Îngrijorate de faptul că prețurile locuințelor vor crește, companiile se întreabă cum să stabilească prețul terenurilor.

La seminarul „Evaluarea terenurilor: corectă și suficientă”, organizat în această dimineață (14 iunie) de ziarul Thanh Nien , mulți lideri de afaceri și experți și-au exprimat îngrijorările și au subliniat insuficiențele metodelor de evaluare a terenurilor.

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a estimat că în orașul Ho Chi Minh City încă mai există peste 58.000 de apartamente cărora nu li s-au acordat cărțile roz. Unul dintre motivele care au dus la această situație este „blocarea” evaluării terenurilor.

Potrivit domnului Chau, Decretul Guvernului 44/2014 privind reglementarea prețurilor terenurilor a stipulat metode de evaluare a terenurilor. Cu toate acestea, în realitate, criteriile de implementare a evaluării terenurilor sunt blocate, în principal metoda excedentului, ceea ce duce la apariția unor probleme cu legea pentru un număr de funcționari și angajați implicați, iar întreprinderile sunt, de asemenea, blocate. Toate întreprinderile își doresc ca reglementările să fie ușor de înțeles și ușor de implementat.

Dl. Tran Quoc Dung - director general adjunct al Corporației Hung Thinh - a declarat că una dintre problemele actuale este aceea că taxele de utilizare a terenurilor reprezintă o parte foarte semnificativă din lista de prețuri de intrare pentru construirea prețurilor imobiliarelor. Atunci când prețurile terenurilor sunt calculate prea mari, combinate cu cheltuielile afacerii care nu sunt calculate pe deplin, costurile de dezvoltare a proiectului vor fi umflate. Din acest motiv, prețurile locuințelor pot doar crește, nu scădea, în ciuda numeroaselor eforturi din partea tuturor părților.

Dl. Dung a propus că este necesară armonizarea intereselor statului, ale cetățenilor și ale întreprinderilor în calcularea taxelor de utilizare a terenurilor. Taxele de utilizare a terenurilor trebuie calculate în mod rezonabil pentru a rezolva problema prețurilor terenurilor în conformitate cu prețurile pieței.

Evaluarea terenurilor este o problemă de preocupare pentru comunitatea de afaceri (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Dl. Le Huu Nghia - director general al companiei Le Thanh - a declarat că taxele de utilizare a terenurilor și costurile reale aferente dezvoltării terenurilor pentru întreprinderi au fost omise în proiectul de decret care reglementează prețurile terenurilor și îndrumă implementarea Legii funciare din 2024, care urmează să intre în vigoare la începutul lunii august.

Potrivit domnului Nghia, taxa de utilizare a terenului trebuie calculată prin scăderea costului total și a profitului standard din venitul total. Cu toate acestea, agenția statului dorește întotdeauna cel mai mare venit și cel mai mic cost pentru a maximiza taxa de utilizare a terenului. Dimpotrivă, întreprinderea dovedește că prețul este valid și venitul este adecvat, ceea ce duce la conflicte.

În plus, dl. Nghia a menționat că, în cazul locuințelor sociale, întreprinderile găsesc terenuri și plătesc singure despăgubiri. Terenul respectiv nu este inclus în prețul de cost, deoarece locuințele sociale sunt furnizate de stat. După ce întreprinderea a plătit despăgubirile, statul va returna banii întreprinderii. Cu toate acestea, despăgubirile nu sunt plătite, acestea se prelungesc de la an la an, cauzând pierderi investitorului.

Ascultând opiniile experților și ale companiilor, dl. Nguyen Dac Nhan - director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului - a recunoscut că, în procesul de modificare a Decretului, în ciuda eforturilor considerabile, există încă multe reglementări nepotrivite.

De exemplu, procesul de evaluare a terenurilor este încă confuz în alegerea metodei de evaluare. Pe lângă aceasta, forța de implementare este limitată atât cantitativ, cât și calitativ. Unitățile de consultanță nu îndrăznesc să facă acest lucru din cauza bazei de date slabe, a resurselor umane insuficiente... ceea ce duce la faptul că rezultatele finale nu sunt obiective și oneste.

Potrivit domnului Nhan, în procesul de elaborare a proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor și îndrumă implementarea Legii funciare din 2024, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a însoțit ministere și ramuri precum Ministerul Finanțelor, Ministerul Construcțiilor ... Opinia generală este de a încerca să absoarbă comentariile de la întreprinderi, experți, localități... pentru a rezolva problemele existente.

Metodele de evaluare a terenurilor au fost incluse în lege, în special în ce cazuri se aplică metodele, ce condiții... pentru a ajuta la evitarea confuziei dintre unități. Datele de intrare, calitatea, onestitatea, caracterul complet... sunt, de asemenea, pe deplin ghidate.

Reprezentantul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului a subliniat, de asemenea, că este foarte preocupat de problema evaluării terenurilor. Deoarece, dacă evaluarea terenurilor nu este corectă sau insuficientă, va duce la consecințe grave pentru întreprinderi, stat și societate. Prin urmare, această unitate va continua să primească comentarii și contribuții pentru a construi un sistem de politici transparent și sincron.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm