Ministerul Construcțiilor vorbește despre pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND, care a fost debursat doar 0,5%, casele comerciale (shophouses) din Ho Chi Minh City sunt interesante, piața imobiliară din Khanh Hoa este înfloritoare... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.
 |
| Cele mai recente știri imobiliare: În primul trimestru al anului 2024, întreaga piață din Hanoi a înregistrat aproximativ 3.000 de apartamente noi de vânzare. (Foto: HA) |
Ministerul Construcțiilor vorbește despre un pachet de credite de 120.000 de miliarde VND, doar 0,5% a fost debursat.
Până în prezent, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND a eliberat doar aproximativ 640 de miliarde VND pentru 8 proiecte de locuințe sociale. Rata dobânzii și perioada de acordare a dobânzii nu au atras cu adevărat debitorii.
Informațiile de mai sus au fost enunțate de Ministerul Construcțiilor într-un raport transmis Adunării Naționale privind rezultatele supravegherii tematice și chestionării în sectorul construcțiilor.
Astfel, până în prezent, doar 0,53% din pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND a fost debursat.
Mai exact, BIDV Bank a debursat 95,7 miliarde VND către 3 investitori de proiecte din provinciile Phu Tho, Thanh Hoa și Binh Duong; Vietinbank a debursat 128,6 miliarde VND către un investitor de proiecte din provincia An Giang; Agribank a debursat 415,7 miliarde VND către 4 investitori de proiecte din provinciile Bac Ninh, Quang Ninh și Kien Giang.
Pe lângă cele patru bănci comerciale de stat (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) a fost responsabilă de participarea la programul de sprijin în temeiul Rezoluției nr. 33 cu o sumă de aproximativ 5.000 de miliarde VND. Astfel, pachetul de credit a fost majorat la 125.000 de miliarde VND.
Ministerul Construcțiilor a evaluat că debursarea pachetului de credite menționat anterior este încă lentă.
Explicând situația menționată, Ministerul Construcțiilor a precizat că pachetul de credite se confruntă în continuare cu dificultăți și obstacole, inclusiv cu anunțarea limitată a listei de locuințe sociale eligibile pentru împrumuturi.
Până în prezent, au început construcțiile 129 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de peste 114.900 de unități. Cu toate acestea, doar 28 de localități au anunțat o listă de 68 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul programului, cu o cerere de împrumuturi de peste 30.000 de miliarde VND. Astfel, există încă 59 de proiecte care au început construcțiile, dar nu au fost incluse în lista împrumuturilor eligibile ale localităților.
În plus, unii investitori nu îndeplinesc condițiile de creditare, cum ar fi neasigurarea condițiilor de sold al creditului; lipsa altor active care să garanteze creditul (proiectele de locuințe sociale sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor, deci nu sunt eligibile pentru credite ipotecare); au contractat împrumuturi de la alte instituții de credit...
În plus, deși Banca de Stat a redus de două ori ratele dobânzilor la 8% pentru investitori și 7,5% pentru cumpărătorii de locuințe, Ministerul Construcțiilor a comentat că aceste rate ale dobânzilor sunt încă mari, iar perioada preferențială este scurtă, de 3-5 ani, așa că „nu a atras cu adevărat debitori”.
Confruntat cu realitatea menționată mai sus, la sfârșitul lunii aprilie, Ministerul Construcțiilor a emis directive privind stabilirea listei de proiecte, a subiectelor, a condițiilor și a criteriilor pentru împrumuturile preferențiale. În consecință, o serie de condiții au fost eliminate, cum ar fi condițiile privind compensarea pentru curățarea șantierului și autorizațiile de construcție pentru a înlătura dificultățile, iar investitorii din proiecte au fost în curând autorizați să își anunțe listele de împrumuturi pentru a accesa băncile.
Hanoiului îi lipsesc zeci de mii de apartamente
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a informat că în 2023, oferta totală de apartamente noi în Hanoi va ajunge la aproximativ 11.000 de produse, echivalentul a 66% față de 2022, iar tendința descendentă va continua în primul trimestru al anului 2024, când întreaga piață va înregistra doar aproximativ 3.000 de apartamente noi de vânzare. Astfel, de acum și până în 2025, Hanoiului îi vor lipsi aproximativ 50.000 de apartamente.
Consecința inevitabilă a acestei lipsuri a dus la o „febră” prelungită a prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi. Un raport recent al CBRE arată că 56 de milioane de VND/m2 este prețul mediu pentru un apartament nou în Hanoi începând cu primul trimestru al anului 2024, o creștere de 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în realitate, creșterea este mult mai mare, de aproximativ 70 de milioane de VND/m2.
Potrivit brokerilor, din cauza lipsei de noi proiecte pe piața secundară, proiectele de marcă au crescut brusc în primele luni ale anului 2024.
De fapt, dacă în trecut, cu 4 - 5 miliarde VND, cumpărătorii puteau deține un apartament de 70 - 80 m2 în zona centrală a orașului, acum, cu această sumă de bani, cumpărarea unui apartament satisfăcător în afara centrului nu este simplă, așa că clienții așteaptă doar lansarea unui proiect și apoi încheie imediat tranzacția.
Dl. Nguyen Thac Cuong, director general adjunct al Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, a declarat că majoritatea persoanelor care intenționează să cumpere o casă în acest moment plătesc foarte repede atunci când găsesc un produs potrivit, în loc să petreacă mult timp gândindu-se și așteptând ca prețul să scadă în continuare, așa cum s-a întâmplat în perioada precedentă.
Consultând clienții, această firmă de brokeraj consideră că, dacă aceștia au o sumă financiară acumulată suficient de mare și o sursă stabilă de venit, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare contractarea unui credit ipotecar acum, când rata dobânzii la credite a scăzut, iar investitorii aplică multe politici preferențiale de vânzare.
„În viitor, când piața imobiliară își va reveni cu adevărat, prețurile locuințelor din centrul orașului vor crește cu siguranță, iar în acel moment, cumpărătorii se vor putea muta doar în zonele din apropierea orașului Hanoi pentru a obține prețuri mai mici”, a declarat dl Cuong.
Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele consiliului de administrație al Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), a mai spus că, în etapa actuală, toată lumea consideră ratele scăzute ale dobânzii și redresarea economică drept două puncte cheie, din care va crește și puterea de cumpărare. Însă problema centrală a pieței este dacă există sau nu bunuri, așadar problema dominantă actuală constă în ofertă, în timp ce cererea este încă foarte mare și crește zi de zi.
Potrivit domnului Hiep, prețurile apartamentelor cresc constant, dar cererea de cumpărare este încă foarte mare, oamenii așteptând cu nerăbdare lansarea proiectelor. Cu toate acestea, dificultatea este că în această etapă sunt lansate prea puține proiecte noi, ceea ce face ca prețurile locuințelor să crească și mai mult. Acesta este și motivul pentru care investitorii care lansează sau sunt pe cale să lanseze proiecte vor avea un mare avantaj.
Casele comerciale din orașul Ho Chi Minh sunt interesante
Conform raportului de piață al Batdongsan.com.vn , în primul trimestru al anului 2024, cererea pentru cumpărarea de case înșiruite cu fațadă la stradă în orașul Ho Chi Minh a crescut cu peste 45% în aceeași perioadă. Numai în martie, numărul de căutări pentru cumpărarea de case înșiruite comerciale a crescut cu 89%, numărul de căutări pentru închirierea acestui tip a crescut, de asemenea, cu 86% și reprezintă unul dintre cele două segmente principale în ceea ce privește cererea de închiriere, imediat după depozite. Atât cererea pentru cumpărarea, cât și cea pentru închirierea de case înșiruite comerciale este concentrată în zonele suburbane, cum ar fi Binh Chanh, Tan Phu, Districtul 7 și Districtul 9.
 |
| Proprietățile imobiliare comerciale care pot aduce randamente bune ale investițiilor trebuie să îndeplinească următorii factori: locația, densitatea populației și planificarea generală a zonei. (Sursa: Munca) |
Tendința de cumpărare a proprietăților imobiliare comerciale se deplasează din zonele scumpe din centrul orașului către zonele rezidențiale suburbane, datorită factorilor de cost adecvați și a valorificării potențialului pe termen lung. Cererea de cumpărare a caselor comerciale în zonele suburbane este concentrată în principal în proiecte care au fost deja livrate, au o densitate mare a populației și sunt situate în apropierea centrului administrativ regional.
Nu se poate nega faptul că imobiliarele comerciale pot exploata un flux de numerar bun pentru investitori, dar există și situații în care, din cauza alegerii produselor și proiectelor greșite, acest segment devine o povară, aducând „datorii” proprietarului.
În ceea ce privește alegerea modului de a investi eficient în imobiliare comerciale, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, a afirmat că imobiliarele comerciale care pot aduce profituri bune din investiții trebuie să îndeplinească următorii factori: locația, densitatea populației și planificarea generală a zonei.
În cazul caselor comerciale de tip townhouse, locația și densitatea populației vor avea un impact direct asupra capacității de a exploata afacerea și de a ajunge la clienți. În cazul proiectelor cu o populație numeroasă, rata de închiriere și revânzare a caselor comerciale de tip townhouse este întotdeauna peste 90%, nivelul prețurilor crescând în medie cu 10-15%/an. În special în zonele centrale cu planificare sistematică și conexiuni convenabile, această rată poate ajunge la 30% pe an.
Prin urmare, ar trebui să alegeți să cumpărați doar în proiecte cu densitate internă mare a populației, de la 8.000-10.000 de locuitori sau mai mult, situate în centrul zonei, unde există o conexiune rutieră convenabilă, populația existentă în zonă este aglomerată, ușor de tranzacționat și de închiriat.
În plus, proiectele situate în zone care sunt planificate pentru a fi dezvoltate în centre, cu proiecte mari de infrastructură, vor contribui, de asemenea, la creșterea valorii comerciale și a valorii proprietăților pe termen lung. Cantitatea de proprietăți imobiliare comerciale de aici ar trebui să reprezinte doar 2-3% din produsul total al unui proiect, asigurând astfel competitivitatea și o afacere mai eficientă.
Pe de altă parte, înainte de a „alege o față căreia să-i încredințeze aur”, investitorii în case de tip „shophouse” ar trebui să ia în considerare cu atenție marca și reputația investitorului. Acesta este un factor important, deoarece, dacă afacerea are suficientă pasiune pentru a dezvolta și gestiona bine proiectul, investiția va asigura profitabilitatea scontată.
În plus, experții recomandă, de asemenea, ca atunci când „evaluează” un proiect de casă comercială, cumpărătorii să petreacă mai mult timp pentru a afla mai multe despre mediul de locuit, nivelul de educație, densitatea populației și calitatea proiectului după predare, înainte de a plăti.
Când împrumuți bani de la o bancă, trebuie să calculezi cu atenție capacitatea ta de a rambursa datoria. Nu ar trebui să calculezi suma de bani pe care trebuie să o plătești băncii prea aproape de venitul tău lunar. Ar trebui să iei măsuri în cazul în care venitul tău scade brusc în perioade economice dificile.
Piața imobiliară din Khanh Hoa este înfloritoare
Recent, Ziarul Electronic pentru Construcții, Asociația Imobiliară din Vietnam și Comitetul Popular al Provinciei Khanh Hoa au organizat forumul: „Deblocarea fluxului de turism și imobiliare de stațiuni”.
Vorbind la forum, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în ultima vreme, piața imobiliară turistică s-a dezvoltat mult în toată țara, concentrându-se în localități precum Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang etc.
Cu participarea localităților și a agenților economici, în ultima vreme, piața imobiliară a creat produse foarte diverse și bogate, creând atracție pentru turiști și creând un mediu și condiții pentru ca oamenii să se bucure de valorile imobiliarelor de stațiune din ultima vreme.
Acumulate de la începutul anului până în martie 2024, grupul industriei imobiliare s-a clasat pe locul al doilea, cu peste 1,58 miliarde USD, reprezentând 25,6% din capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrate.
În calitate de localitate participantă la organizarea forumului, dl. Nguyen Tan Tuan, președintele Comitetului Popular Provincial Khanh Hoa, a declarat: „Piața imobiliară din provincia Khanh Hoa a depășit cea mai dificilă perioadă, deși nu a atins așteptările, dar au existat semne pozitive de creștere (în 2023, au avut loc 19.951 de tranzacții, cu o valoare totală a tranzacțiilor de 12.396 miliarde VND; 11 proiecte de locuințe au fost aprobate pentru investiții (2 proiecte au primit autorizații de construcție); în primul trimestru al anului 2024, au avut loc 5.941 de tranzacții, cu o valoare totală a tranzacțiilor de 7.630 miliarde VND).”
Se așteaptă ca Khanh Hoa să își mențină redresarea economică și ritmul de creștere în perioada următoare. Infrastructura strategică de transport este din ce în ce mai îmbunătățită, prin finalizarea autostrăzilor expres Nha Trang - Cam Lam și Cam Lam - Vinh Hao și prin accelerarea altor autostrăzi expres, cum ar fi Van Phong - Nha Trang și Khanh Hoa - Buon Ma Thuot, contribuind la crearea unui impuls pentru creșterea economică.
În plus, Rezoluțiile Centrale au creat numeroase progrese în atragerea resurselor de investiții, promovând puternic potențialul și avantajele provinciei, creând o forță motrice pentru promovarea dezvoltării socio-economice cuprinzătoare și durabile, creând o oportunitate pentru redresarea și dezvoltarea industriei turismului, precum și o forță motrice pentru investitori pentru a accelera progresul și a crește oferta de proprietăți imobiliare de stațiune pe piața locală.
Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
Comentariu (0)