante este de 7.259 miliarde VND.
Compania de turism Van Huong are un raport datorii/capitaluri proprii de 8,32, corespunzând unor pasive de 24.302 miliarde VND. Din această sumă, datoria obligațiunilor restante este de peste 4.060 miliarde VND.
Tonkin Land utilizează, de asemenea, un grad ridicat de îndatorare financiară. La 30 iunie, raportul datorii/capitaluri proprii crescuse la 5,1 ori, corespunzând unei datorii de 1.105 miliarde VND. Compania are o datorie obligațiuni restantă nesemnificativă de aproximativ 22 de miliarde VND.
Compania imobiliară BIM are un raport datorii/capitaluri proprii de 2,86, echivalentul a 20.140 miliarde VND de pasive. Din această sumă, datoria obligațiunilor restante este de peste 5.422 miliarde VND.
Reziliență pe termen lung
Raportul Ministerului Construcțiilor pe al doilea trimestru a menționat că oferta de hoteluri și stațiuni noi la nivel național a inclus mai multe proiecte notabile care au intrat în funcțiune. Cu toate acestea, piața continuă să rămână lentă și nu dă semne de redresare.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Vo Hong Thang – director general adjunct al DKRA Group – a comentat că piața imobiliară de tip resort la nivel național a rămas lentă în august. Datele de cercetare ale acestei unități arată că, pentru vilele de tip resort, oferta a rămas aproape neschimbată timp de mai multe luni, lichiditatea este scăzută, iar cererea a scăzut cu 22% față de luna precedentă.
Prețurile de pe piața primară au rămas relativ stabile și și-au continuat tendința laterală. Politici precum acordurile de leasing, programele de răscumpărare și subvențiile la rata dobânzii au continuat să fie aplicate pe scară largă, dar nu au obținut rezultatele scontate. Dl. Thang consideră că piața continuă să se confrunte cu dificultăți în ceea ce privește lichiditatea și aprecierea prețurilor, deoarece încrederea investitorilor și redresarea în acest segment rămân foarte scăzute.
Se preconizează că piața imobiliară din stațiuni își va reveni pe termen lung (Imagine ilustrativă: Trinh Nguyen).
În ceea ce privește casele înșiruite și casele comerciale din stațiuni, dl. Thang a declarat că situația nu este mai bună. Lichiditatea a ajuns aproape la un punct mort, majoritatea proiectelor închizându-și stocurile, ceea ce a dus la nicio tranzacție înregistrată pe piață luna trecută.
Prețurile de pe piața primară au rămas relativ stabile, în timp ce pe piața secundară unele produse au înregistrat reduceri de preț de până la 30-40%, însă se confruntă în continuare cu probleme de lichiditate. O scădere accentuată a puterii de cumpărare, lipsa ofertei noi și stocurile cu valoare ridicată au creat obstacole semnificative în ultimele luni, determinând acest segment să intre aproape într-o perioadă prelungită de stagnare.
În ceea ce privește în mod specific condominiile, dl. Thang a remarcat că oferta continuă să scadă, în principal din cauza stocurilor nevândute din proiectele mai vechi (reprezentând 99% din oferta totală). Cererea pieței a scăzut semnificativ, iar prețurile de vânzare nu au fluctuat prea mult. Piața se confruntă în continuare cu dificultăți de lichiditate și nu dă semne de redresare pe termen scurt.
Dl. Dinh Minh Tuan – directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn – a recunoscut că piața imobiliară turistică este încă în proces de abordare a problemelor nerezolvate. În primele opt luni ale anului, din perspectivă macroeconomică, factorii care susțin această piață au înregistrat o creștere bună, cum ar fi numărul de turiști și rata de consum. Cu toate acestea, în ceea ce privește direcția de dezvoltare a pieței, investitorii se confruntă cu probleme legate de vânzările de produse.
Potrivit domnului Tuan, producția trebuie să aibă un raport de îndatorare bun, generând venituri extrem de sustenabile. Investitorii care participă la piață trebuie să dețină aceste proprietăți imobiliare și să genereze venituri din chirii sau venituri adecvate pentru scopuri personale. Cu toate acestea, ambele probleme nu au fost încă abordate, așa că piața mai are mult de parcurs înainte de a putea continua să se dezvolte.
El a prezis că piața imobiliară pentru stațiuni s-ar putea să nu-și revină până cel puțin în 2026. Acest lucru se datorează faptului că cererea cumpărătorilor a stagnat în ultimii patru ani, ceea ce a dus la o cerere mai mică pe piață în comparație cu alte tipuri de proprietăți imobiliare. În plus, nu există multe politici speciale pentru a atrage cumpărători în acest segment.
O altă problemă este că și capitalul dezvoltatorului s-a modificat. Anterior, dezvoltatorii au implementat numeroase politici pentru a sprijini cumpărătorii pe o perioadă lungă de timp. Dar mai târziu, când piața s-a confruntat cu dificultăți în asigurarea capitalului, dezvoltatorii nu au mai avut resursele necesare pentru a oferi la fel de multe polițe atractive.
„Piața imobiliară de tip resort se confruntă cu o lipsă de ofertă și o cerere slabă, chiar dacă piața generală își revine. Prin urmare, în ceea ce privește tendințele, acest segment va reveni la o stare sustenabilă abia până la sfârșitul anului 2026”, a declarat dl. Tuan.
Pentru a clarifica mai mult, dl. Tuan a explicat că piața imobiliară actuală pentru stațiuni are nevoie de un cadru juridic mai clar. În plus, piața în ansamblu are nevoie și de o redresare a altor segmente, cum ar fi cele care deservesc nevoi reale de locuințe, casele înșiruite, casele individuale și terenurile. Persoanele care participă la aceste tipuri de proprietăți vor crea lichiditate și o creștere bună, înainte de a trece la segmente care pot prezenta riscuri mai mari, cum ar fi proprietățile imobiliare pentru stațiuni.
Comentariu (0)