Tranzacții imobiliare „flashing” sau „piață falsă” a brokerilor?

Brokerii „se prefac”...

Ca investitor imobiliar, de mai multe luni, domnul Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) se chinuie să găsească clienți pentru a transfera mai multe parcele de teren din districtul Chuong My pe care le-a cumpărat în 2021.

Prețul oferit de acest investitor este de 23 de milioane/m2, o reducere de 4 milioane/m2 față de prețul inițial la care a cumpărat-o. El speră să o vândă în curând, în aprilie, deoarece vede că rata dobânzii băncii este în creștere, ceea ce va atrage flux de numerar și, în același timp, se preconizează că rata dobânzii la credite va crește.

„În ultimele zile, am fost foarte bucuros să aud că unele parcele de teren din centrul orașului și din zonele rezidențiale și-au reluat tranzacționarea. Cu toate acestea, nu înțeleg de ce piața funciară din zona în care am investit nu a cunoscut nicio schimbare, chiar dacă am făcut reclamă pe rețelele de socializare, în grupuri și prin intermediul altor brokeri”, a declarat dl Khai.

Tranzacțiile imobiliare sunt încă foarte limitate, dar brokerii încă folosesc trucuri pentru a crea o căldură virtuală. (Fotografie ilustrativă).

Dl. Khai a spus că speră cu adevărat să vândă la un preț bun în al doilea trimestru, deoarece este îngrijorat că ratele dobânzilor la creditele bancare vor fi ajustate pentru a crește.

„Dacă reduc prețul cu 4 milioane VND/m2 și tot nu pot vinde, s-ar putea să continui să reduc prețul pentru a recupera capitalul și a lichida datoriile băncii. Plata dobânzii către bancă în timp ce terenul este lăsat gol va fi o povară uriașă pentru finanțele mele personale”, a spus dl Khai.

În mod similar, dl. Nguyen Duc Hung, investitor imobiliar în zonele Gia Lam și Long Bien, a declarat că, de mai bine de 2 luni, a auzit și el că piața imobiliară a redevenit activă, tranzacțiile crescând cu aproape 40% față de sfârșitul anului 2023.

Tranzacțiile imobiliare sunt în creștere, investitorii ca noi sunt foarte mulțumiți. Cu toate acestea, cele 5 parcele de teren pe care le-am investit în Gia Lam, Long Bien sunt de vânzare de mai bine de 2 luni și mulți oameni au sunat să se intereseze, dar, în realitate, peste 80% din apeluri sunt de la agenți imobiliari, oamenii care doresc să cumpere pot fi numărați pe degete.

Să creăm o „piață falsă”?

Reporterii VTC News au investigat piața funciară din unele zone din districtele Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) și au fost informați de către unii brokeri de aici că, de la începutul anului, prețurile terenurilor au crescut continuu, deoarece atât persoanele aflate în nevoie, cât și investitorii nu pot găsi apartamente la prețuri potrivite.

Casele la parter din zonele centrale ale orașului și aleile mici au crescut în preț cu aproximativ 20-30%, așa că mulți oameni vor să cumpere terenuri la periferie pentru a se stabili și a începe o afacere.

„Acest lucru a readus piața imobiliară la viață, iar prețurile au fost mai mari decât la sfârșitul anului 2023”, a declarat Ngo Quang Quan, agent imobiliar din zona Thanh Tri.

Apoi, brokerul Quan l-a condus pe reporter la un teren pătrat, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, cu o alee deschisă, prin care se pot circula mașinile, în comuna Tu Hiep, Thanh Tri.

„Terenul de aici este de vânzare la 60 de milioane/m2, valoarea lotului este de 3 miliarde VND, proprietarul plătește comision de intermediere de 1% și impozit pe venit, cumpărătorul plătește taxa de înregistrare și taxa de transfer din cartea roșie. Dacă încheieți tranzacția rapid, va mai rămâne ceva, dacă nu rapid, va dispărea. Terenul se tranzacționează bine în prezent, lichiditatea este rapidă. Calculați și sunați-mă”, a spus brokerul Quan.

Multe parcele de teren din zona Tu Hiep sunt de vânzare de mai multe luni, dar nimeni nu a cerut să le cumpere. (Fotografie ilustrativă).

Cu toate acestea, conform cercetărilor actuale ale reporterului, numărul tranzacțiilor imobiliare din districtul Thanh Tri de la începutul anului până în prezent este nesemnificativ. Tranzacțiile reușite sunt în principal terenuri cu o suprafață de câteva sute de metri pătrați sau mai mult, destinate investițiilor în depozite, spații de depozitare și camere frigorifice ale întreprinderilor. Tranzacțiile personale rămase, în scop rezidențial, sunt foarte rare.

Și, de fapt, terenul introdus de Quan are o suprafață de 50 m2 în Tu Hiep și este de vânzare de către proprietar de 6 luni, la prețul de 52 de milioane VND/m2, dar nimeni nu a cerut să-l cumpere.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA), recent prețul și numărul tranzacțiilor imobiliare au crescut în unele zone din centrul orașului, inclusiv în casele din alei, dar nu semnificativ. În zonele suburbane aflate la 15 km sau mai mult de centrul orașului, tranzacțiile sunt foarte limitate, iar prețurile terenurilor nu au crescut, dar au continuat să scadă.

„Cu toate acestea, în multe zone, nu există activitate investițională suplimentară, dar a devenit o piață foarte fierbinte, foarte «febrilă», mai ales în contextul în care nu se poate scăpa de dificultățile economice . Avertizez că acestea sunt fenomene anormale, piețe false, piețe virtuale”, a subliniat dl Dinh.

Dl. Dinh a adăugat că în multe zone ale pieței există multă agitație, dar cumpărătorii și vânzătorii nu sunt investitori, ci drama creată de brokeri și investitori. Aceștia creează o piață falsă pentru a atrage și a atrage investitori creduli, ignoranți și fără experiență.

„Povestea creșterii actuale a prețurilor din Hanoi în unele zone pe care le evaluăm nu reprezintă piața reală. Aceste prețuri nu reflectă situația reală a pieței, așa că trebuie să avertizăm investitorii și clienții să fie extrem de precauți. Proiecte de investiții adecvate, de bună calitate, cu investiții metodice, reputație, marcă... aceasta este piața reală”, a subliniat dl Dinh.

PHAM DUY

Sursă