Lam Dong: Ultimele evoluții în cazul terenurilor cu „compensație zero” din Parcul Industrial Son My I.

Parcul Industrial Son My I - Ham Tan 1 — Tribunalul Popular Provincial Lam Dong își va anunța verdictul pe 27 octombrie în procesul intentat de compania Dai Thuan Phat privind cererea de „despăgubire zero” pentru terenul din Parcul Industrial Son My I.

Tribunalul Popular din provincia Lam Dong a deschis o ședință de judecată în cazul „Plângere împotriva deciziilor administrative privind compensațiile, sprijinul și relocarea la recuperarea terenurilor”, care a avut loc în cadrul proiectului Parcului Industrial Son My I.

Conform documentelor, Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) a intentat un proces, solicitând Tribunalului Popular anularea Deciziei nr. 509/QD-UBND din 20 martie 2025 a Comitetului Popular al districtului Ham Tan privind aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare pentru implementarea proiectului Parcului Industrial Son My I. De asemenea, procesul solicita ca Comitetul Popular al districtului Ham Tan și Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan (fostul) să fie obligate să își îndeplinească în mod corespunzător îndatoririle și responsabilitățile în conformitate cu legea.

Mai exact: Organizația va revizui și recalcula întregul plan de compensare și relocare pentru compania Dai Thuan Phat; asigurând respectarea deplină a prevederilor Legii funciare din 2024, Decretului nr. 88/2024/ND-CP și documentelor aferente, precum și garantând drepturile și interesele legitime ale întreprinderii pe parcursul procesului de compensare și relocare, atunci când terenul său este recuperat.

*Iazurile de acvacultură au fost construite cu mulți ani în urmă, pe terenul deținut de compania Dai Thuan Phat. Fotografie: Thac Hieu*

Înainte de a aduce cazul în instanță, Tribunalul Popular Provincial Lam Dong a urmat procedurile prescrise. Mai exact, pe 25 iulie, Tribunalul Popular Provincial Lam Dong a prezidat o sesiune de dialog pentru a permite părților implicate să ajungă la un acord privind soluționarea cazului. Cu toate acestea, medierea nu a avut succes, deoarece toate părțile participante și-au menținut pozițiile inițiale.

Ulterior, pe 29 iulie 2025, Tribunalul Popular Provincial Lam Dong a efectuat o „inspecție și evaluare la fața locului”. Pe 16 septembrie, Tribunalul Popular Provincial Lam Dong a continuat dialogul. Cu toate acestea, inculpatul și persoanele cu drepturi și obligații aferente au fost absente.

Tribunalul Popular Provincial Lam Dong programase procesul pentru 22 septembrie. Cu toate acestea, procesul a fost amânat și reprogramat pentru 17 octombrie.

Decizia privind compensațiile și sprijinul emisă de Comitetul Popular al Districtului Ham Tan indică faptul că suma compensației pentru terenuri pentru compania Dai Thuan Phat este de 0 VND. Foto: Quang Phuong

La ședința de judecată din 17 octombrie, au fost clarificate aspectele juridice și responsabilitățile părților implicate în emiterea Deciziei nr. 509/QD-UBND din 20 martie 2025 de către fostul Comitet Popular al Districtului Ham Tan.

Partea de afaceri și-a prezentat solicitarea ca Consiliul de Primă Instanță să ia în considerare pe deplin toate temeiurile juridice pentru a emite o hotărâre judecătorească corectă și obiectivă, asigurând exactitatea și caracterul complet al tuturor investițiilor pe care afacerea le-a făcut pe teren înainte de decizia de revocare a terenului.

În ședința de judecată, pe baza motivelor legale și a documentelor relevante, reprezentantul Procuraturii Populare din provincia Lam Dong a recomandat anularea Deciziei nr. 509/QD-UBND din 20 martie 2025 a fostului Comitet Popular al districtului Ham Tan și admiterea acțiunii intentate de compania Dai Thuan Phat.

Completul de judecători a remarcat că dosarul implică multe detalii complexe, prin urmare, perioada de deliberare va fi prelungită. Verdictul este programat să fie anunțat la ora 8:00 dimineața, pe 27 octombrie.

*Un generator de la sediul companiei Dai Thuan Phat este ruginit de mulți ani. Fotografie: Quang Phuong*

Conform dosarului cauzei, compania Dai Thuan Phat deține două proiecte în comuna Son My, districtul Ham Tan (acum comuna Son My, provincia Lam Dong), cu o suprafață totală de teren de peste 86.200 m2 (teren alocat de provincia Binh Thuan în 2004 și 2005). Ambele proiecte au o durată de arendă funciară de 49 de ani.

Din suprafața de teren alocată, doar o porțiune este nedezvoltată. În cadrul proiectului de reîmpădurire ecologică, peste 1.200 de metri pătrați de teren sunt gestionați și utilizați de gospodării și persoane fizice. Compania Dai Thuan Phat trebuie să negocieze, să achiziționeze și să compenseze pentru această suprafață de teren. În plus, pentru a asigura continuitatea proiectului de creștere a creveților și pentru a evita fragmentarea zonei de producție, compania a negociat independent compensații și a achiziționat terenuri de la locuitori, atât în interiorul, cât și în afara limitelor proiectului, însumând 13.000 de metri pătrați. Aceasta aduce suprafața totală a proiectului la 24.506 metri pătrați.

Suprafața totală reală de teren pe care Dai Thuan Phat Company o administrează și o utilizează în cadrul celor două proiecte este în prezent de peste 99.264 m2.

Un iaz de acvacultură bine investit pe terenul companiei Dai Thuan Phat este în prezent abandonat și se deteriorează. Fotografie: Quang Phuong — *O fermă piscicolă de pe terenul deținut de compania Dai Thuan Phat a beneficiat de investiții substanțiale, dar în prezent este abandonată și se deteriorează. Fotografie: Quang Phuong*

În decembrie 2011, Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan a emis o decizie de recuperare a peste 100.800 de metri pătrați de teren închiriați de compania Dai Thuan Phat pentru implementarea proiectului Parcului Industrial Son My I.

Compania Dai Thuan Phat a declarat că abia pe 20 martie 2025, Comitetul Popular al Districtului Ham Tan a emis Decizia nr. 509/QD-UBND, prin care aproba planul de compensare și relocare pentru companie. Prin urmare, compensația și sprijinul total pentru companie au fost de 286 de milioane VND, inclusiv: peste 271 de milioane VND pentru compensarea proprietății și 15 milioane VND pentru costurile de relocare a proprietății. În special, decizia a stipulat 0 VND pentru compensarea pentru peste 87.500 m2 (peste 8,7 hectare) de teren de acvacultură recuperat și 0 VND pentru restul „costurilor de investiții în teren”.

Compania Dai Thuan Phat nu este de acord cu suma compensației deoarece, pe lângă terenul alocat, compania a transferat și 13.000 de metri pătrați de teren de la locuitorii locali. Compania susține că zero compensații pentru teren este nerezonabilă. În plus, compania nu este compensată pentru costurile semnificative de investiții suportate; recuperarea terenului a pus capăt activității comerciale, iar companiei nu i s-au furnizat terenuri de producție alternative... totuși, nu a primit nicio compensație sau sprijin, ceea ce contravine reglementărilor.

Decizia de aprobare a planului de compensare și relocare nu s-a bazat pe decizia de expropriere a terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în 2011. În special, suprafața de teren compensată este mai mică decât suprafața de teren pe care Comitetul Popular Provincial a decis să o exproprieze și mai mică decât suprafața reală pe care compania o administrează și o utilizează.

Compania Dai Thuan Phat susține că, pe baza prețurilor unitare emise de Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan prin Decizia nr. 37/2019/QD-UBND din 20 decembrie 2019 și Decizia nr. 09/2022/QD-UBND din 18 martie 2022 a Comitetului Popular al provinciei, valoarea compensației la care are dreptul compania Dai Thuan Phat se ridică la peste 28 de miliarde VND.

Comentariu (0)