Ratele dobânzilor la economii nu mai sunt atractive, oamenii caută canale de investiții.

„Construirea credibilității și promovarea proiectelor în mod transparent și eficient vor fi cheia atragerii de capital din partea oamenilor”, a declarat dr. Le Xuan Nghia.

Încredere și motivație pentru a continua dezvoltarea afacerii

Legendă foto — Dr. Le Xuan Nghia - fost vicepreședinte al Comitetului Național de Supraveghere Financiară, director al Institutului de Consultanță pentru Dezvoltare

Potrivit analiștilor, în contextul unei lichidități stabile a sistemului bancar și a unei presiuni inflaționiste nu prea ridicate, se așteaptă ca ratele dobânzilor să continue să rămână scăzute sau să scadă ușor în perioada următoare.

Recent, ratele dobânzilor la depozitele bancare s-au menținut la cel mai scăzut nivel din ultimii 2 ani. Acest lucru s-a întâmplat în contextul în care Banca de Stat a Vietnamului (SBV) continuă să fie fermă în obiectivul său de stabilizare a ratelor dobânzilor și de susținere a creșterii creditului, o orientare care a fost afirmată în toate declarațiile sale de politică și prin acțiunile sale de management de la începutul anului 2025.

Pe 4 iulie, cele mai mari rate ale dobânzii la depozitele bancare au variat între 6 și 9,65% pe an. Însă, pentru a beneficia de această rată a dobânzii, clienții trebuie să îndeplinească anumite condiții. Conform statisticilor BSC Research și KBSV Research, rata medie a dobânzii la depozitele bancare a scăzut cu 6 până la 7% față de vârful din 2023.

La Forumul „Investiții imobiliare în noua eră: o nouă gândire - noi oportunități”, organizat recent de TheLEADER, directorul Institutului de Consultanță pentru Dezvoltare și-a exprimat convingerea că piața imobiliară deschide oportunități noi și potențiale. „Politica de fuzionare a provinciilor, o mișcare strategică a Guvernului , promite să creeze un val puternic de urbanizare în întreaga țară. Ne putem aștepta la formarea unor orașe satelit moderne, a unor orașe înfrățite în plină expansiune, creând astfel o piață imobiliară cu un nou impuls de creștere”, a declarat Dr. Le Xuan Nghia.

Tipic pentru planificarea zonei Long Thanh, cu un proiect de aeroport internațional la scară largă. În plus, o serie de proiecte naționale cheie de infrastructură, cum ar fi căile ferate de mare viteză, autostrăzile, porturile maritime și multe alte proiecte, vor declanșa o tendință de urbanizare fără precedent, concentrată nu doar în orașele mari, ci și extinzându-se în multe regiuni din țară.

În contextul unei piețe în schimbare, unii experți economici acordă, de asemenea, o atenție deosebită rolului Rezoluției 68 privind dezvoltarea economică privată. Această rezoluție deschide un spațiu amplu de dezvoltare pentru întreprinderi, creând un impuls pentru inovație și creativitate.

Potrivit domnului Nguyen Trung Vu, președintele Consiliului de Administrație (CA) al Cen Group, realitatea vieții s-a reflectat în Rezoluții. „Acest lucru ne dă încredere și motivație pentru a continua dezvoltarea afacerii. Procedurile legale promit să devină mai rapide și mai convenabile în viitor. În trecut, piața s-a confruntat cu multe dificultăți, în special din cauza ofertei limitate de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, situația viitoare va fi diferită, este probabil să «explodeze»”, a declarat domnul Nguyen Trung Vu.

„În următorii 5-10 ani, strategiile de investiții ale întreprinderilor se vor schimba complet față de perioada recentă. Privind în urmă la ultimii 5 ani, piața a fost puternic afectată de COVID-19. Cu 5 ani înainte, când politica permitea străinilor să cumpere case, piața a explodat puternic. Cu toate acestea, multe segmente, cum ar fi imobiliarele turistice, se confruntă încă cu multe dificultăți. În ultimii 10 ani, piața a avut o lipsă acută de ofertă. Dar de acum înainte, piața va intra într-o perioadă de explozie a ofertei, aceasta fiind o schimbare uriașă”, a declarat dl. Nguyen Trung Vu.

Factori cheie pentru ca investitorii să „investească” după fuziune

Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes, a declarat: „Trebuie să analizăm nevoile reale ale clienților, adică ceea ce au nevoie, ceea ce le pasă, nu doar să urmăm tendința generală. În perioada actuală, până la 78% dintre investitori sunt interesați să păstreze și să obțină profit din fluxul de numerar, restul fiind alți factori oportuniști. Tendința fluxului de numerar este foarte clară, după 2022 până la începutul anului 2025, investitorii se vor concentra pe două segmente principale”.

Una este „imobiliară cu flux de numerar”, produse care pot fi închiriate imediat și generează profituri stabile; cealaltă este „imobiliară urbană”, care satisface nevoile de locuințe, utilități și poate fi exploatată pe termen lung. Investitorii de astăzi studiază cu atenție indicatorii macroeconomici (PIB, competitivitate), strategiile de dezvoltare locală, împreună cu factorii de migrație, mișcarea populației și viteza de urbanizare. Aceștia acordă prioritate provinciilor care au investit masiv în infrastructură, facilități de producție - în special industrie; sunt atrase de migrația din centrele majore (de exemplu, zona din jurul Hanoiului ); sunt bine conectate prin rute de trafic majore și au o densitate a populației și o urbanizare suficient de mari pentru a asigura lichiditatea.

„Prima oportunitate este ca întregul sistem politic să își schimbe gândirea, să identifice clar problemele care trebuie inovate, precum și rolul statului, al sectorului privat și problema schimbărilor tehnologice; a doua oportunitate este schimbarea instituțională - problema pe care Secretarul General a subliniat-o ca fiind blocajul blocajelor. Cu toții vedem acțiunile foarte rapide și drastice ale aparatului de stat, de exemplu, schimbarea rapidă a unei serii de probleme legate de domeniul imobiliar prin lege și o serie de rezoluții într-un timp scurt, de exemplu Rezoluția nr. 170, Rezoluția nr. 172...”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Aceasta este o schimbare drastică a sistemului politic, în care greșelile sunt corectate imediat și clar, cred că aceasta este una dintre marile oportunități. În plus, aparatul administrativ eficientizat, fuzionarea cu localitățile va ajuta afacerile în general și afacerile imobiliare în special să beneficieze de proceduri mai scurte, de exemplu, vor trebui doar să depună o cerere de licență printr-o singură ușă.

Nu numai atât, Vietnamul prezintă și planuri și politici foarte specifice și clare, cum ar fi promovarea investițiilor în infrastructură, precum și ideea că sectorul intern poate realiza acest lucru fără a fi nevoie neapărat de întreprinderi străine. Dezvoltarea căii ferate de mare viteză Nord-Sud va extinde, de asemenea, spațiul către noi zone urbane.

Oportunitățile pentru afacerile imobiliare în perioada următoare provin și din stabilitatea macroeconomică din ultima perioadă lungă de timp și se așteaptă să continue în perioada următoare. Cu toate acestea, potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, afacerile imobiliare se vor confrunta și cu unele provocări în perioada următoare.

Deși multe probleme instituționale au fost rezolvate, instituția nu este cu adevărat completă, necesitând ajustări și schimbări continue în perioada următoare. „Din punct de vedere al afacerilor, puterea internă a întreprinderilor imobiliare încă nu este cu adevărat puternică, în special a întreprinderilor mici și mijlocii (IMM-uri). Multe întreprinderi au prezentat probleme și chiar s-au prăbușit atunci când apar incidente. Unele întreprinderi care pot depăși perioada trecută sunt cele care au fost pregătite din timp. Experiența unor țări arată că dezvoltarea țării necesită un număr de întreprinderi mari, acestea putând fi pregătite să intre într-un joc nou, formând noi mega-orașe cu o scară de zeci de mii de hectare. În jocul viitor, IMM-urile trebuie să însoțească rechinii pentru a oferi asistență, construind astfel treptat puterea internă”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Calitatea pieței de capital este, de asemenea, o mare provocare pentru afacerile imobiliare, alături de lipsa unor canale de capital sustenabile. Dovezile arată că, atunci când există o criză, fluxul de credit este blocat, provocând prăbușirea afacerilor.

„Guvernul depune numeroase eforturi pentru a controla și gestiona această problemă. Propunem ca toate tranzacțiile să treacă prin bursă pentru un control mai bun, evitând manipularea, haosul, speculațiile și inflația prețurilor. Un control bun, dar trebuie totuși create condițiile”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Comentariu (0)