Unul după altul, „giganții” din industrie au dat faliment, aflându-se în pragul falimentului, piața imobiliară chineză fiind cuprinsă de pesimism.

Urmând exemplul lui Evergrande, un alt „gigant” imobiliar chinez, Country Garden Holdings Real Estate Development Company, se confruntă și el cu... falimentul.

Country Garden mai are aproximativ 30 de zile pentru a efectua plata restantă sau riscă să nu își plătească datoriile. (Sursa: Bloomberg)

Fosta cea mai mare companie imobiliară din China, Country Garden, atrage atenția publicului și a multor investitori după ce a ratat la începutul acestei luni plățile a două tipuri de obligațiuni în dolari, în valoare de până la 22,5 milioane de dolari, și a suspendat săptămâna trecută tranzacționarea a 11 obligațiuni interne.

Country Garden are la dispoziție aproximativ 30 de zile pentru a efectua plata restantă, altfel riscă să intre în incapacitate de plată. Compania a mai spus că „va face tot posibilul pentru a se proteja și va depune toate eforturile pentru a realiza proiecte și a rambursa datoriile”.

Pentru a preveni o incapacitate de plată, Country Garden a propus un plan de prelungire a datoriei pentru un lot de obligațiuni interne cu o valoare totală de 3,9 miliarde de yuani (533,6 milioane de dolari), programate să ajungă la scadență pe 2 septembrie, potrivit presei chineze.

Compania încearcă, de asemenea, să ajungă la un acord cu creditorii săi, în baza căruia Country Garden va plăti fiecărui creditor 100.000 de yuani în avans și va rambursa suma rămasă în șapte rate pe parcursul a trei ani.

JPMorgan estimează că Country Garden și filialele sale se vor confrunta cu peste 2,5 miliarde de dolari în plăți de obligațiuni și datorii interne și externe care ajung la scadență înainte de sfârșitul acestui an.

„Regula generală este că, dacă o companie nu poate plăti toți deținătorii de obligațiuni la scadență, va trebui să înceteze să plătească toți creditorii și să își restructureze datoria”, a comentat JP Morgan.

Fără sprijin suplimentar pentru creditare din partea autorităților de reglementare chineze și a principalelor instituții financiare, Country Garden va continua să se confrunte cu un risc tot mai mare de incapacitate de plată a datoriilor externe, au declarat analiștii de la firma de servicii financiare Morningstar.

Pentru a continua să supraviețuiască, unele măsuri pe care Country Garden le poate aplica includ lichidarea activelor, prelungirea datoriilor, oferta de schimb, emisiunea de acțiuni...

„În ciuda teoriei, este puțin probabil ca vânzările de active și schimburile de datorii să ajute companiile imobiliare să își elimine datoriile. Multe companii au adoptat astfel de măsuri, dar tot nu pot evita riscul de incapacitate de plată”, a declarat un analist de la Morningstar.

Dl. John Lam, CEO, șeful departamentului de cercetare imobiliară pentru China și Hong Kong (China) al băncii UBS, a declarat că, în cazul în care Country Garden intră în incapacitate de plată, impactul negativ va fi acela că și alte companii imobiliare vor urma exemplul și vor intra în criză.

Economiștii se tem că criza de lichiditate a Country Garden s-ar putea extinde la companiile similare, pe măsură ce valorile ipotecilor scad, iar oamenii devin mai precauți în ceea ce privește cumpărarea de locuințe, în special în orașele mai mici.

Dezvoltatorii imobiliari privați cu proiecte în orașe chineze mai mici ar fi în pericol dacă gigantul industrial Country Garden intră în incapacitate de plată, potrivit firmei de administrare a investițiilor T. Rowe Price Group și băncii de investiții Jefferies Financial Group.

„Consecințele intrării în incapacitate de plată a Country Garden vor afecta alți dezvoltatori privați și vor provoca un efect de contagiune”, a declarat Sheldon Chan, manager de portofoliu la T. Rowe Price. „În cazul unei intrări în incapacitate de plată, alți dezvoltatori privați ar putea suferi, de asemenea, daune colaterale.”

Cu toate acestea, potrivit domnului Ron Thompson, CEO al firmei de consultanță globală în restructurare Alvarez & Marsal (A&M) Asia, falimentul nu este uneori neapărat „ziua apocalipsei”, deoarece poate fi o alegere bună, ajutând companiile să își păstreze numerarul, să se restructureze și să asigure drepturile unor părți afiliate.

„Problema cu unele companii imobiliare chineze este că, pentru a evita falimentul, au împrumutat mulți bani și au suportat o mulțime de costuri fără a găsi o soluție durabilă”, a analizat dl. Ron Thompson.

Sursă: https://baoquocte.vn/lien-tiep-cac-dai-gia-trong-nganh-pha-san-dung-ben-bo-vo-no-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-phu-mau-u-am-239256.html