ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat

Conform unui raport al Savills World Research publicat în februarie 2024, prețurile de închiriere rezidențiale în 2023 în centre economice globale precum Singapore și Hong Kong (China) au înregistrat o creștere excepțională în comparație cu alte piețe.

Singapore a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor de închiriere din regiunea Asia- Pacific în 2023, cu o creștere de 12,3%. În Hong Kong (China), cererea mare a determinat simultan creșterea prețurilor de închiriere cu 5,9% în 2023. Se preconizează că, în 2024, Hong Kong (China) va continua să fie cea mai scumpă piață din lume pentru închirieri rezidențiale de lux pe metru pătrat.

Imobiliare - ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat. — Se așteaptă ca investițiile străine directe (ISD) din proiecte de mare anvergură și îmbunătățirea infrastructurii să aibă un impact pozitiv asupra cererii viitoare de locuințe de închiriat în Vietnam.

Similar altor piețe din regiune, s-a observat o tendință ascendentă a cererii de apartamente cu servicii hoteliere atât în Hanoi , cât și în Ho Chi Minh City. Revenirea profesioniștilor străini și creșterea investițiilor străine directe sunt factori care determină dezvoltarea pozitivă a apartamentelor cu servicii hoteliere pe aceste două piețe.

În Hanoi, segmentul apartamentelor de închiriat a rămas stabil în trimestrul 4 din 2023. În ultimul trimestru al anului 2023, piața a înregistrat o ofertă de 6.078 de unități din 63 de proiecte, o scădere de 1% față de trimestrul precedent, din cauza încetării dezvoltării de apartamente cu servicii în cadrul proiectului Dolphin Plaza (Gradul B). Cu toate acestea, față de anul precedent, oferta a crescut cu 2% datorită intrării pe piață a două proiecte de Gradul A, Lancaster Luminaire și L7 West Lake, în a doua jumătate a anului 2023.

Ratele de ocupare și prețurile de închiriere au înregistrat simultan o redresare puternică. Studiile Savills arată că, în trimestrul 4 din 2023, rata de ocupare a apartamentelor cu servicii hoteliere din Hanoi a ajuns la 83%, o creștere de 2 puncte procentuale atât față de trimestrul precedent, cât și față de anul precedent. Prețul mediu de închiriere a ajuns la 580.000 VND/m2/lună, fiind stabil față de trimestrul precedent și în creștere cu 1% față de anul precedent.

În orașul Ho Chi Minh, Savills a înregistrat o creștere a ofertei la 8.200 de unități până la sfârșitul anului 2023, determinată de creșterea proprietăților din clasa B și C. Dintre acestea, 27 de proiecte noi au furnizat 840 de unități; 85% au fost garsoniere și apartamente cu un dormitor din proiecte din clasa C. Tarifele de închiriere în toate clasele au crescut de la an la an datorită unei redresări puternice a cererii. Mai exact, clasa C a înregistrat cea mai mare creștere de la an la an, de 8%, urmată de clasa B cu 5% și clasa A cu 3%. Rata de ocupare pentru întregul an 2023 în orașul Ho Chi Minh a ajuns la 82%, o creștere de 6 puncte procentuale față de anul precedent.

În 2023, Departamentul de Statistică din Hanoi a raportat că capitalul investițiilor străine directe (ISD) înregistrat în Hanoi a atins cel mai înalt nivel din ultimii trei ani, la 2,9 miliarde USD, o creștere de 70% față de anul precedent. Hanoi s-a clasat printre primele 5 destinații pentru ISD la nivel național. Contribuțiile de capital și achizițiile de acțiuni au înregistrat cea mai mare creștere, ajungând la 248% față de anul precedent și reprezentând cea mai mare pondere, de 2,1 miliarde USD, echivalentul a 75% din totalul ISD din Hanoi. Dintre acestea, Japonia a reprezentat 60% din capitalul total de investiții înregistrat în parcurile industriale din Hanoi, ceea ce o face un grup promițător de chiriași.

Imobiliare - ISD-urile au un impact pozitiv asupra pieței locuințelor de închiriat (Figura 2). — Dna Trinh Huynh Mai, Director Adjunct, Departamentul de Leasing Comercial, Savills Hanoi

Analizând cererea de apartamente cu servicii imobiliare, dna Trinh Huynh Mai, director adjunct al Departamentului de Închirieri Comerciale din cadrul Savills Hanoi, a declarat: „Profesioniștii străini au cerințe mari în ceea ce privește calitatea apartamentelor, locația, serviciile de administrare aferente, în special securitatea, siguranța și alte facilități. Prin urmare, majoritatea companiilor de administrare a apartamentelor cu servicii imobiliare sunt mărci reputate. Pe piața din Hanoi, operatorii internaționali vor reprezenta 87% din oferta viitoare, cu 3.309 unități din nouă proiecte, în timp ce șapte operatori autohtoni sunt așteptați să furnizeze 521 de unități din șapte proiecte. În plus, chiriașii din Hanoi tind să aleagă locații în centrul orașului și să facă naveta în zonele industriale din jur pentru muncă. Prin urmare, dezvoltarea continuă a infrastructurii va aduce beneficii apartamentelor cu servicii imobiliare.”

„În contextul recuperării capacității, dar al ofertei limitate, se așteaptă ca acest segment să continue să fie un tip de investiție potențial cu randamente atractive. Cu toate acestea, pentru a atrage chiriași, investitorii trebuie să asigure factori precum locația, calitatea vieții, serviciile însoțitoare și respectarea reglementărilor legale privind închirierea către străini”, a comentat dna Mai.

Matthew Powell, directorul Savills Hanoi, a comentat: „Cererea de apartamente cu servicii hoteliere a revenit în 2024 față de 2023, datorită creșterii numărului de profesioniști străini care vin în Vietnam prin intermediul proiectelor de investiții străine directe. În viitor, capitalul investițiilor străine directe din proiecte mari, însoțit de îmbunătățirea continuă a infrastructurii de conectare, va avea un impact și mai pozitiv asupra cererii.”

Minh Vy

Sursă