Eliminarea problemelor legate de prețurile terenurilor, asigurând în același timp evitarea pierderilor bugetare

Într-un raport la întâlnire, dl. Doan Ngoc Phuong, director adjunct al Departamentului de Planificare a Dezvoltării Resurselor Funciare (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului), a declarat că Decretul nr. 44/2014/ND-CP din 15 mai 2014 al Guvernului (Decretul 44) privind reglementarea prețurilor terenurilor are 4 capitole și 24 de articole. În cadrul acestora, există reglementări privind 5 metode de evaluare a terenurilor, inclusiv: comparația directă, deducerea, venitul, surplusul, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor și condițiile de aplicare a acestor 5 metode.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Ministerul Resurselor Naturale și Mediului revizuiește, modifică și completează reglementările privind prețurile terenurilor în momentul elaborării unui decret care să înlocuiască Decretul 44.

În urma directivelor Guvernului privind modificarea Decretului 44, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a colaborat cu o serie de localități, universități și unități relevante pentru a elabora decretul.

Modificările și completările notabile se referă la metodele de evaluare a terenurilor; aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor; informații pentru aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor; procedurile și conținutul evaluării terenurilor conform metodei comparației; procedurile și conținutul evaluării terenurilor conform metodei venitului; procedurile și conținutul evaluării terenurilor conform metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor; determinarea prețurilor specifice ale terenurilor; procedurile și procedurile pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor; pregătirea pentru evaluarea terenurilor, selectarea organizațiilor cu funcție de consultanță pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor; determinarea prețurilor specifice ale terenurilor conform metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor.

În cadrul întâlnirii, numeroase opinii au afirmat că este necesară modificarea definiției „prețului comun al terenului pe piață” (articolul 3, clauza 3 din Decretul 44); clarificarea procedurilor și metodelor de evaluare a terenurilor pentru fiecare metodă de evaluare a terenurilor...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Vor exista o serie de ateliere aprofundate pentru a colecta opinii de la Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu, precum și de la agențiile relevante, companiile de evaluare... pentru a modifica Decretul 44.

Ministrul adjunct Le Minh Ngan a solicitat Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare să studieze și să absoarbă opiniile delegaților pentru a finaliza în curând proiectul și a colecta opinii de la organizații și persoane fizice.

În același timp, pentru a asigura calitatea proiectului de decret, ministrul adjunct Ngan a dispus Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare să planifice organizarea unor ateliere aprofundate într-o serie de localități pentru a colecta opinii de la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, precum și de la departamentele, sucursalele, companiile de evaluare aferente etc.

Conducătorii Ministerului Resurselor Naturale și Mediului au menționat că modificarea decretului, în special a conținutului referitor la stabilirea prețului terenurilor, trebuie să asigure implementarea corectă a reglementărilor legale, să înlăture dificultățile și obstacolele, să asigure publicitatea, transparența, ușurința aplicării, în special aplicarea uniformă la nivel național și să evite pierderile de venituri la bugetul de stat.

Anterior, pe 9 iunie, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a publicat un anunț pentru a solicita opinii cu privire la proiectul de Circulară de modificare și completare a unui număr de articole din Circulara nr. 36/2014/TT-BTNMT din 30 iunie 2014 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului (Circulara 36) care detaliază metodele de evaluare a terenurilor; elaborarea și ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor; evaluarea specifică a terenurilor și consultanță privind determinarea prețului terenurilor.

În special, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus modificarea și completarea metodei comparației directe, a metodei venitului și a metodei excedentului; în același timp, a propus și eliminarea opțiunii prețului terenului din articolul 31 din Circulara 36 care reglementează evaluarea opțiunilor privind prețul terenului.

Legătură sursă