Ce este de făcut pentru a combate „supraîncălzirea” pieței imobiliare?

DNVN - Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) tocmai a propus o serie de soluții pentru a combate „supraîncălzirea” pieței imobiliare, bazându-se pe lecțiile învățate din țările anterioare.

Potrivit VARS, piața imobiliară din Vietnam se confruntă adesea cu numeroase provocări majore, de la datorii neperformante, stocuri mari de proprietăți imobiliare, până la dificultăți în mobilizarea capitalului și scăderea încrederii investitorilor. Aceste dificultăți nu numai că afectează în mod direct dezvoltarea pieței, dar au și consecințe pe scară largă pentru întreaga economie .

Prin urmare, pe baza respectării maxime a legilor naturale ale cererii și ofertei, este extrem de necesar ca Statul să consolideze proactiv reglementarea pieței imobiliare atunci când aceasta prezintă „semne de instabilitate”.

În lume , pentru a asigura dezvoltarea durabilă și stabilă a pieței imobiliare, multe guverne au folosit politica de creditare ca instrument de reglementare a pieței imobiliare. Prin înăsprirea sau relaxarea creditării, guvernul poate controla prețurile imobiliare, poate preveni bulele imobiliare și poate asigura stabilitatea pieței.

Politica de creditare este un instrument important de reglementare a pieței imobiliare.

Cu toate acestea, VARS consideră că flexibilitatea acestei politici depinde de fiecare piață și de situația economică specifică și de experiența fiecărei țări.

În China, pentru a controla fluxul de capital de investiții, guvernul chinez a impus numeroase restricții asupra achiziționării de proprietăți imobiliare prin credit, în special asupra împrumuturilor pentru speculații. De asemenea, a controlat fluxul de capital în străinătate pentru a împiedica banii speculativi să intre pe piețele imobiliare străine.

În Singapore, pentru a controla speculațiile și a preveni o bulă imobiliară, guvernul singaporez a majorat rata minimă a depozitului la împrumuturile pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare, în special pentru cumpărătorii de a doua sau a treia locuință. În același timp, pentru a reduce suma împrumutului și a controla prețurile imobiliarelor, guvernul a limitat și durata împrumutului, combinată cu o politică de creditare strictă.

În SUA, după criza financiară din 2008, Rezerva Federală a SUA (FED) a redus ratele dobânzilor pentru a stimula economia și a stimula cererea de locuințe. Cu toate acestea, FED a aplicat și standarde de credit mai stricte debitorilor, impunând un istoric de credit mai bun pentru a preveni riscurile asociate creditelor ipotecare subprime.

Experiențele altor țări arată că politicile și legile privind creditarea sunt printre instrumentele importante pe care guvernele le folosesc pentru a reglementa piața imobiliară. Multe dintre politicile aplicate cu succes de alte țări pot fi complet reflecționate, învățate și aplicate în Vietnam.

Pe baza lecțiilor învățate din țările anterioare, pentru a combate „supraîncălzirea” pieței imobiliare, VARS propune o serie de soluții de politică de creditare pentru a regla piața atunci când există fluctuații.

Mai exact, VARS recomandă înăsprirea politicilor de creditare pentru speculanți. Pentru a reduce numărul de persoane care împrumută bani în scopuri speculative sau care utilizează prea mult efect de levier, instituțiile de credit pot ajusta limitele de împrumut prin ajustarea raportului împrumut-valoare, prin solicitarea unui raport mai mare de plată a capitalului propriu sau prin aplicarea unor rate ale dobânzii mai mari pentru cumpărătorii de locuințe de a doua sau mai multe locuințe.

Guvernul poate impune reglementări privind controlul calității creditelor, obligând băncile să raporteze mai multe detalii despre împrumuturile legate de imobiliare, consolidând astfel monitorizarea riscurilor. Să se stabilească un mecanism de creditare pentru proiectele de locuințe sociale, acordând prioritate finanțării proiectelor de dezvoltare a locuințelor sociale, locuințelor accesibile, pentru a răspunde nevoilor de locuințe ale persoanelor cu venituri mici.

În plus, statul trebuie să aibă o politică de relaxare a creditării, inclusiv reducerea ratelor dobânzilor și sprijinirea împrumuturilor pe termen lung cu rate preferențiale ale dobânzii pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată sau pentru alte grupuri prioritare în scopul stabilității sociale, cum ar fi cuplurile tinere proaspăt căsătorite.

Pentru a aplica politica „corect și precis”, VARS consideră că este necesară construirea unui sistem de baze de date suficient de mare, precis și actualizat pentru a asigura o distincție clară între cumpărătorii reali de locuințe, care îl utilizează în scopuri reale de producție și afaceri, și speculanți și profitori.

„Pentru a reglementa piața imobiliară mai cuprinzător, politica de creditare ar trebui combinată cu aplicarea impozitului pe transferul de proprietăți imobiliare sau a impozitului pe proprietate. Aplicarea politicilor de reglementare trebuie să fie flexibilă, asigurând stabilitatea și ordinea pe piața imobiliară, reducând la minimum riscurile”, a subliniat VARS.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687