ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat

Conform Raportului Savills World Research, publicat în februarie 2024, prețurile de închiriere a locuințelor în 2023 în centre economice globale precum Singapore și Hong Kong (China) vor crește semnificativ în comparație cu alte piețe.

Singapore se așteaptă să înregistreze cea mai mare creștere a chiriilor din regiunea Asia- Pacific în 2023, cu o creștere de 12,3%. În Hong Kong, cererea mare va duce, de asemenea, la o creștere de 5,9% a prețurilor de închiriere în 2023. Se preconizează că în 2024, Hong Kong va continua să fie cea mai scumpă piață din lume pentru închirierile de locuințe de lux, pe baza prețurilor de închiriere pe metru pătrat.

Imobiliare - ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat — Se așteaptă ca investițiile străine directe (ISD) din proiecte mari și îmbunătățiri ale infrastructurii să aibă un impact pozitiv asupra cererii viitoare de pe piața locuințelor de închiriat din Vietnam.

Similar piețelor din regiune, tendința crescătoare a cererii de închiriere pentru apartamente cu servicii hoteliere a fost înregistrată și în Hanoi și Ho Chi Minh City. Revenirea experților străini și creșterea investițiilor străine directe sunt factori care promovează dezvoltarea pozitivă a apartamentelor cu servicii hoteliere pe aceste două piețe.

În Hanoi, performanța segmentului de închiriere de apartamente în T4/2023 rămâne stabilă. În T4/2023, piața a înregistrat o ofertă de 6.078 de unități din 63 de proiecte, în scădere cu 1% față de trimestrul precedent, din cauza încetării dezvoltării de apartamente cu servicii în cadrul proiectului Dolphin Plaza (Gradul B). Cu toate acestea, față de anul precedent, oferta a crescut cu 2% datorită intrării în piață a 2 proiecte de gradul A, Lancaster Luminaire și L7 West Lake, în S2/2023.

Gradul de ocupare și chiriile au înregistrat, de asemenea, o bună redresare. Studiile Savills arată că, în trimestrul al patrulea al anului 2023, rata de ocupare a apartamentelor cu servicii hoteliere din Hanoi a ajuns la 83%, în creștere cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent și față de anul precedent. Chiria medie a ajuns la 580.000 VND/m2/lună, stabilă față de trimestrul precedent și în creștere cu 1% față de anul precedent.

În orașul Ho Chi Minh, Savills a remarcat că oferta a crescut la 8.200 de unități până la sfârșitul anului 2023, datorită creșterii proprietăților de gradul B și C. Dintre acestea, 27 de proiecte noi au furnizat 840 de unități; 85% au fost garsoniere și apartamente cu un dormitor din proiecte de gradul C. Chiriile pentru toate clasele au crescut de la an la an datorită redresării bune a cererii, în special chiriile de gradul C au avut cea mai mare creștere de la an la an, de 8%, urmate de cele de gradul B cu 5% și de gradul A cu 3%. Gradul de ocupare pe întregul an 2023 în orașul Ho Chi Minh a ajuns la 82%, în creștere cu 6 puncte procentuale față de anul precedent.

În 2023, Oficiul de Statistică din Hanoi a declarat că investițiile străine directe (ISD) înregistrate în Hanoi au atins cel mai înalt nivel din ultimii trei ani, cu 2,9 miliarde USD, o creștere de 70% față de anul precedent. Hanoi se află în topul primelor 5 atracții ISD din țară. Activitățile de aport de capital și de cumpărare de acțiuni au avut cea mai mare creștere, ajungând la 248% față de anul precedent și au reprezentat cea mai mare proporție, cu 2,1 miliarde USD, echivalentul a 75% din totalul capitalului ISD din Hanoi. Dintre acestea, Japonia a reprezentat 60% din totalul capitalului investițional înregistrat în parcurile industriale din Hanoi, ceea ce face din Japonia un potențial grup de chiriași.

Imobiliare - ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat (Figura 2). — Dna Trinh Huynh Mai, Director Adjunct, Departamentul de Leasing Comercial, Savills Hanoi

Analizând cererea de închiriere pentru apartamente cu servicii hoteliere, dna Trinh Huynh Mai, director adjunct al departamentului de închirieri comerciale de la Savills Hanoi, a declarat: „Experții străini au cerințe ridicate privind calitatea apartamentelor, locația, serviciile de administrare aferente, în special securitatea, siguranța și alte facilități. Prin urmare, majoritatea unităților de administrare a apartamentelor cu servicii hoteliere sunt mărci de renume. Pe piața din Hanoi, operatorii internaționali vor reprezenta 87% din oferta viitoare, cu 3.309 unități din nouă proiecte, șapte operatori autohtoni fiind așteptați să ofere 521 de unități din șapte proiecte. Mai mult, chiriașii din Hanoi tind să aleagă zona centrală și să se mute în zonele industriale din jur pentru muncă. Prin urmare, dezvoltarea continuă a infrastructurii va ajuta apartamentele cu servicii hoteliere să beneficieze.”

„În contextul recuperării capacității, dar al ofertei limitate, se așteaptă ca acest segment să continue să fie un tip de investiție potențial cu o rentabilitate atractivă. Cu toate acestea, pentru a atrage chiriași, investitorii trebuie să ia în considerare factori precum locația, calitatea vieții, serviciile de îngrijire însoțitoare și reglementările legale privind închirierea de locuințe către străini”, a comentat dna Mai.

Dl. Matthew Powell, directorul Savills Hanoi, a comentat: „Cererea de apartamente cu servicii hoteliere a revenit în 2024 față de 2023, datorită creșterii numărului de experți străini care vin în Vietnam prin intermediul proiectelor de investiții străine directe. În viitor, capitalul investițiilor străine directe din proiecte mari, împreună cu infrastructura de conectare îmbunătățită continuu, vor avea un impact și mai pozitiv asupra cererii.”

Se așteaptă ca investițiile străine directe (ISD) din proiecte mari și îmbunătățiri ale infrastructurii să aibă un impact pozitiv asupra cererii viitoare de pe piața locuințelor de închiriat din Vietnam.

Comentariu (0)