Proiecte imobiliare ale domnului Dang Le Nguyen Vu

Dl. Dang Le Nguyen Vu, președintele Trung Nguyen Group, este bine cunoscut pentru marca sa de cafea de munte și flota sa de supermașini scumpe. Cu toate acestea, el a „invadat” și în domeniul imobiliar.

În care, o serie de proiecte tipice sunt cunoscute sub numele de Orașul Cafelei; Legenda Trung Nguyen - Loc An, zonă de expunere și expunere a produselor de cafea; Fermă de animale și dezvoltare combinată cu ecoturism (comuna Krong A, districtul M'Drak); Zona turistică a cascadei Dray Sap Thuong și cascada Dray Nur (Krong Ana); Pensiunea Trung Nguyen (cartierul Tan Loi, orașul Buon Ma Thuot)...

Cu toate acestea, de-a lungul anilor, unele proiecte au fost întârziate, construcția este neterminată, unor proiecte li s-au alocat terenuri, dar nu s-au acordat despăgubiri, iar recent unele proiecte ale Grupului Trung Nguyen au fost supuse revizuirii și revocate.

Zona de expunere și vizionare a produselor Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

Cu o suprafață de peste 1,5 hectare, Proiectul Zonei Expoziționale și de Afișare a Cafelei Trung Nguyen Legend - Loc An, districtul Bao Lam a fost aprobat pentru investiții de către Comitetul Popular al provinciei Lam Dong în octombrie 2017. Se preconizează că până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2019, Trung Nguyen va trebui să finalizeze proiectul și să îl dea în folosință.

Obiectivul proiectului este de a construi un spațiu expozițional și de prezentare pentru produsele de cafea Trung Nguyen, precum și servicii de alimentație publică.

Ministerul Planificării și Investițiilor a concluzionat că acest proiect era unul dintre cele 14 proiecte din provincia Lam Dong care erau în întârziere față de decizia privind politica de investiții, așa că a propus retragerea și încetarea proiectului.

Zona de expunere și vizionare a produselor de cafea Trung Nguyen Legend nu a fost încă finalizată (Foto: An Khang).

Din 2022, provincia Lam Dong a decis să oprească operațiunile proiectului din cauza întârzierii în darea în folosință a terenului, încălcând prevederile Legii funciare din 2013, și a progresului lent al investițiilor proiectului, încălcând Legea investițiilor din 2014 și Legea investițiilor din 2020.

În mai 2023, Comitetul Popular al Provincialului Lam Dong a emis un document prin care Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a fost însărcinat cu examinarea conținutului propunerii de recuperare și gestionare a terenurilor din cadrul acestui proiect.

Recent, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Lam Dong a răspuns în scris solicitării Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company de a continua utilizarea unei suprafețe de 4.337 de metri pătrați în cadrul proiectului menționat anterior.

Cu toate acestea, Departamentul a afirmat că propunerea companiei Trung Nguyen nu are temei pentru a fi luată în considerare. Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu al provinciei a declarat că Legea funciară prevede că, în cazul în care statul recuperează terenuri din cauza încălcării legilor funciare privind timpul de implementare a proiectului, după expirarea perioadei de prelungire, dar investitorul nu a dat încă terenul în folosință, statul va recupera terenul fără compensații pentru terenul și activele atașate terenului.

Anterior, compania Trung Nguyen a primit o cerere scrisă pentru a continua utilizarea terenului de 4.337 m2 din cadrul proiectului Trung Nguyen Legend - Loc An. Compania a declarat că cei 4.337 m2 au fost transferați legal de către întreprindere de la Tien Dat II Tra Co., Ltd., conform certificatului de drept de utilizare a terenului emis de Comitetul Popular Provincial Lam Dong în aprilie 2002.

Cei 11.192 m2 rămași din suprafața totală de 15.529 m2 de teren recuperați în cadrul proiectului au fost închiriați de Comitetul Popular al provinciei Lam Dong. Din 2007 până în 2016, compania a folosit această suprafață de teren pentru a înființa o filială. Până în 2017 (adică la 15 ani de la primirea transferului), compania a investit acești 4.337 m2, împreună cu 11.192 m2 închiriați de stat, în proiectul Trung Nguyen Legend.

Potrivit companiei Trung Nguyen, suprafața de 4.337 m2 nu este teren alocat sau închiriat de stat. La finalizarea proiectului, compania trebuie să primească înapoi acest teren.

Proiectul Coffee City

Proiectul Coffee City este primul produs al lui Trung Nguyen în sectorul imobiliar. Anterior, acest proiect se numea Zona Urbană Ecologică Culturală a Cafelei Suoi Xanh, Cartierul Tan Loi, Orașul Buon Ma Thuot, Dak Lak.

Proiectul este prezentat ca având o suprafață de 45,45 hectare, incluzând produse precum apartamente, vile, locuințe sociale, facilități educaționale... Conform introducerii, proiectul include numeroase elemente, cum ar fi o zonă de lectură, o zonă comercială și culinară, o zonă sportivă... Apartamentele de aici sunt împărțite în diferite produse cu prețuri diferite, variind de la peste 9 miliarde VND/apartament cu o suprafață de 350 m2 până la peste 13 miliarde VND/apartament cu o suprafață de 416 m2.

Perspectiva proiectului Coffee City (Foto: Trung Nguyen).

Acest proiect a fost conceput în 2006, aprobat pentru investiții în 2016 și a început construcția în ianuarie 2017.

Investitorul va implementa proiectul în 2 faze, incluzând elemente precum muzeu, case înșiruite, case comerciale înșiruite, centru comercial, hotel-resort, eco-parc cultural pentru cafea...

În ceea ce privește stadiul actual, unele elemente ale proiectului au fost finalizate și date în folosință, cum ar fi Muzeul Mondial al Cafelei. Până în aprilie, actualizarea progresului arată că unele case înșiruite și case terasate au fost finalizate la exterior, în timp ce altele sunt în curs de finalizare sau construite în stadiu brut.

Pentru faza 1, Comitetul Popular al orașului Buon Ma Thuot a aprobat planul de compensare, sprijinul și costurile pentru organizarea despăgubirilor și sprijinului atunci când statul recuperează terenuri pentru construcții. Costurile totale de compensare și sprijin sunt de peste 116 miliarde VND pentru 80 de gospodării afectate, recuperarea terenurilor și finalizarea predării întregii suprafețe de peste 19 hectare către investitor pentru implementarea proiectului.

Pentru faza 2, la 15 iunie 2018, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului Buon Ma Thuot a trimis un document prin care i se solicita companiei Trung Nguyen să furnizeze documentele relevante pentru implementarea proiectului. Cu toate acestea, Trung Nguyen a predat doar etapele preliminare, dar nu a coordonat și nu a predat încă documentele relevante.

Progresul construcției caselor înșiruite și a locuințelor comerciale din Coffee City în aprilie 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Progresul lent al proiectului a dus la dificultăți în viața de zi cu zi pentru gospodării, la imposibilitatea de a utiliza apă curată și la imposibilitatea de a repara casele și drumurile avariate... Într-o conferință de presă de la începutul lunii iulie, un reprezentant al Comitetului Popular al orașului Buon Ma Thuot a declarat că, în perioada următoare, orașul va analiza proiectul și îl va raporta Comitetului Popular Provincial, solicitând investitorului să se angajeze să implementeze proiectul la timp pentru a asigura calitatea vieții locuitorilor. Dacă compania nu implementează proiectul conform angajamentelor, terenul va fi recuperat.

Zonă ecoturistică supranumită „versiunea vietnameză a Dubaiului”

Un alt proiect pentru care Grupul Trung Nguyen a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial Dak Lak pentru investiții în 2004 este proiectul Fermei și Dezvoltării Zootehnice combinate cu Ecoturism (comuna Krong A, districtul M'Drak).

Acest proiect este considerat și „versiunea vietnameză a Dubaiului”. Proiectul este prevăzut să aibă o suprafață de 595 de hectare, un capital social înregistrat de 68 de miliarde de VND și a închiriat 377 de hectare de teren agricol de către administrația locală pentru construirea elementelor de investiții inițiale.

La 15 ianuarie 2018, Comitetul Popular al provinciei Dak Lak a solicitat Companiei pe Acțiuni Trung Nguyen Coffee să implementeze proceduri pentru ajustarea obiectivelor și a amplorii proiectului în conformitate cu reglementările; să obțină un angajament scris de finalizare și dare în folosință a zonei ecoturistice înainte de noiembrie 2019 și să respecte obligațiile fiscale la implementarea proiectelor în zonă.

Totuși, după mulți ani de întârzieri ale proiectului, în 2021, Comitetul Popular Provincial a emis o decizie de a adăuga acest proiect la Planul de Amenajare a Teritoriului din 2021 al districtului M'Drak.

Zona pitorească dealul Cu H'Lam

Zona pitorească dealul Cu H'Lam este investită de Dang Le Tourism Investment Company Limited (subordonată grupului Trung Nguyen). Suprafața proiectului este de 62 de hectare, iar construcția se așteaptă să înceapă în 2016.

Cu toate acestea, în 2017, provincia Dak Lak a anunțat că progresul implementării va fi prelungit până în octombrie 2019. Comitetul Popular al districtului Cu M'gar a fost rugat să accelereze progresul despăgubirilor și curățării amplasamentelor după aprobarea planului de despăgubiri, sprijin și relocare de către autoritățile competente și să predea în curând terenul investitorilor pentru a implementa proiectul.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm