Prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh ar putea crește cu 15% în 2025

(CLO) Președintele HoREA a evaluat că creșterea continuă a prețurilor locuințelor din ultimii ani se datorează ofertei limitate de proiecte de locuințe comerciale, ceea ce duce la o lipsă continuă de produse imobiliare comerciale. În această situație, prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh în 2025 ar putea crește cu 15% - 20%.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că primul trimestru al anului 2023 a reprezentat „fundul” pieței imobiliare vietnameze. Cu toate acestea, de atunci, piața și-a revenit treptat, dar într-un ritm lent, urmând tendința de scădere a dificultăților în timp, fiecare lună fiind mai bună decât luna precedentă și fiecare trimestru fiind mai bun decât trimestrul precedent.

Numai în orașul Ho Chi Minh, dl. Chau preconizează că, în 2024, piața ar putea crește pozitiv cu aproximativ 9%. Veniturile din afacerile imobiliare în 11 luni sunt estimate să ajungă la 250.000 de miliarde VND.

Cu toate acestea, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh în 2024 are încă unele limitări și deficiențe.

Prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh ar putea crește cu 15% - 20% în 2025. (Foto: ST)

În primul rând, oferta este în continuă scădere, proiectele care vor fi lansate spre vânzare în 2024 aprovizionându-se în mare parte din segmentul high-end.

Citând cifre de la Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, dl. Chau a declarat că în primele 11 luni ale anului 2024, au fost implementate doar 31 de proiecte de locuințe comerciale, cu 31.167 de apartamente. Acest număr reprezintă doar aproximativ 1/3 din numărul de proiecte implementate anual anterior.

De asemenea, în cele 11 luni ale anului 2024, doar 4 proiecte de locuințe comerciale au fost eligibile pentru a atrage capital pentru a aduce produse pe piață, o reducere de 75% a numărului de proiecte, cu un total de doar 1.611 case, toate (100%) fiind locuințe de lux.

Dl. Chau a comentat: „Aceasta este prima dată când segmentul locuințelor de lux a dominat întreaga piață imobiliară din orașul Ho Chi Minh. În prezent, piața nu mai are o ofertă de locuințe de gamă medie și accesibilă în cadrul proiectelor imobiliare comerciale.”

Acest lucru distorsionează și mai mult structura produsului imobiliar de pe piața imobiliară a orașului, nereușind să satisfacă nevoile reale de locuințe ale majorității persoanelor cu venituri medii și mici din mediul urban, iar piața se dezvoltă nesustenabil, nesigur și nesănătos.

Prin urmare, structura produsului imobiliar în modelul piramidei imobiliare din orașul Ho Și Min în primele 11 luni ale anului 2024 continuă să fie serios dezechilibrată.

„Scăderea accentuată a numărului de locuințe accesibile pe piața imobiliară se întâmplă și în orașele mari din întreaga țară, în timp ce cererea de locuințe din partea persoanelor cu venituri medii și mici este foarte mare”, a declarat dl Chau.

În al doilea rând, prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh continuă să crească brusc. Dl. Chau a declarat că prețul mediu a 1.611 case din 4 proiecte rezidențiale de lux lansate pe piață în primele 11 luni ale anului 2024 a ajuns la 9,39 miliarde VND/casă.

„Acesta este doar prețul inițial al casei înregistrat de investitor la Departamentul Construcțiilor la stabilirea proiectului de investiții, așadar prețul real de vânzare pe piață va fi cu siguranță mai mare”, a declarat dl Chau.

Dl. Chau a evaluat că creșterea continuă a prețurilor locuințelor din ultimii ani se datorează ofertei limitate de proiecte de locuințe comerciale, ceea ce duce la o lipsă continuă de produse imobiliare comerciale. Având în vedere această situație, dl. Chau a prezis că prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh în 2025 ar putea crește cu 15% - 20%.

În al treilea rând, numărul de întreprinderi imobiliare nou înființate a scăzut ușor. Potrivit Departamentului de Planificare și Investiții, în primele 10 luni ale anului 2024, orașul avea aproape 1.200 de întreprinderi imobiliare înregistrate, în scădere cu 1,2%, cu un capital social total înregistrat de aproape 43.000 de miliarde VND, o scădere de 17% a capitalului față de aceeași perioadă a anului trecut.

În același timp, Oficiul General de Statistică a declarat că, în primele 11 luni ale anului 2024, la nivel național au fost înregistrate 4.240 de întreprinderi imobiliare, în scădere cu 2,6% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În al patrulea rând, locuințele sociale aproape au dispărut. În primele 11 luni ale anului 2024, un singur proiect de locuințe sociale din oraș a fost aprobat pentru investiții.

În plus, orașul Ho Chi Minh are un alt proiect de locuințe sociale în districtul Binh Chanh, ale cărui lucrări au început la sfârșitul lunii august 2024. Cu toate acestea, după mai bine de 3 luni, acest proiect nu a fost încă aprobat de Comitetul Popular al districtului Binh Chanh pentru un plan detaliat la scara 1/500, astfel încât nu i s-a acordat un autorizație de construcție și nu a fost implementat.

Sintetizând rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în oraș din 2021 până în prezent, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a declarat că există doar 10 proiecte de locuințe sociale, dintre care 6 proiecte au fost finalizate, 4 proiecte fiind în construcție, cu un total de aproape 6.000 de locuințe.

Această cifră a atins doar 8,6% din planul de dezvoltare a 69.700 de apartamente de locuințe sociale (nivel scăzut) în perioada 2021-2030. Dl. Chau a spus că acesta este un rezultat modest și prezintă numeroase provocări pentru ca orașul să își atingă obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale în perioada următoare.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html