Să lucrezi pentru un salariu, „să mori de foame și să nu porți haine” timp de 40 de ani ca să-ți cumperi un apartament în Hanoi?

Sunt necesare 4 miliarde de VND pentru a cumpăra un apartament nou în Hanoi.

„Este aproape prima dată în istorie când prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut atât de rapid într-o perioadă atât de scurtă de timp”, a exclamat directorul unei filiale din Hanoi a unei unități de cercetare a pieței imobiliare în timpul unui anunț recent privind informațiile de piață pentru trimestrul al treilea.

Această persoană a spus că analiza istorică arată că, în ultimii 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut în medie cu 5% pe an. Chiar și în perioada 2009-2019, prețurile apartamentelor au fluctuat puțin, uneori scăzând și crescând în medie cu doar 2% pe an. Cu toate acestea, în al treilea trimestru al acestui an, prețurile au crescut cu 26% atât la apartamentele principale, cât și la cele secundare.

Această unitate de cercetare a declarat că, pe piața primară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 64 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), cu doar 3% mai mic decât prețul mediu actual din orașul Ho Chi Minh. Între timp, pe piața secundară, prețul mediu de vânzare a ajuns la 46 de milioane VND/m2, în creștere cu 5,5% trimestrial și cu aproape 26% anual.

Datele Savills Vietnam arată chiar că prețul apartamentelor principale din Hanoi a ajuns în al treilea trimestru la 69 de milioane VND/m2, în creștere cu 6% față de trimestrul precedent și cu 28% față de anul precedent. Prețul de vânzare al apartamentelor vechi a crescut la 51 de milioane VND/m2, în creștere cu 10% față de trimestrul precedent și cu 41% față de anul precedent.

În special, apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 70% din numărul total de apartamente vândute, o creștere bruscă față de doar 2% în 2020. Între timp, segmentul apartamentelor cu prețuri sub 2 miliarde VND aproape a dispărut de pe piață, reprezentând doar 1% din oferta totală.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Tran Khang).

„A postit și a nu purta nimic” timp de aproape 40 de ani pentru a cumpăra un apartament?

Nu cu mult timp în urmă, dl. Nguyen Duy Hung, președintele consiliului de administrație al SSI Securities Corporation, a împărtășit pe pagina sa personală de Facebook următoarele: „Având în vedere prețurile imobiliare scumpe actuale, dacă tinerii nu caută canale de investiții pentru a avea venituri pasive, cu salariul lor, posibilitatea de a putea cumpăra o casă este foarte mică.”

Întrebarea este, dacă lucrezi doar normal și nu ai venituri pasive, cât timp va dura să cumperi un apartament la prețul popular actual de 4 miliarde VND?

Recent, Oficiul General de Statistică a anunțat venitul mediu pe 9 luni al lucrătorilor din unele industrii populare din economie . Prin urmare, venitul mediu din industria de producție și distribuție a energiei electrice, gazelor, apei calde și aburului a fost de 11,2 milioane VND, în creștere cu 13% față de anul trecut. Lucrătorii din domeniul imobiliar au fost de 11,7 milioane VND, în creștere cu 11,6%.

Venitul mediu al unor ocupații în primele 9 luni ale anului (Sursa: GSO).

Venitul mediu lunar al lucrătorilor din sectorul financiar, bancar și de asigurări este de 12,7 milioane VND, în creștere cu 11,2%. Venitul mediu lunar al lucrătorilor din sectorul minier este de 11 milioane VND, în creștere cu 7,8%; iar cel al lucrătorilor din sectorul construcțiilor este de 8,4 milioane VND, în creștere cu 6,7%.

În plus, venitul mediu lunar al lucrătorilor salariați este de 8,5 milioane VND, o creștere de 7,7% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Lucrătorii de sex masculin au un venit mediu de 9 milioane VND, iar lucrătoarele au un venit mediu de 7,9 milioane VND. Lucrătorii din zonele urbane au un venit mediu de 9,5 milioane VND, iar cei din zonele rurale au un venit mediu de 7,7 milioane VND.

Presupunând că persoanele cu aceste profesii cheltuiesc 100% din venitul lor pentru cumpărarea unei case, le va lua între 315 și 520 de luni pentru a deține un apartament de 4 miliarde de VND.

Cei mai rapizi din acest grup sunt probabil lucrătorii din industria financiară, bancară și de asigurări. Acești oameni au nevoie de aproximativ 26 de ani și 3 luni pentru a cumpăra un apartament de 4 miliarde de VND. Următorii sunt cei din domeniul imobiliar, cărora le ia 28 de ani și 6 luni pentru a cumpăra o casă. Pe locul trei se află industria de producție și distribuție a energiei electrice, gazelor și căldurii, cu venituri de aproape 30 de ani.

Din cifrele de mai sus, se estimează că, dacă lucrezi doar pentru un salariu mediu de 8,5 milioane VND/lună, trebuie să stai fără mâncare și îmbrăcăminte timp de 39 de ani și 3 luni pentru a-ți cumpăra un apartament de 4 miliarde VND.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm