Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut timp de 18 trimestre consecutive: Care este cauza?

Conform raportului Savills, în al doilea trimestru al anului 2023, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat numeroase semnale pozitive, în special în segmentul apartamentelor, vilelor și caselor înșiruite.

Pentru segmentul de apartamente, oferta nouă va proveni în principal din proiectele existente, cu 3.596 de apartamente în T2/2023, în creștere cu 76% față de trimestrul precedent și cu 125% față de anul precedent. Oferta principală va include 20.412 apartamente, dintre care Clasa B reprezintă 91% din cota de piață.

Tranzacțiile de apartamente au scăzut cu 6% față de trimestrul precedent, dar au crescut cu 11% față de anul precedent. Rata medie de absorbție a proiectelor nou lansate a fost de 28%.

Prețurile apartamentelor principale au crescut timp de 18 trimestre consecutive și sunt cu 73% mai mari decât în primul trimestru al anului 2019. Acest lucru se datorează creșterii prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție, dezvoltării infrastructurii și îmbunătățirii calității.

Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut de 18 ori la rând din cauza imaginii 1 — Prețurile apartamentelor principale au crescut timp de 18 trimestre consecutive și sunt cu 73% mai mari decât în primul trimestru al anului 2019. (Foto: OD)

Între timp, cererea de locuințe pe termen lung rămâne ridicată din cauza migrației nete pozitive, a creșterii populației și a ratelor ridicate de urbanizare.

În ceea ce privește redresarea pieței apartamentelor, dna Do Thi Thu Hang, director senior al departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi, a evaluat: „Situația liniștită de pe piață va continua până când ratele dobânzilor la depozite vor scădea și vor intra noi oferte. Guvernul ajustează activ politicile monetare și fiscale.”

Pentru vile/case înșiruite, numărul de tranzacții pe trimestru s-a îmbunătățit și el. În T2/2023, nu au existat proiecte noi în trimestru, oferta provenind de la două proiecte existente, în creștere cu 334% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 14% față de anul precedent.

Tranzacțiile trimestriale s-au îmbunătățit, cu 106 unități vândute, în creștere cu 20%, în ciuda unei scăderi de 65% față de anul precedent.

Potrivit Savills, construcția Șoselei de Centură 4 abia a început și se așteaptă să promoveze dezvoltarea în zonele suburbane și în provinciile învecinate, cum ar fi Hung Yen, Bac Ninh . Când Șoseaua de Centură 4 se va deschide traficului în 2027, se preconizează că oferta de locuințe din aceste zone va crește cu 36% față de prezent. Acest lucru va reduce presiunea asupra zonei centrale a orașului, cu fonduri funciare din ce în ce mai limitate.

În ceea ce privește viitorul pieței de vile/case înșiruite, dl. Matthew Powell, director al Savills Hanoi, a comentat: „Ne așteptăm ca redresarea să continue să fie determinată de politicile și eforturile guvernului de a elimina dificultățile de pe piață, contribuind la creșterea transparenței și la consolidarea încrederii cumpărătorilor.”

Între timp, sectorul imobiliar comercial a înregistrat o cerere mare pentru spații comerciale și de tip podium, însă chiriașii de birouri au devenit precauți în ceea ce privește deciziile pe termen mediu.

Mai exact, oferta de spații pentru centre comerciale a crescut cu 1% trimestrial și cu 2% anual. Oferta a crescut în medie cu 3% pe an în ultimii 5 ani. Prețul de închiriere a înregistrat, de asemenea, o creștere de 13% anual.

Conform datelor furnizate de Savills Vietnam, segmentul hotelier se așteaptă să își revină complet după 2024. Oferta hotelieră a crescut cu 7% față de trimestrul precedent și cu 10% față de anul precedent, ajungând la 10.692 de camere.

Gradul de ocupare a camerelor a continuat să se îmbunătățească, ajungând la 62% în T2/2023. Prețul mediu de închiriere a fost de 2,5 milioane VND/cameră/noapte, în creștere cu 26% față de anul precedent, după o revenire lentă.

În ceea ce privește perspectivele pieței hoteliere din capitală, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a declarat: „Vizitatorii internaționali nu s-au întors complet, iar vizitatorii chinezi sunt încă sub nivelurile din 2019. Deși noua politică de vize va sprijini creșterea, se așteaptă ca piața să își revină complet abia după 2024.”

Sursă