Paleta de culori închise și deschise pe piața imobiliară din sud.

Deși sunt lansate tot mai multe proprietăți noi, există încă un dezechilibru între cerere și ofertă. Între timp, proprietățile imobiliare și terenurile turistice nu și-au revenit complet, iar proiectele care se confruntă cu probleme juridice în orașul Ho Și Min nu au fost încă „salvate” cu succes...

Deși sunt lansate tot mai multe proprietăți noi, există încă un dezechilibru între cerere și ofertă. Între timp, proprietățile imobiliare și terenurile turistice nu și-au revenit complet, iar proiectele care se confruntă cu probleme juridice în orașul Ho Și Min nu au fost încă „salvate” cu succes...

În 2024, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux a dominat întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Piața are multe culori strălucitoare.

Piața imobiliară din Sud a arătat multe semne pozitive în ultimul an, cu zeci de proiecte lansate.

De exemplu, în orașul Ho Chi Minh, potrivit Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh, peste 10.000 de produse au fost lansate spre vânzare de către dezvoltatori. Printre acestea, proiectul Eaton Park din orașul Thu Duc, realizat de Gamuda Land Group, are 2.000 de unități de apartamente de lux lansate spre vânzare de la începutul anului 2024.

În sud, recent, compania imobiliară Phu Long Real Estate a lansat proiectul de apartamente Essensia Sky în districtul Nha Be, cu 424 de apartamente de lux. Tot în Nha Be, Khai Hoan Land Group a lansat și deschis vânzările pentru proiectul Khai Hoan Prime, cu 1.296 de apartamente…

În Binh Duong , există peste 10 proiecte de apartamente de vânzare, cu un total de peste 20.000 de apartamente. Aceasta este, de asemenea, piața cu cea mai rapidă și mai mare rată de autorizare și construcție a proiectelor de apartamente din provinciile sudice. În 2024, pe lângă apartamente, terenurile, casele înșiruite și vile au avut, de asemenea, o ofertă destul de stabilă. Un alt punct luminos al acestei piețe este faptul că prețul de vânzare este considerat a satisface nevoile clienților, fiind de 30-50 de milioane VND/m2.

În 2024, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux a dominat întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Și piața Long An începe să-și revină, după o absență de doi ani a proiectelor noi. În 2024, pe această piață au fost scoase la vânzare peste 5.000 de case înșiruite, vile și terenuri.

Un alt punct luminos de pe piață este Ba Ria - Vung Tau , cu lansarea a 3.000 de unități de apartamente Condotel după o înghețare în 2023. În plus, în trimestrul 4 din 2024, segmentul de vile resort și case înșiruite a dat, de asemenea, semne de redresare odată cu apariția de noi proiecte.

În Dong Nai, deși nu au fost lansate proiecte noi, un semn pozitiv este că multe proiecte mari au avut obstacolele legale rezolvate, cum ar fi proiectul Aqua City al Novaland Group și proiectele lui Nam Long...

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, după doi ani de pandemie și dificultăți financiare, piața și-a revenit destul de bine în 2024, fiind lansate noi proiecte. În special, numai în Ho Chi Minh City, afacerile imobiliare ar putea ajunge în primele 11 luni la 250.000 de miliarde VND, o creștere de aproximativ 9% față de anul precedent.

„Aceste cifre arată că redresarea pieței, deși nu este puternică, este solidă, punând bazele unei creșteri de peste 10% în 2025”, a declarat dl Chau.

Culori închise

Piața imobiliară din Sud în 2024 are și unele aspecte întunecate. Dl. Le Hoang Chau a declarat că, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux a dominat complet piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, iar în prezent, piața nu mai are o ofertă de locuințe de gamă medie sau accesibilă în cadrul proiectelor imobiliare comerciale. Acest lucru distorsionează și mai mult structura produsului imobiliar pe piața imobiliară a orașului, nereușind să satisfacă nevoile reale de locuințe ale majorității locuitorilor urbani cu venituri medii și mici și ducând la o dezvoltare a pieței nesustenabilă și nesigură.

În continuare, niciun proiect nou nu a fost „salvat” cu succes și pus în construcție pentru vânzare. Deși orașul Ho Chi Minh a anunțat opt proiecte care vor fi „salvate” în 2024, aceste proiecte au fost salvate doar în faza de planificare.

O altă pată slabă a pieței este segmentul imobiliar de tip resort nerecuperat. Mai exact, în 2024, întreaga piață din Sud a înregistrat doar 3 proiecte noi lansate, cu aproximativ 1.000 de unități, dar vânzările au atins doar 20%, conform unui studiu realizat de DKRA Group. În plus, proiectele lansate cu ani în urmă rămân blocate, neputând fi reluată construcția, contribuind la starea sumbră a acestei piețe în 2024.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, consideră că piața imobiliară turistică nu și-a revenit în 2024, în principal din cauza dificultăților financiare cu care se confruntă afacerile imobiliare. În plus, există o lipsă de impuls pe piață din partea noilor proiecte, iar încrederea clienților în această piață scade treptat. Prin urmare, în 2025, acest segment rămâne o necunoscută, fără semne de redresare.

Un alt aspect negativ al pieței este segmentul terenurilor în 2024, care a înregistrat o scădere a interesului clienților în comparație cu anii precedenți. Numărul de proiecte noi lansate poate fi numărat pe degetele de la o mână.

Un alt aspect negativ al pieței din 2024, potrivit observatorilor, este faptul că nu a reușit să își atingă obiectivul de 1 milion de unități de locuințe sociale, cu doar 2 proiecte în întreaga piață din sud în 2024 (1 în orașul Ho Chi Minh și 1 în Binh Duong). Lipsesc politici de stimulare a întreprinderilor să dezvolte această linie de produse, iar întreprinderile care doresc să dezvolte locuințe sociale se confruntă, de asemenea, cu constrângeri de capital.

„Cel mai mare obstacol actual în implementarea procedurilor de investiții și construcție pentru proiectele de locuințe sociale este lipsa eforturilor coordonate și transferul responsabilității între departamente, agenții, districte și județe, ceea ce duce la proceduri administrative foarte lente și consumatoare de timp pentru proiectele de locuințe sociale”, a declarat dl. Le Hoang Chau.

Comentariu (0)