Se așteaptă ca indicele VN să revină aproape de vechiul vârf, iar imobiliarele rămân un canal bun de investiții.

La atelierul „Identificarea punctelor luminoase în afaceri și investiții în 2024”, organizat de CafeF, dl. La Giang Trung, CEO al Passion Investment, a declarat: „Piața bursieră se află într-o fază bună, în ciuda numeroaselor dificultăți macroeconomice , iar sectorul bancar și cel al comerțului cu amănuntul se așteaptă să fie cele două grupuri industriale care își vor reveni bine în 2024.”

Vor fi aproximativ 5-6 ajustări majore

Potrivit domnului La Giang Trung, piața bursieră vietnameză funcționează conform politicilor macroeconomice. Politicile monetare și fiscale sunt puternic stimulative, creând condiții favorabile pentru susținerea dezvoltării burselor. În plus, impulsul de creștere al principalelor economii din lume se redresează.

În plus, indicele VN se află în prezent într-o zonă de evaluare destul de scăzută; raportul preț-câștig (P/E) este sub 15 ori, în timp ce anterior acest indice era în mare parte peste 20 de ori. Nu numai atât, ratele dobânzilor sunt la un minim istoric și vor continua să scadă; piețele bursiere globale și-au depășit toate vârfurile.

„Având în vedere ratele dobânzilor scăzute și o redresare puternică a afacerilor, piața bursieră vietnameză va reveni probabil la vârful de 1.500 în acest an, ceea ce reprezintă o premisă pentru depășirea vârfului de la începutul anului viitor. Pe 6 ianuarie 2022, indicele VN a stabilit un vârf istoric de 1.528 de puncte. Tendința principală a pieței în acest an va fi ascendentă, dar în procesul de coborâre de jos, este imposibil să se evite corecțiile. Piața va avea aproximativ 5-6 corecții majore în 2024”, a declarat CEO-ul Passion Investment.

Mulți oameni se întreabă că, în contextul în care Vietnamul atrage principalul capital de investiții străine directe (ISD) din regiune, fluxul de capital ISD către piața bursieră a scăzut în ultimii ani. Ce anume determină ca capitalul străin să nu intre pe piața bursieră vietnameză?

Răspunzând la această problemă, dl. Le Anh Tuan, director de investiții al Dragon Capital Fund Management Company, a declarat: „De la începutul anului, investitorii străini au vândut net peste 10.000 de miliarde VND. Dacă se calculează din martie 2023, aceștia au vândut net peste 38.000 de miliarde VND. „Acest impuls al vânzărilor net provine din mai multe motive, cum ar fi: Investitorii străini au multe opțiuni. Având în vedere dorința de a investi în noi tehnologii, Vietnamul aproape că nu are deloc. Surse mari de capital ale investitorilor străini curg din China către India și Japonia; investitorii străini sunt îngrijorați că unele dintre problemele Vietnamului nu sunt cele așteptate. În ultimele 2 luni, a existat în mod clar interes din partea investitorilor străini pentru piața vietnameză”, a declarat dl. Le Anh Tuan.

Potrivit reprezentantului Dragon Capital, Vietnamul se numără în continuare printre țările de care investitorii străini sunt foarte interesați. Dacă MSCI (companie de cercetare a investițiilor care oferă indici bursieri, riscuri de portofoliu, analiză a performanței și instrumente de gestionare pentru investitori instituționali și fonduri speculative) va promova oficial ratingul, este foarte probabil ca investitorii străini să revină puternic.

Încrederea în noul ciclu economic

În ceea ce privește piața imobiliară în 2024, dl. Bui Quang Anh Vu, director general al companiei pe acțiuni Phat Dat Real Estate Development, a declarat: „În timpul procesului de operare, multe companii au venit la Phat Dat. Cu toate acestea, problema este ce facem pentru a invita oamenii în viitor? Avem nevoie de capitalul și de gândirea lor în materie de dezvoltare.”

Potrivit domnului Bui Quang Anh Vu, înainte de COVID-19, majoritatea investitorilor imobiliari erau investitori profesioniști care cumpărau pentru a închiria. În acea perioadă, băncile susțineau împrumuturile, iar când sectorul imobiliar era profitabil, tranzacțiile erau aglomerate, ceea ce a dus la o creștere „amețitoare” a prețurilor imobiliare. Cu toate acestea, odată cu izbucnirea pandemiei de COVID-19, băncile au înăsprit creditele imobiliare, provocând un declin al pieței. Mulți investitori au început să-și piardă încrederea.

„Soluția este de a conecta 3 piețe: Valori mobiliare - Valută - Imobiliare, în care se pune accent pe locuințele sociale. Întrebarea este: în ce să investesc? Am încredere în noul ciclu economic, piața imobiliară este în continuare un canal bun de investiții. Trebuie să avem management, orientare, sustenabilitate, care să aducă beneficii multor oameni”, a comentat dl. Bui Quang Anh Vu.

Vorbind la atelierul „Identificarea punctelor luminoase în afaceri și investiții în 2024”, CEO-ul CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a declarat: „Într-o serie de canale de investiții, am rezumat că acțiunile în după-amiaza zilei de 25 martie au crescut cu aproximativ 22%; aurul a crescut cu aproximativ 7%, în timp ce investițiile într-un apartament întreg, uitându-ne doar la profiturile din chirii, au crescut doar cu 5%”.

Potrivit doamnei Duong Thuy Dung, rolul investițiilor străine directe (ISD) este foarte important. În realitate, piața se confruntă cu numeroase provocări, așa că investitorii interni în dezvoltare se concentrează pe cea mai tradițională metodă, și anume fuziunile și achizițiile (M&A). În prezent, când vine vorba de cumpărarea de terenuri pentru proiecte, fie că este vorba de locuințe, industrie sau comerț, investitorii își doresc cu adevărat produse disponibile, dar acest lucru este foarte dificil pe piața vietnameză din cauza problemelor legale, așa că aleg să cumpere terenuri pentru proiecte.

„În plus, în funcție de produs, piața imobiliară comercială este interesată de investitori, însă rata de succes este de doar 5-10%, cum ar fi birourile cu o rată de ocupare de 95% în orașul Ho Chi Minh . Imobiliarele industriale au mai mult spațiu, așa că rata de succes este de până la 50%. Motivul eșecului fiecărui produs pe piața imobiliară provine din diferențele de evaluare, legalitate și structura proprietății”, a declarat dna Duong Thuy Dung.

Referitor la întrebarea „În ce segment este cel mai bine să investești în 2024?”, dna Duong Thuy Dung a spus: „Acest lucru depinde de suma totală a investiției, deoarece există multe produse și segmente în domeniul imobiliar. Pentru investitorii instituționali, imobiliarele comerciale și parcurile industriale sunt în continuare preferatele lor. Locuințele sunt produsul de care sunt interesați investitorii individuali.”

Potrivit directorului general al CBRE Vietnam, există de obicei 4 segmente: low-end, mid-range, high-end, lux. Avem 2 produse: mid-range și high-end. Mid-range și aproape mid-high-end sunt segmentele de care sunt interesați cei mai mulți oameni și sunt segmentele strălucitoare ale pieței în acest an și în anii următori.

„Investitorii au loc să găsească un preț rezonabil. Dacă se compară același segment de produse de gamă medie cu o calitate similară, orașul Ho Chi Minh este cu aproximativ 30% mai scump decât piața din Hanoi. În perioada 2018-2019, mulți investitori tradiționali din nord au investit în sud, dar acum se întorc pe piața din nord și văd că există mult loc”, a declarat dna Duong Thuy Dung.

Conform ziarului Tin Tuc

Sursă