Întreprinderile trebuie să dezvăluie complet, onest și exact informații despre proprietățile imobiliare înainte de a le lansa în afaceri.

Continuând programul celei de-a 6-a sesiuni, în dimineața zilei de 31 octombrie, sub președinția președintelui Adunării Naționale , Vuong Dinh Hue, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de subiecte cu opinii diferite asupra proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).

Membrul Comitetului Permanent al Adunării Naționale, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a prezentat raportul privind explicarea, acceptarea și revizuirea proiectului de lege.

Potrivit președintelui Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, în ceea ce privește conținutul divulgării publice a informațiilor imobiliare introduse în afaceri, există opinii care sugerează reglementarea conform căreia „Întreprinderile imobiliare trebuie să publice informațiile și să fie responsabile pentru caracterul complet, onestitatea și exactitatea informațiilor care trebuie publicate”. Există opinii care sugerează reglementări specifice privind locurile în care trebuie publicate informațiile despre proprietăți imobiliare.

Întreprinderile trebuie să dezvăluie public informații complete, oneste și exacte despre proprietățile imobiliare înainte de a le lansa în afaceri. Imaginea 1 — Discuția a fost moderată de vicepreședintele Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai.

Ca răspuns la opiniile deputaților Adunării Naționale, Comisia Permanentă a Adunării Naționale a revizuit prevederile proiectului de lege pentru a asigura responsabilitatea afacerilor imobiliare în dezvăluirea completă, onestă și exactă a informațiilor despre proprietățile imobiliare și proiectele imobiliare înainte de lansarea lor în afaceri; dezvăluirea informațiilor este una dintre condițiile pentru afacerile imobiliare. În același timp, proiectul de lege a fost completat cu articolul 6, clauza 6, care însărcinează Guvernul cu sarcina de a furniza reglementări detaliate pentru a stabili în mod specific momentul, ordinea și procedurile de dezvăluire a informațiilor.

În ceea ce privește condițiile pentru organizații și persoane fizice care desfășoară activități imobiliare, proiectul de lege prevede că persoanele fizice care desfășoară activități imobiliare trebuie să înființeze o întreprindere sau o cooperativă cu linii de afaceri imobiliare; în cazul persoanelor fizice care desfășoară activități imobiliare la scară mică, acestea nu trebuie să înființeze o întreprindere imobiliară, dar trebuie să declare și să plătească impozite conform prevederilor legii.

În ceea ce privește condițiile pentru locuințele și lucrările de construcții existente puse în funcțiune, Comisia Permanentă a Adunării Naționale acceptă și ajustează prevederile de la punctul e, clauza 3, articolul 14, în consecință, vânzarea și leasingul cu opțiune de cumpărare a suprafețelor construite se aplică numai lucrărilor de construcții pe terenuri concesionate de stat sub forma plății unice a chiriei funciare pe întreaga perioadă de leasing, pentru a asigura coerența reglementărilor privind drepturile utilizatorilor de terenuri corespunzătoare formelor de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

În ceea ce privește principiile afacerilor cu locuințe și viitoarele lucrări de construcții, pe baza avizelor Guvernului, ale deputaților Adunării Naționale la a 5-a sesiune, ale delegațiilor Adunării Naționale și ale agențiilor Adunării Naționale, Comisia permanentă a Adunării Naționale a propus 2 opțiuni:

Opțiunea 1: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de la clienți numai atunci când locuințele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi.”

Opțiunea 2: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții în conformitate cu acordul cu clienții numai atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat și investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în clauza 2, articolul 24 din prezenta lege. Contractul de garanție trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții. Suma maximă a garanției este conform reglementărilor guvernamentale, dar nu depășește 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio-economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de proprietate imobiliară”.

În ceea ce privește condițiile de punere în funcțiune a locuințelor și lucrărilor de construcții care vor fi înființate în viitor, ținând cont de opiniile deputaților Adunării Naționale, Comisia Permanentă a Adunării Naționale a revizuit regulamentul. În consecință, activitățile de construcții și construcții din cadrul proiectelor imobiliare trebuie să dețină un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru suprafața de teren atașată locuințelor și lucrărilor de construcții puse în funcțiune; activitățile de construcții și locuințe înființate în viitor nu necesită un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului, dar trebuie să îndeplinească obligațiile financiare privind terenul pentru suprafața de teren atașată locuințelor și lucrărilor de construcții puse în funcțiune.

În ceea ce privește plata pentru achiziționarea, leasingul cu opțiune de cumpărare a locuințelor și lucrările viitoare de construcție, președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a declarat că, pe baza opiniilor Guvernului, ale deputaților Adunării Naționale la a 5-a sesiune, ale delegațiilor Adunării Naționale și ale agențiilor Adunării Naționale, Comitetul Permanent al Adunării Naționale a propus 2 opțiuni:

Opțiunea 1: „Dacă cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat un Certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului, vânzătorul sau arendașul nu va încasa mai mult de 95% din valoarea contractului; valoarea rămasă din contract se plătește în momentul în care agenția de stat competentă a acordat cumpărătorului sau arendașului Certificatul privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului.”

Opțiunea 2: „Dacă cumpărătorului sau locatarului nu i s-a acordat un Certificat de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului, vânzătorul sau locatorul nu poate încasa mai mult de 95% din valoarea contractului. Valoarea rămasă din contract va fi transferată de către client în contul investitorului deschis la o instituție de credit pentru administrare, iar investitorul nu poate utiliza această sumă; forma de administrare, costurile și profiturile care decurg din această sumă vor fi convenite de către investitor și bancă.”

Investitorul poate utiliza această sumă împreună cu profiturile (dacă există) numai atunci când agenția de stat competentă a emis cumpărătorului sau locatarului casei sau lucrărilor de construcție un Certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului.

În plus, primind avize din partea deputaților Adunării Naționale, Comisia Permanentă a Adunării Naționale a explicat și revizuit o serie de conținuturi legate de garanțiile în vânzarea și leasingul cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe; privind condițiile de transfer al întregii sau a unei părți a unui proiect imobiliar; privind zonele de tranzacționare imobiliară; privind construirea și gestionarea sistemelor informatice și a datelor privind locuințele și piața imobiliară; privind reglementarea pieței imobiliare...

Sursă