Ratele dobânzilor la economii nu mai sunt foarte atractive, așa că oamenii caută canale de investiții.

„Construirea credibilității și promovarea proiectelor în mod transparent și eficient vor fi esențiale pentru atragerea de capital chiar de la oameni”, a declarat dr. Le Xuan Nghia.

Încredere și motivație pentru a continua dezvoltarea afacerii.

Legendă foto — Dr. Le Xuan Nghia - fost vicepreședinte al Comitetului Național de Supraveghere Financiară, director al Institutului de Consultanță pentru Dezvoltare

Potrivit analiștilor, având în vedere lichiditatea stabilă din sistemul bancar și presiunea inflaționistă relativ scăzută, se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână scăzute sau să scadă ușor în viitorul apropiat.

Recent, ratele dobânzilor la depozitele bancare au rămas la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani. Acest lucru se întâmplă în contextul în care Banca de Stat a Vietnamului (SBV) continuă să urmărească cu fermitate obiectivul de stabilizare a ratelor dobânzilor și de susținere a creșterii creditului, o direcție afirmată în mod constant în declarațiile de politică monetară și acțiunile operaționale de la începutul anului 2025.

Pe 4 iulie, cele mai mari rate ale dobânzii la depozitele bancare au variat între 6% și 9,65% pe an. Cu toate acestea, pentru a beneficia de aceste rate, clienții trebuiau să îndeplinească condiții speciale. Conform statisticilor de la BSC Research și KBSV Research, rata medie a dobânzii la depozitele bancare a scăzut cu 6-7% față de vârful din 2023.

La recentul forum „Investiții imobiliare în noua eră: o nouă gândire - noi oportunități”, organizat de TheLEADER, directorul Institutului de Consultanță pentru Dezvoltare și-a exprimat încrederea că piața imobiliară deschide oportunități noi și promițătoare. „Politica de fuzionare a provinciilor, o mișcare strategică a Guvernului , promite să creeze un val puternic de urbanizare în întreaga țară. Ne putem aștepta la formarea unor orașe satelit moderne, a unor orașe înfrățite în plină expansiune, creând astfel o piață imobiliară cu noi factori de creștere”, a declarat Dr. Le Xuan Nghia.

Un exemplu excelent este planificarea zonei Long Thanh, cu proiectul său de aeroport internațional la scară largă. În plus, o serie de proiecte naționale cheie de infrastructură, inclusiv căi ferate de mare viteză, autostrăzi expres, porturi maritime și multe alte lucrări, vor declanșa o tendință de urbanizare fără precedent, concentrată nu doar în orașele mari, ci și extinzându-se în multe regiuni din țară.

În contextul unei piețe în schimbare, unii experți economici au acordat, de asemenea, o atenție deosebită rolului Rezoluției 68 asupra dezvoltării economiei private. Această rezoluție deschide un spațiu vast pentru dezvoltarea afacerilor, creând un impuls pentru inovare și creativitate.

Potrivit domnului Nguyen Trung Vu, președintele Consiliului de Administrație al Cen Group, situații din viața reală au fost reflectate în rezoluții. „Acest lucru ne dă încredere și motivație pentru a continua dezvoltarea afacerii. Procedurile legale promit să devină mai rapide și mai convenabile în viitor. În trecut, piața s-a confruntat cu numeroase obstacole, în special oferta limitată de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, situația va fi diferită în viitor și este foarte probabil să «explodeze»”, a declarat domnul Nguyen Trung Vu.

„În următorii 5-10 ani, strategiile de investiții și de afaceri ale întreprinderilor se vor schimba complet față de perioada trecută. Privind retrospectiv la ultimii 5 ani, piața a fost puternic afectată de COVID-19. În cei 5 ani anteriori, când politicile au permis străinilor să cumpere case, piața a explodat. Cu toate acestea, multe segmente, cum ar fi imobiliarele turistice, se confruntă încă cu multe obstacole. În ultimii 10 ani, piața a suferit de o lipsă severă de ofertă. Dar din acest moment, piața va intra într-o fază de explozie a ofertei, ceea ce reprezintă o schimbare foarte semnificativă”, a comentat dl. Nguyen Trung Vu.

Factori cheie pentru ca investitorii să „investească” după o fuziune.

Dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a declarat: „Trebuie să analizăm nevoile reale ale clienților, adică ceea ce au nevoie și de ce le pasă, mai degrabă decât să urmăm doar tendințele generale. În prezent, până la 78% dintre investitori sunt interesați de conservarea și generarea de profituri din capitalul lor, în timp ce restul sunt interesați de alți factori oportuniști. Tendința fluxului de capital este foarte clară: din 2022 până la începutul anului 2025, investitorii se vor concentra pe două segmente principale.”

În primul rând, există „imobiliare generatoare de numerar”, proprietăți care pot fi închiriate imediat și generează randamente stabile; în al doilea rând, există „imobiliare urbane”, care satisfac nevoile de locuințe, oferă facilități și oportunități de investiții pe termen lung. Investitorii de astăzi studiază cu atenție indicatorii macroeconomici (PIB, competitivitate), strategiile de dezvoltare locală, împreună cu factori precum migrația, mișcarea populației și ratele de urbanizare. Aceștia acordă prioritate provinciilor care au investit masiv în infrastructură și facilități de producție - în special în industrie; au fluxuri migratorii puternice din centrele majore (de exemplu, zona din jurul orașului Hanoi ); sunt bine conectate prin rute de transport majore; și au o densitate a populației și o rată de urbanizare suficient de mari pentru a asigura lichiditatea.

„Prima oportunitate constă în schimbarea mentalității întregului sistem politic, identificând clar problemele care necesită reformă, precum și rolurile statului, ale sectorului privat și ale schimbărilor tehnologice; a doua oportunitate este schimbarea instituțională – o problemă subliniată de Secretarul General ca fiind blocajul blocajelor. Am văzut cu toții acțiuni foarte rapide și decisive din partea aparatului de stat, de exemplu, schimbările rapide ale unei serii de probleme legate de domeniul imobiliar prin legi și o serie de rezoluții într-o perioadă scurtă de timp, cum ar fi Rezoluția nr. 170, Rezoluția nr. 172...”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Aceasta demonstrează o abordare decisivă din partea sistemului politic, corectând greșelile oriunde acestea apar și, în mod evident, cred că aceasta reprezintă o oportunitate semnificativă. În plus, un aparat administrativ mai eficient și consolidarea autorităților locale vor aduce beneficii întreprinderilor în general și afacerilor imobiliare în special, prin proceduri mai scurte, cum ar fi necesitatea unei singure cereri de autorizații.

Mai mult, Vietnamul demonstrează planuri și politici foarte specifice și clare, cum ar fi creșterea investițiilor în infrastructură și recunoașterea faptului că firmele autohtone pot îndeplini aceste sarcini fără a avea nevoie neapărat de afaceri străine. Dezvoltarea căii ferate de mare viteză Nord-Sud va extinde, de asemenea, acoperirea acesteia în noi zone urbane.

Oportunitățile pentru afacerile imobiliare în perioada următoare provin și din stabilitatea macroeconomică pe termen lung, care se așteaptă să continue în viitorul apropiat. Cu toate acestea, potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, afacerile imobiliare se vor confrunta și cu unele provocări în perioada următoare.

Deși multe probleme instituționale au fost rezolvate, cadrul instituțional nu este încă complet, necesitând ajustări și schimbări continue în viitor. „Din punct de vedere al afacerilor, puterea internă a afacerilor imobiliare nu este încă cu adevărat puternică, în special a întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri). Multe afaceri au dezvăluit probleme și chiar s-au prăbușit atunci când au avut loc incidente. Unele afaceri care au supraviețuit perioadei trecute sunt cele care au fost pregătite dinainte. Experiența unor țări arată că dezvoltarea națională necesită un număr de întreprinderi mari; numai acestea pot fi pregătite să intre într-un joc nou, formând noi megalopolisuri la o scară de zeci de mii de hectare. În jocul care urmează, IMM-urile trebuie să coopereze cu jucătorii mari pentru a se sprijini reciproc, consolidându-și astfel treptat puterea internă”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Calitatea pieței de capital reprezintă în prezent o provocare majoră pentru afacerile imobiliare, alături de lipsa unor canale de capital sustenabile. O dovadă în acest sens este faptul că, în timpul crizelor, perturbarea fluxurilor de credit a cauzat prăbușirea afacerilor.

„Guvernul depune numeroase eforturi pentru a controla și gestiona această problemă. Propunem ca toate tranzacțiile să treacă prin bursă pentru un control mai bun și pentru a preveni manipularea, haosul, speculațiile și inflația prețurilor. Un control bun este necesar, dar trebuie create în continuare condițiile”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Comentariu (0)