Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Eliminarea dificultăților în implementarea proiectelor de investiții imobiliare

Petiția precizează: este necesar să se pună accentul pe înlăturarea dificultăților în accesarea terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții imobiliare în localități.

În prezent, multe proiecte sunt blocate în achiziția de terenuri, compensare, defrișarea amplasamentelor, dificultăți în convertirea terenurilor în scopuri... Prin urmare, soluțiile trebuie să vizeze rezolvarea problemelor specifice ale întreprinderilor, cum ar fi: perfecționarea procesului de licitație, licitație și alocare a terenurilor conform noilor prevederi ale Legii, pentru a se asigura că proiectele de investiții cu infrastructură finalizată și condiții legale pot fi implementate în conformitate cu reglementările; elaborarea și ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor în spiritul noii Legi, dar trebuie să se asigure interesele dintre stat și investitori, astfel încât întreprinderile să aibă o bază pentru a-și îndeplini obligațiile financiare față de stat, iar agențiile de management să aibă o bază pentru a aproba proiectele.

În plus, accelerarea finalizării procedurilor legale, eliminarea obstacolelor din calea proiectelor, facilitarea transferului de proiecte pentru proiectele care nu au o capacitate financiară suficientă, conform cerințelor Legii privind afacerile imobiliare din 2023; permiterea ajustărilor și ghidarea procesului de transformare a proiectelor de locuințe comerciale în locuințe sociale destinate închirierii sau achiziției cu opțiune de leasing pentru subiecții de politici.

Guvernul trebuie, de asemenea, să studieze și să ia în considerare pilotarea descentralizării autorității pentru a decide cu privire la adaptarea proiectelor de construcție de locuințe comerciale la locuințe sociale pentru Comitetele Populare din provincii și orașe, pentru a promova procesul de restructurare a produselor imobiliare de pe piață.

Mobilizarea capitalului pe termen lung și sustenabil pentru piața imobiliară

În prezent, fluxurile de capital către piața imobiliară vietnameză provin în principal din canalele de credit, obligațiuni corporative și mobilizarea clienților. Universitatea Națională de Economie recomandă implementarea unei serii de soluții pentru a debloca sursele de capital din creditul bancar. Băncile comerciale trebuie să emită criterii de creditare adecvate pentru diferite tipuri de proprietăți imobiliare, să limiteze concentrarea creditului pe proiecte imobiliare, locuințe de lux; să concentreze capitalul de credit pe investiții în proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe comerciale cu eficiență ridicată, consum bun, care să satisfacă nevoile reale ale populației. În același timp, extinderea creditului trebuie să meargă mână în mână cu controlul calității creditului, limitând noile datorii neperformante.

Pentru a dezvolta fluxurile de capital din obligațiunile imobiliare, consultanții de la Universitatea Națională de Economie consideră că Ministerul Finanțelor trebuie să revizuiască situația financiară a companiilor emitente de obligațiuni corporative care se confruntă în prezent cu dificultăți, pentru a sprijini și monitoriza măsurile de îndeplinire a obligațiilor aferente în perioada următoare. Având în vedere obligațiunile imobiliare nou înregistrate, agențiile de management al supravegherii trebuie să consolideze monitorizarea și supravegherea cazurilor în care întreprinderile afiliate emit volume mari de obligațiuni corporative.

În plus, este necesară promovarea și atragerea capitalului investițional străin în sectorul imobiliar, restructurarea surselor de capital, încurajarea dezvoltării investitorilor instituționali pe piața imobiliară prin promovarea dezvoltării fondurilor de investiții pentru diversificarea canalelor de mobilizare a capitalului, în vederea reducerii treptate a dependenței de capitalul mobilizat de la instituțiile de credit și de pe piața obligațiunilor corporative.

Transparența informațiilor funciare și a bazei de date

Experții de la Universitatea Națională de Economie au recomandat crearea unui sistem informațional unificat al pieței imobiliare de la nivel central la nivel local, care să oblige localitățile și întreprinderile să implementeze un regim de raportare serios, concentrat, complet și la timp, ca bază pentru elaborarea politicilor, contribuind în același timp la mediatizarea și transparența pieței imobiliare.

În același timp, îmbunătățirea calității operațiunilor organizațiilor care furnizează servicii de sprijinire a pieței imobiliare (agenții de brokeraj, sălile de tranzacționare). Crearea unui centru de date privind bunurile imobiliare, înființat de stat, pentru a controla cererea și oferta pe piață. Promovarea implementării plăților fără numerar în tranzacțiile imobiliare, cu scopul de a controla și evalua tranzacțiile și, în același timp, de a constitui baza pentru construirea unei baze de date a prețurilor terenurilor, servind scopului de construire și promulgare a indicilor prețurilor imobiliare și a indicilor de evaluare a pieței.

Universitatea Națională de Economie recomandă perfecționarea modelului organizațional al sistemului de ringuri de tranzacționare imobiliară oferit de sectorul privat; suplimentarea condițiilor și standardelor ringurilor de tranzacționare imobiliară; perfecționarea mecanismului de monitorizare și gestionare a operațiunilor acestor ringuri de tranzacționare.

În prezent, Adunarea Națională a adoptat trei legi referitoare la piața imobiliară, și anume Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024. Aceste legi, împreună cu documentele lor directoare, au intrat oficial în vigoare și intră în vigoare la 1 august 2024 (cu 5 luni mai devreme decât reglementările anterioare). Potrivit Universității Naționale de Economie, pentru ca aceste trei legi să intre în vigoare, să fie cu adevărat instrumente eficiente pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare stabile, sustenabile și sănătoase, contribuind la stabilitatea macroeconomică și implementând echilibre majore ale economiei, rolul agențiilor de management de stat și conștientizarea participanților la piață sunt extrem de importante.

În plus, odată cu dezvoltarea pieței imobiliare, activitățile saloanelor de tranzacționare imobiliară formează treptat un teren de joacă transparent pentru investitorii de afaceri și aduc beneficii participanților la piață. Cu toate acestea, dezvoltarea pieței, precum și a saloanelor de tranzacționare, necesită reglementări legale stricte și transparente. De aceea, reglementările legale privind afacerile imobiliare și alte reglementări conexe joacă un rol important în asigurarea echității, siguranței și stabilității, atrăgând multă atenție din partea participanților la piață.

Conform baotintuc.vn