Lam Dong este confuz în privința gestionării „activelor legale” în proiectele revocate

Potrivit Departamentului de Justiție al provinciei Lam Dong, în ceea ce privește temeiul juridic, în urma analizării documentelor juridice relevante, nu există reglementări privind conceptul de „proprietate juridică”.

Proiectul Palatului Regelui al Societății pe Acțiuni Hoan Cau Da Lat a fost revocat de provincia Lam Dong, dar provincia a trebuit să compenseze costurile investite de întreprindere.

Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Lam Dong, până în prezent, în această provincie există 11 proiecte care au fost revocate în conformitate cu prevederile legii privind investițiile. Departamentul de Planificare și Investiții a emis o decizie de revocare a proiectelor menționate anterior.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a organizat o întâlnire cu departamentele, sucursalele și unitățile relevante și a raportat în comun Comitetului Popular Provincial pentru a conveni asupra permiterii întreprinderii al cărei proiect a fost revocat (conform legii investițiilor) să transfere legal activele de pe teren.

Propunerea de a acționa în această direcție a fost aprobată de Comitetul Popular al provinciei Lam Dong. De acolo, întreprinderile au procedat la semnarea contractelor de transfer de active și la îndeplinirea obligațiilor lor la transferul activelor.

În prezent, Comitetul Popular al acestei provincii a procesat recuperarea terenurilor de la vânzătorul activelor atașate terenului închiriat pentru a fi închiriate cumpărătorului activelor; celelalte 9 întreprinderi finalizează procedurile aferente.

Cu toate acestea, reglementările relevante (articolul 15b, Decretul Guvernului nr. 43/ND-CP din 15 mai 2014 care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară (modificată și completată prin Decretul Guvernului nr. 01/2017/ND-CP din 6 ianuarie 2017; articolul 189, clauza 3, Legea funciară) prevăd doar că proprietatea este legală, fără a stipula că acestei proprietăți trebuie să i se acorde un nou certificat de proprietate pentru a fi considerată proprietate legală.

În același timp, conform prevederilor articolului 95, alineatul 1, din Legea funciară din 2013, înregistrarea terenurilor este obligatorie, însă înregistrarea proprietății asupra terenurilor nu este obligatorie și se efectuează la cererea proprietarului. Iar conform articolului 221 din Codul Civil din 2015, temeiul pentru stabilirea dreptului de proprietate provine din sursa inițială de creare a proprietății.

Potrivit Departamentului de Planificare și Investiții, Legea investițiilor din 2020 nu conține prevederi privind „activele juridice” sau „transferurile de active juridice”.

Departamentul Construcțiilor consideră că, în conformitate cu articolul 89 din Legea construcțiilor din 2014, modificat și completat prin clauza 30, articolul 1 din Legea construcțiilor din 2020, lucrările de construcții trebuie să aibă un Autorizație de construire emis investitorului de către o agenție de stat competentă în conformitate cu prevederile prezentei legi, cu excepția cazurilor specificate în clauza 2 a acestui articol; neexistând conceptul de lucrări legale, trebuie luate în considerare condițiile de formare. Prin urmare, Departamentul Construcțiilor solicită Departamentului de Justiție să studieze și să propună ministerelor și sucursalelor centrale să explice termenii de aplicare corespunzătoare.

Potrivit Departamentului de Justiție, în ceea ce privește temeiul juridic și reglementările privind „proprietatea juridică”, în urma analizării documentelor juridice relevante, nu există reglementări privind conceptul de „proprietate juridică”.

În plus, pentru bunurile juridice care trebuie înregistrate în scopul înregistrării dreptului de proprietate, construcțiile, contractele trebuie să fie notarizate, autentificate etc. în conformitate cu prevederile legilor relevante înainte de a fi transferate. Astfel, transferul bunurilor juridice trebuie să îndeplinească condițiile și procedurile prevăzute de lege.

Prin urmare, pentru conținutul implementării reglementărilor legale care sunt încă problematice și dificile în domeniul resurselor naturale și al mediului, Departamentul de Justiție solicită Comitetului Popular Provincial să îndrume Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu să solicite îndrumare profesională și tehnică din partea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului pentru a asigura implementarea.

Sursă: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html