Tranzacțiile imobiliare prin intermediul băncilor sunt pe cale să epuizeze oportunitățile de „stabilire a prețurilor” pentru a eluda impozitele.

Legea revizuită privind afacerile imobiliare, adoptată recent de Adunarea Națională , va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025. Problema care preocupă publicul este reglementarea conform căreia afacerile imobiliare trebuie să efectueze tranzacții prin intermediul băncilor.

Mai exact, articolul 48 din această lege prevede că plata în tranzacțiile imobiliare și proiectele imobiliare se stabilește de către părți în contract și respectă prevederile legii.

Investitorii de proiecte și companiile imobiliare primesc plăți în baza contractelor de afaceri imobiliare de la clienți prin intermediul conturilor deschise la instituții de credit autohtone sau sucursalelor băncilor străine care operează legal în Vietnam.

Investitorii de proiecte, companiile imobiliare și companiile de servicii imobiliare primesc plăți în baza contractelor comerciale imobiliare și a contractelor comerciale de servicii imobiliare de la clienți prin intermediul conturilor deschise la instituții de credit interne sau sucursalele băncilor străine care operează legal în Vietnam.

În cazul persoanelor fizice care desfășoară afaceri imobiliare la scară mică, organizațiilor și persoanelor fizice care vând case, lucrări de construcții, suprafețe construite în lucrări de construcții care nu sunt în scop comercial... nu există o reglementare obligatorie privind plata prin bancă.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Afacerile imobiliare trebuie să efectueze tranzacții prin intermediul băncilor odată cu intrarea în vigoare a Legii revizuite privind afacerile imobiliare în 2025 (Foto ilustrativă: Tien Tuan)

Anterior, situația tranzacțiilor imobiliare cu prețul declarat în contract mai mic decât prețul real de transfer (două prețuri) era frecventă. Autoritățile au gestionat, de asemenea, numeroase cazuri de declarare falsă a prețurilor de transfer ale proprietăților imobiliare pentru a se sustrage de la plata impozitelor, dar se pare că această situație nu a fost complet prevenită.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri despre această situație, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a comentat că vânzarea și cumpărarea cu bani în plus în afara contractului, prin declararea a două prețuri la vânzare, reprezintă o încălcare a legislației fiscale de către companii. Cu toate acestea, cumpărătorii de locuințe acceptă acest lucru pentru a evita plata impozitului pe suma în afara contractului și, astfel, pentru a ajuta investitorii să evite impozitele.

Potrivit domnului Chau, clienții acceptă chiar dacă știu că încalcă legea, parțial pentru că mecanismul legal nu este cu adevărat strict. În prezent, există o singură metodă de calculare a impozitului, și anume impozitul pe venitul persoanelor fizice de 2% asupra valorii contractului pentru activitățile de transfer imobiliar. Atunci când întreprinderile listează prețul de vânzare în contract mai mic decât prețul real, acest lucru va duce la scăderea veniturilor statului.

Dl. Chau a subliniat că atât clienții, cât și companiile văd beneficii imediate fără a suporta daune pe termen lung, deoarece această situație contribuie la lipsa de transparență de pe piața imobiliară.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Un proiect imobiliar în Hanoi (Foto: Tran Khang).

Recent, pentru a combate pierderile fiscale din domeniul imobiliar, ministrul Finanțelor, Ho Duc Phoc, a semnat o decadă oficială prin care solicita Ministerului Securității Publice să dispună poliției locale să se coordoneze cu departamentele fiscale pentru a gestiona cu strictețe tranzacțiile care prezintă semne de evaziune fiscală.

În același timp, Ministerul Finanțelor a solicitat Ministerului Justiției și Comitetelor Populare din provincii și orașe să instruiască Departamentele de Justiție să colaboreze îndeaproape cu departamentele fiscale pentru a solicita organizațiilor notariale să îndrume oamenii, investitorii în proiecte imobiliare și companiile imobiliare să declare în contractele notariate în funcție de prețul real de cumpărare și vânzare, ca bază pentru calcularea impozitelor conform prevederilor legale.

Sursă