Criptarea activelor: o oportunitate de a deține proprietăți imobiliare pentru doar câteva milioane de dong vietnamezi

(Ziarul Dan Tri) - Vietnamul se confruntă cu o oportunitate istorică de a trece de la un „Vietnam fizic” la un „Vietnam digital”.

La Forumul VCG 2025, care a avut loc în după-amiaza zilei de 10 decembrie, experți de renume au subliniat că activele digitale nu mai sunt doar bule speculative, ci instrumente puternice pentru a „cripta” activele reale, deblocând capitalul inactiv în prezent în domeniul proprietății funciare și intelectuale.

În același timp, se pune întrebarea: Cum pot fi transformate activele tangibile și necorporale ale Vietnamului în capital de lucru pentru a servi dezvoltării economice ?

Paradoxul fluxurilor de capital și soluția din „Vietnam digital”

Dl. Nguyen Duc Thuan, președintele Asociației Administratorilor Corporativi din Vietnam (VACD), a afirmat: „Activele digitale nu mai sunt doar o chestiune de bule speculative, ci se conturează acum pentru a deveni o parte centrală a economiei digitale globale.”

Dl. Nguyen Duc Thuan, președintele Asociației Administratorilor Corporativi din Vietnam (VACD), a rostit discursul de deschidere la forum (Foto: Comitetul de organizare).

Totuși, pentru a înțelege de ce Vietnamul are nevoie de active digitale, trebuie să analizăm „punctele slabe” ale economiei actuale. Dl. Nguyen Phu Dung, cofondator al PILA Group, a subliniat un paradox care pune la reflecție: rata de rotație a capitalului din Vietnam este doar o treime față de cea din Singapore.

„Cu același capital, Singapore își poate reveni de trei ori, în timp ce Vietnamul o poate face o singură dată. Motivul principal constă în faptul că capitalul nostru este prea puternic legat de garanții fizice, în principal imobiliare. Lipsa de încredere și barierele legale îngreunează accesul la capital, împiedicând un flux puternic de bani către producție și afaceri”, a analizat dl. Dung.

Soluția la această problemă constă în trecerea de la un „Vietnam fizic” la un „Vietnam digital”. În acest model, încrederea nu se mai bazează pe relațiile emoționale dintre oameni, ci pe date transparente.

Atunci când datele sunt validate pe blockchain, garanțiile fizice pot să nu mai fie singura barieră. Băncile și instituțiile financiare pot oferi finanțare pe baza „încrederii digitale” construite pe un istoric al datelor transparent și imuabil.

„Lichefierea” activelor de miliarde de dolari

Cel mai important punct culminant al forumului constă în conceptul de active tokenizate din lumea reală (RWA) – active tokenizate din lumea reală. Acestea sunt văzute ca o „baghetă magică” pentru a trezi la viață resursele latente.

Dl. Le Thanh, cofondator al Ninety Eight, a prezentat o imagine promițătoare a acestei aplicații. Potrivit acestuia, activele din lumea reală (imobiliare, obligațiuni) aduse pe Blockchain vor deschide oportunități de accesare a fluxurilor globale de capital.

Anterior, era aproape o „sarcină imposibilă” pentru un investitor individual din SUA sau Singapore să investească în proprietăți imobiliare vietnameze din cauza barierelor geografice și juridice. Însă, odată cu tokenizarea, activele sunt fragmentate și tranzacționate digital, permițând capitalului internațional să circule mai ușor.

În special, dl. Thanh a subliniat importanța socială profundă a acestei tehnologii pentru generația tânără: „Generația mea și frații mei mai mici aspiră cu toții să dețină o casă, dar prețurile imobiliarelor sunt în prezent prea mari. Tokenizarea rezolvă această problemă permițând proprietatea în porțiuni.”

În loc să fie nevoiți să economisească timp de decenii pentru a cumpăra un apartament întreg, tinerii pot achiziționa 10% sau 20% din valoarea proprietății prin intermediul token-urilor. Aceasta este o modalitate de a „democratiza” oportunitățile de investiții, permițând oamenilor obișnuiți să participe la piețe rezervate anterior doar „rechinilor”.

Conform unui sondaj VACD, 90% dintre antreprenori și companii sunt interesați de active digitale și active cripto (Foto: Comitetul de organizare).

Fără a se opri la bunurile materiale, dl. Nguyen Phu Dung și-a extins viziunea pentru a include și bunurile intangibile – punctele forte unice ale Vietnamului. „Golful Ha Long, insula Phu Quoc sau mâncărurile naționale tradiționale... Dacă Vietnamul nu valorifică aceste puncte forte pentru a-și maximiza potențialul, va fi foarte dificil să ajungă din urmă restul lumii ”, a subliniat dl. Dung.

Împărtășind același punct de vedere, dl. Nguyen The Vinh, cofondator al Ninety Eight, a adăugat despre un alt „ocean albastru”: proprietatea intelectuală și brevetele. Melodiile artiștilor vietnamezi care obțin miliarde de vizualizări sau invențiile tehnologice a căror înregistrare durează de obicei 3-5 ani și sunt dificil de evaluat, pot fi acum tokenizate pentru a strânge capital direct de la comunitatea de fani și de la investitori, creând o piață vibrantă de tranzacționare pentru active necorporale.

„IPO anticipat” și mecanismul Sandbox: Pista este deschisă

Din perspectiva unei instituții financiare, dl. Nguyen Trung Trang, director de produs al SSI Digital, a oferit o comparație interesantă: tokenizarea activelor este, în esență, o formă de „IPO timpuriu”.

Potrivit domnului Trang, companiile cu operațiuni reale, profituri reale și flux de numerar real pot emite token-uri pe baza valorii lor de întreprindere (similar acțiunilor) pentru a atrage capital internațional fără a aștepta procedurile complicate tradiționale de IPO.

Vorbitori care au participat la sesiunea de discuții: Modelarea ecosistemului activelor digitale (Foto: Comitetul de organizare).

„O companie cu active totale de 1 trilion de VND poate emite token-uri în valoare de 1 trilion de VND pentru a le vinde investitorilor străini”, a explicat dl Trang, dând un exemplu.

Totuși, oportunitățile vin întotdeauna la pachet cu provocări. Dna Le Vu Huong Quynh, directoarea departamentului de dezvoltare Asia- Pacific de la Tether, a declarat că crearea de token-uri este acum foarte ușoară, durând doar 5-10 minute pe platforme precum Hadron de la Tether.

Însă cea mai mare provocare constă în găsirea de investitori și construirea unui canal de distribuție.

Pentru a rezolva această problemă, rolul cadrelor juridice și al mecanismelor de testare (Sandboxes) este crucial. Dl. Tran Anh Tuan, directorul Departamentului de Știință și Tehnologie din Hanoi, a adus vești bune confirmând că Hanoi a adoptat o rezoluție privind Sandboxes și este gata să „aprindă torța” pentru a găsi arhitectul șef pentru date și active digitale.

Hanoi se angajează să sprijine întreprinderile și să împărtășească riscurile pentru a da viață unor noi modele economice.

Sursă: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm