Prețurile apartamentelor vechi din orașul Ho Chi Minh se „încălzesc” din cauza redresării pieței

În ultimele luni, unele clădiri vechi de apartamente și zone rezidențiale din orașul Ho Chi Minh au înregistrat o creștere semnificativă a interesului cumpărătorilor, precum și a numărului de anunțuri de vânzare. În special produsele situate în cartiere centrale, cum ar fi Districtul 3, Districtul 4, Districtul Phu Nhuan sau Districtul Binh Thanh.

Dl. Le Bao Nam - agent imobiliar din orașul Ho Chi Minh - a declarat că, deși mulți oameni sunt interesați de produse noi, proiecte sau zone urbane cu numeroase utilități aferente, există încă un grup de clienți interesați de apartamente vechi datorită numeroaselor avantaje legate de preț și locație.

De exemplu, un apartament cu 2 dormitoare situat în zona rezidențială Chu Van An (Secția 26, districtul Binh Thanh), cu o suprafață de 60 m2, este oferit spre vânzare la 2,3 miliarde VND. Între timp, apartamentele cu aceeași suprafață situate în proiecte noi au prețuri duble. Cu toate acestea, odată cu redresarea pieței, în ultima vreme, o serie de proiecte vechi de apartamente au înregistrat creșteri semnificative de prețuri din partea vânzătorilor.

Prin urmare, anunțurile de vânzare a apartamentelor și condominiilor vechi, cum ar fi cele din zona rezidențială Chu Van An, zona cu 1050 de apartamente, clădirea de apartamente Dat Phuong Nam, clădirea de apartamente My Phuoc etc., sunt promovate la prețuri cu 10-20% mai mari decât în prima jumătate a anului 2023.

De exemplu, la apartamentul My Phuoc, prețul mediu de vânzare în primul trimestru al anului 2023 este de aproximativ 38 de milioane VND/m2, cumpărătorii de locuințe trebuind să cheltuiască doar 1,5 miliarde VND pentru a deține un apartament de 40 m2 în cadrul acestui proiect. În prezent, însă, prețul mediu de vânzare al acestui apartament a ajuns la 51 de milioane VND/m2, iar pentru a deține apartamentul menționat mai sus sunt necesare 2 miliarde VND.

Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh cresc pe măsură ce piața își revine. Imaginea 1 — Prețul de vânzare al apartamentelor din My Phuoc a înregistrat o creștere de peste 20% după mai bine de 1 an, chiar dacă au fost predate în urmă cu mai bine de 15 ani.

„Apartamentele vechi sunt mult mai ieftine decât proiectele noi și sunt situate în apropierea centrului, așa că sunt încă căutate de unii clienți. În plus, mulți proprietari de case au văzut redresarea pieței, așa că au crescut proactiv prețurile de vânzare, determinând creșterea prețului multor produse vechi...”, a spus dl Bao Nam.

În plus, motivul creșterii prețurilor de vânzare a apartamentelor vechi este legat și de deficitul de ofertă, în special de produse accesibile ca preț. Între timp, cererea de locuințe cu criterii de trai în apropierea centrului orașului Ho Chi Minh este încă foarte mare.

Conform unui raport publicat recent de Ministerul Construcțiilor , oferta imobiliară în 2023 continuă să fie limitată în toate segmentele. Dintre acestea, au fost finalizate 42 de proiecte de locuințe comerciale, asigurând piața cu aproximativ 15.966 de locuințe, doar 46,15% din 2022.

Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh cresc pe măsură ce piața își revine, imaginea 2 — Lipsa ofertei de apartamente este unul dintre motivele creșterii prețurilor acestui tip de apartamente.

Ministerul Construcțiilor a mai declarat că prețul ridicat al apartamentelor se datorează impactului ofertei limitate. Între timp, prețul locuințelor cu înălțime redusă și al altor segmente imobiliare a scăzut cu 10-20%, în funcție de locație și zonă.

Lipsa ofertei pentru a satisface cererea a avut, de asemenea, un impact puternic asupra lichidității reale a pieței. Până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, au existat doar aproximativ 324.300 de tranzacții imobiliare reușite, echivalentul a aproximativ 41,3% din aceeași perioadă a anului trecut. Numărul tranzacțiilor în blocuri de apartamente și case individuale a scăzut brusc, egalând doar cu 63,07% din 2022.

Între timp, dezvoltarea de locuințe cu costuri reduse, cum ar fi locuințele sociale, locuințele pentru muncitori sau renovarea apartamentelor vechi, nu a obținut încă multe rezultate pozitive. La nivel național, doar 5 proiecte de locuințe sociale cu o scară de 850 de apartamente au fost finalizate în trecut.

În plus, creșterea prețurilor tipurilor de locuințe care deservesc nevoi reale de locuințe provine și din faptul că introducerea pachetelor de credit pe piață nu este cu adevărat eficientă. De exemplu, pachetul de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori sau renovarea apartamentelor vechi, a debursat până în prezent doar 143,3 miliarde VND. Între timp, conform rapoartelor localităților și investitorilor în proiecte de locuințe sociale, până în prezent, 23 de provincii și orașe au anunțat o listă de 54 de proiecte eligibile pentru împrumuturi din pachetul de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND, cu o cerere de împrumuturi de peste 25.884 miliarde VND.

Sursă