Gama de culori închisă - deschisă pe piața imobiliară din Sud

Numărul de produse noi de vânzare a crescut, dar dezechilibrul dintre cerere și ofertă persistă. Între timp, proprietățile imobiliare și terenurile turistice nu și-au revenit complet, iar proiectele cu probleme juridice din orașul Ho Chi Minh nu au putut fi „salvate” cu succes...

Numărul de produse noi de vânzare a crescut, dar dezechilibrul dintre cerere și ofertă persistă. Între timp, proprietățile imobiliare și terenurile turistice nu și-au revenit complet, iar proiectele cu probleme juridice din orașul Ho Chi Minh nu au putut fi „salvate” cu succes...

În 2024, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux va domina întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Piața are multe culori strălucitoare

Piața imobiliară din sud a avut multe culori strălucitoare anul trecut, cu zeci de proiecte scoase la vânzare.

De exemplu, în orașul Ho Chi Minh, potrivit Asociației Imobiliare din orașul Ho Chi Minh, există peste 10.000 de produse deschise spre vânzare de către investitori. Dintre acestea, proiectul Eaton Park din orașul Thu Duc al Gamuda Land Group are 2.000 de apartamente de lux deschise spre vânzare de la începutul anului 2024 până în prezent.

În sud, recent, compania imobiliară pe acțiuni Phu Long a lansat proiectul de apartamente Essensia Sky în districtul Nha Be, cu 424 de apartamente de lux. Tot în Nha Be, Khai Hoan Land Group a lansat și a deschis spre vânzare proiectul Khai Hoan Prime, cu 1.296 de apartamente...

În Binh Duong , există peste 10 proiecte de apartamente de vânzare, numărul de apartamente ajungând la peste 20.000 de produse. Aceasta este, de asemenea, piața cu cea mai rapidă și mai rapidă autorizare a proiectelor de apartamente și viteză de construcție din provinciile sudice. În 2024, pe lângă apartamente, terenurile, casele de oraș și vilele au avut, de asemenea, o producție destul de stabilă. Un alt punct luminos al acestei piețe este că prețul de vânzare este evaluat pentru a satisface nevoile clienților, la 30 - 50 de milioane VND/m2.

În 2024, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux va domina întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Și piața Long An începe să-și revină, după 2 ani în care nu au fost deschise spre vânzare proiecte noi. În 2024, această piață va avea peste 5.000 de case înșiruite, vile și terenuri de vânzare.

Un alt punct luminos al pieței este Ba Ria - Vung Tau , cu deschiderea a 3.000 de produse de apartamente Condotel, după înghețul din 2023. În plus, în trimestrul al patrulea al anului 2024, segmentul de vile și case de oraș de tip resort a dat, de asemenea, semne de redresare odată cu apariția de noi proiecte.

În Dong Nai, deși nu există proiecte noi deschise spre vânzare, semnalul pozitiv este că multe proiecte mari și-au găsit problemele juridice rezolvate, cum ar fi proiectul Aqua City al Novaland Group, proiectul Nam Long...

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, după 2 ani de pandemie și dificultăți financiare, piața și-a revenit destul de bine în 2024, fiind lansate noi proiecte. În special, numai pe piața din Ho Chi Minh City, afacerile imobiliare ar putea ajunge la 250.000 de miliarde VND în 11 luni, o creștere de aproximativ 9% față de anul precedent.

„Aceste date arată că redresarea pieței, deși nu este puternică, este constantă, creând premisa pentru o creștere de peste 10% în 2025”, a declarat dl Chau.

Culori închise

Piața imobiliară din sudul țării are, de asemenea, culori închise în 2024. Dl. Le Hoang Chau a declarat că, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux domină întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh și, în prezent, piața nu mai are o ofertă de locuințe de gamă medie și accesibilă în cadrul proiectelor imobiliare comerciale. Acest lucru distorsionează și mai mult structura produsului imobiliar de pe piața imobiliară a orașului, nereușind să satisfacă nevoile reale de locuințe ale majorității persoanelor cu venituri medii și mici din mediul urban, iar piața se dezvoltă nesustenabil și nesigur.

În continuare, niciun proiect nou nu a fost „salvat” cu succes și pus în construcție pentru vânzare. Proiectele anunțate a fi „salvate” în 2024 de către orașul Ho Și Min sunt 8 proiecte, dar aceste proiecte au fost salvate doar la nivel de planificare.

O altă culoare închisă a pieței este segmentul imobiliar de tip resort, care nu și-a revenit. Mai exact, în 2024, întreaga piață din Sud va avea doar 3 proiecte noi deschise spre vânzare, cu aproximativ 1.000 de produse, dar rata de consum va ajunge doar la 20%, conform datelor de cercetare ale DKRA Group. În plus, proiectele care au fost deschise spre vânzare cu mulți ani în urmă sunt încă „puse pe raft”, neputând fi reconstruite, ceea ce duce la o imagine sumbră a acestei piețe în 2024.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, a declarat că piața imobiliară turistică nu și-a revenit în 2024, în principal pentru că finanțele afacerilor imobiliare nu au reușit să se redreseze. În plus, nu există un impuls pe piață din partea noilor proiecte, iar încrederea clienților în această piață scade treptat, astfel încât, în 2025, acest segment este încă necunoscut și nu prezintă semne de redresare.

O altă culoare întunecată a pieței este faptul că segmentul funciar a fost întors în 2024 de clienți, nemaiinteresați ca în anii precedenți. Numărul de proiecte noi deschise spre vânzare poate fi numărat pe degete.

O altă pată slabă a pieței din 2024, evidențiată de observatori, este faptul că piața nu a atins obiectivul de 1 milion de unități de locuințe sociale, când întreaga piață din sud are în 2024 doar 2 proiecte (Ho Chi Minh City are 1 proiect, iar Binh Duong are 1 proiect). Politicile care să motiveze întreprinderile să dezvolte această linie de produse nu sunt încă disponibile, iar întreprinderile care doresc să dezvolte locuințe sociale sunt, de asemenea, blocate în ceea ce privește capitalul.

„Cea mai mare problemă actuală în implementarea procedurilor de investiții pentru proiectele de locuințe sociale este încă lipsa de coordonare și impuls între departamente, sucursale, districte și județe, ceea ce duce la o soluționare foarte lentă și la o durată considerabilă a procedurilor administrative pentru proiectele de locuințe sociale”, a declarat dl. Le Hoang Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html