HoREA propune un pachet de sprijin de 110.000 de miliarde VND, cu o rată a dobânzii sub 5%/an, pentru dezvoltarea de locuințe sociale

Conform HoREA, temeiul propunerii de mai sus vine din faptul că rata dobânzii la actualul pachet de credite de 120.000 de miliarde VND nu este cu adevărat preferențială.

Mai exact, pachetul de credite în valoare de 120.000 de miliarde VND, provenit de la băncile comerciale, este utilizat pentru a acorda împrumuturi investitorilor și rezidenților în locuințe sociale. Acest pachet are o rată a dobânzii preferențială de aproximativ 7,7%/an (pentru cumpărătorii și chiriașii de locuințe) și de 8,2%/an pentru investitorii în locuințe sociale.

„Rata dobânzii la acest pachet este cu 1,5-2% mai mică decât cea a creditului comercial obișnuit, care a sprijinit parțial cumpărătorii, chiriașii de locuințe sociale și investitorii, dar, de fapt, nu este un credit preferențial, deoarece este totuși mai mare decât creditul anterior pentru locuințe sociale. Perioada preferențială este, de asemenea, scurtă (5 ani), iar rata dobânzii este ajustată la fiecare 6 luni, ceea ce provoacă nesiguranță pentru debitori”, a subliniat dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA.

Horea a propus un pachet de sprijin de 110.000 de miliarde VND cu un randament mai mic de 5 ani pentru dezvoltarea de locuințe sociale, imaginea 1 — Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a propus ca Ministerul Construcțiilor să reia pachetul de 110.000 de miliarde VND. (Foto: ECH)

Prin urmare, pentru a atinge obiectivul de a construi cel puțin 1 milion de locuințe sociale în perioada 2021-2030, HoREA a propus ca Ministerul Construcțiilor să continue să se coordoneze cu Banca de Stat, Ministerul Planificării și Investițiilor și Ministerul Finanțelor pentru a construi un pachet de credite preferențiale pentru locuințe sociale în valoare de 110.000 miliarde VND.

De fapt, acest pachet de 110.000 de miliarde a fost propus de Ministerul Construcțiilor Guvernului și Adunării Naționale în februarie. Mai exact, rata dobânzii preferențiale pentru creditele pentru locuințe sociale este de 4,8-5% pe an, aplicabilă pentru 2023, iar termenul maxim al creditului este de 25 de ani (similar cu pachetul anterior de 30.000 de miliarde).

În același timp, acest pachet va oferi aproximativ 50% investitorilor în proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori cu împrumuturi preferențiale; restul va fi destinat cumpărătorilor și chiriașilor de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori. Ideea inițială era ca acest pachet să fie preluat din sursa de refinanțare și oferit băncilor comerciale pentru împrumuturi, dar ulterior, Ministerul Construcțiilor a declarat că nu va mai propune această opțiune.

În ceea ce privește politicile de sprijinire a creditării pentru cumpărătorii și investitorii de locuințe sociale, potrivit HoREA, există încă o serie de probleme care au împiedicat investitorii în proiecte de locuințe sociale și cumpărătorii și chiriașii de locuințe sociale să beneficieze de politici de creditare preferențială în cadrul politicii de dezvoltare a locuințelor sociale, aplicată din 2015.

Pentru clienții individuali care cumpără sau închiriază locuințe sociale, HoREA a declarat că majoritatea trebuie să ia credite comerciale cu rate ale dobânzii de aproximativ 9-10% pe an.

În ceea ce privește mediul de afaceri, această asociație a afirmat, de asemenea, că investitorii în proiecte de locuințe sociale nu au primit credite preferențiale, așa cum prevede Legea locuințelor din 2014. Băncile comerciale au voie să acorde credite preferențiale persoanelor fizice și gospodăriilor care construiesc sau repară locuințe, dar nu au voie să acorde împrumuturi investitorilor; persoanele fizice care cumpără sau închiriază locuințe sociale nu au voie să obțină credite preferențiale. În același timp, Banca de Politică Socială nu are voie să acorde credite preferențiale investitorilor în proiecte de locuințe sociale, conform prevederilor Decretului 100 din 2015.

Prin urmare, în perioada 2015-2020, conform HoREA, toți investitorii proiectelor de locuințe comunale trebuie să se împrumute la rate ale dobânzii comerciale de 9-14% pe an.

Sursă