Îngrijorări legate de fluxurile puternice de creditare pe piața imobiliară - Foto: QUANG DINH
Rapoartele unei serii de unități de cercetare de piață indică faptul că cea mai mare parte a creditării din primele luni ale acestui an este încă determinată de industria imobiliară.
Multe companii imobiliare își măresc împrumuturile
Statistic Conform datelor furnizate de Tuoi Tre Online , pe baza rapoartelor financiare a aproape 80 de întreprinderi din industria administrării și dezvoltării imobiliare (excluzând Vingroup ), datoria totală (credite și leasing financiar) la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024 a depășit 245.640 miliarde VND.
Această cifră a crescut cu doar 10% față de începutul anului, dar a crescut cu 52% față de sfârșitul anului 2020.
Datele includ datorii pe termen scurt și lung, bazate pe rapoartele financiare ale aproape 80 de întreprinderi listate la bursă din domeniul administrării și dezvoltării imobiliare (în principal împrumuturi bancare, obligațiuni, leasing financiar...).
În special, primele 12 întreprinderi cu cele mai mari credite restante reprezintă peste 80% din totalul creditelor restante ale întregului grup.
La sfârșitul celui de-al doilea trimestru al acestui an, majoritatea acestor mari întreprinderi au avut tendința de a-și crește datoria față de începutul anului. Doar 3 unități au mers „în direcția opusă”.
Date: Situațiile financiare corporative
Dintre acestea, cea mai rapidă rată de creștere a datoriei este la Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), cu aproximativ 39% față de sfârșitul anului trecut.
Urmează Phat Dat (PDR), cu o creștere de aproape 35% după 6 luni. Nha Khang Dien și Van Phu Invest sunt, de asemenea, companii cu credite în creștere cu două cifre față de sfârșitul anului trecut.
Dimpotrivă, unele companii listate și-au „curățat” datoriile. În consecință, datele din raportul financiar pentru trimestrul al doilea al anului 2024 nu mai înregistrează nicio datorie în secțiunea de datorii pentru împrumuturi și leasing financiar.
De exemplu, cazurile Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
În plus, există multe alte întreprinderi cu solduri mici și în scădere, cum ar fi Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3...
Lucruri de reținut atunci când datoria crește
Pot apărea riscuri atunci când întreprinderile se împrumută prea mult. Între timp, ratele dobânzilor la creditele imobiliare sunt adesea mai mari decât media pieței. Costurile dobânzilor pot eroda profiturile unei afaceri în condiții de afaceri nefavorabile. Nu este întâmplător faptul că mulți lideri de afaceri au dezvăluit că marele lor obiectiv este să fie fără datorii.
Când datoria este prea mare în comparație cu capitalul propriu, nu doar întreprinderea, ci și „creditorul” va fi îngrijorat. Auditorii se îndoiesc adesea de capacitatea unei afaceri de a continua să funcționeze atunci când această unitate se află într-o situație în care pasivele sale sunt mai mari decât activele sale.
Unul dintre indicatorii importanți pentru a evalua sănătatea unei afaceri este D/E - prescurtare de la raportul Datorii/Capitaluri Proprii.
Raportul D/E este standardul 1. Când acest raport este mai mare de 1, înseamnă că afacerea are mai multe datorii decât capitaluri proprii. Un alt indice utilizat pentru a evalua sănătatea unei afaceri este soldul datoriilor/activele totale - DAR (D/A).
DAR este prea mare, indicând faptul că afacerea nu are suficientă putere financiară și se împrumută în principal pentru a-și desfășura activitatea. Cu toate acestea, dacă DAR este prea mic, ar trebui luați în considerare și alți factori pentru a evalua dacă afacerea nu a profitat de canalele de mobilizare a capitalului.
Potrivit experților VPBanks Securities, domeniul imobiliar este atractiv pentru creditarea bancară datorită cererii mari și stabile, alături de garanții solide.
Cu toate acestea, creșterea ar putea să nu fie sustenabilă, creând riscuri pe măsură ce valorile activelor scad. Ca să nu mai vorbim de creditele imobiliare pe termen lung, care pot bloca capitalul și pot limita capacitatea băncilor de a urmări oportunități profitabile.
Un alt expert i-a spus lui Tuoi Tre că nu ar trebui să încerce să „împingă” creșterea creditului la 14% în acest an. Acest lucru se datorează faptului că poate crea cu ușurință riscuri atunci când băncile „utilizează” indicatori cheie de performanță ai creditului, investind astfel mai mult în împrumuturi pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare speculative, crescând riscul de „bule” în contextul ratelor dobânzilor scăzute și al banilor ieftini.
Sursă: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Foto] Închiderea primului Congres al Delegaților de Partid ai Agențiilor Centrale de Partid](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/24/b419f67738854f85bad6dbefa40f3040)
![[Foto] Redactorul-șef al ziarului Nhan Dan, Le Quoc Minh, a primit delegația de lucru a ziarului Pasaxon](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/da79369d8d2849318c3fe8e792f4ce16)
![[Foto] Deschiderea solemnă a primului Congres al Delegaților de Partid ai Agențiilor Centrale de Partid](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/24/82a89e250d4d43cbb6fcb312f21c5dd4)
Comentariu (0)