Transparență fiscală, companiile gestionează proactiv fluxul de numerar

„Înainte ni se percepea TVA pentru că nu ne hotărâserăm încă asupra prețurilor terenurilor în momentul predării produsului. Acum, cu instrucțiuni specifice, companiile pot declara realist de la început, ceea ce contribuie la un control mai bun al costurilor și finanțelor proiectului”, a declarat dl. Le Van Hoa, reprezentant al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh.

Clădiri de apartamente de-a lungul liniei de metrou nr. 1 și a bulevardului Vo Nguyen Giap ( Ho Chi Minh City). Fotografie ilustrativă: Hong Dat/VNA

Opinia domnului Hoa este similară cu cea a multor alte companii imobiliare în contextul în care Decretul Guvernului nr. 181/2025/ND-CP, care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea privind taxa pe valoarea adăugată, intră în vigoare la 1 iulie 2025; acesta include prevederi specifice privind modul de determinare a prețului pentru calcularea taxei pe valoarea adăugată (TVA) pentru activitățile comerciale imobiliare.

Potrivit experților, acesta este un pas important în perfecționarea cadrului legal, sporirea transparenței și sprijinirea întreprinderilor pentru a fi mai proactive în previziunile financiare, îmbunătățind în același timp eficacitatea managementului fiscal de stat, în special în sectorul imobiliar. Transparența în determinarea prețurilor impozabile trebuie să fie strâns aliniată la realitate pentru a limita riscurile juridice.

Unul dintre punctele importante menționate în Decretul 181 este reglementarea clară a prețurilor de calcul al TVA-ului în activitățile comerciale imobiliare. În consecință, prețul de calcul al TVA-ului este prețul de vânzare fără TVA și se scade din prețul terenului plătit la bugetul de stat conform reglementărilor. Mai exact, pentru proiectele de terenuri alocate de stat, terenuri închiriate sau prin licitație, prețul deductibil al terenului este taxa de utilizare a terenului sau chiria terenului plătită într-o singură sumă. Cu toate acestea, costurile precum compensațiile, sprijinul și curățarea terenului plătite de întreprindere nu vor fi incluse în prețul deductibil al terenului.

Dr. Nguyen Quang Tuyen (Universitatea de Drept din Hanoi ) a afirmat că acest nou punct are o semnificație practică foarte mare. Clarificarea modului în care prețul terenului este dedus din calculul impozitului ajută companiile să își previzioneze costurile mai transparent, elaborând astfel strategii financiare și de vânzări adecvate. În același timp, acest lucru limitează și situația de a li se reține impozitele restante din cauza stabilirii incorecte a prețului terenului de către autoritatea fiscală - a analizat dl. Tuyen.

În special, reglementările specifice pentru fiecare tip de tranzacție vor contribui la reducerea disputelor și la creșterea consecvenței. Pe termen lung, transparența mecanismului de calcul al impozitelor va apropia prețurile imobiliare de valoarea reală, limitând situația „prețurilor virtuale” din cauza faptului că întreprinderile trebuie să suporte costul riscurilor fiscale.

Decretul clasifică, de asemenea, în mod specific cazurile de deducere a prețului terenului, cum ar fi: primirea de drepturi de utilizare a terenului prin transfer, contribuția cu capital pentru terenuri, plata din fondul funciar în proiecte BT sau PPP... Pentru fiecare formă, Decretul stipulează în mod clar principiile de determinare a prețului terenului deductibil.

Împărtășind aceeași opinie, avocatul Bui Quang Nghiem (Asociația Baroului din Ho Și Min) a apreciat foarte mult claritatea și capacitatea de a minimiza riscurile juridice ale acestui decret. Criteriile pentru determinarea prețurilor deductibile ale terenurilor sunt acum foarte specifice, limitând astfel interpretările diferite dintre autoritățile fiscale și întreprinderi. În special, decretul contribuie la protejarea întreprinderilor de riscul colectării neașteptate a impozitelor.

Nu numai atât, dl. Nghiem a subliniat, de asemenea, că un punct demn de remarcat este principiul neretroactivității, care este dezavantajos pentru întreprinderi. Dacă va fi implementat corect, conform reglementărilor legale actuale, acesta va fi un instrument important pentru a asigura un mediu de afaceri stabil și transparent.

De fapt, multe companii imobiliare au întâmpinat dificultăți din cauza plății temporare a impozitelor atunci când prețul terenului nu a fost aprobat și a rambursării acestora atunci când autoritatea fiscală stabilește din nou prețul terenului. Această nouă reglementare va ajuta companiile să evite cheltuielile neprevăzute, fiind astfel mai proactive în planificarea fluxului de numerar în funcție de progresul proiectului.

Din perspectiva agenției de management, dna Nguyen Thi Cuc - președinta Asociației de Consultanță Fiscală din Vietnam, a comentat că Decretul 181 ajută la evitarea situației de „plată temporară și apoi ajustare”, deoarece acesta este factorul care pune o mare presiune asupra întreprinderilor cu proiecte pe termen lung. Aceasta este, de asemenea, baza legală pentru ca autoritățile fiscale să efectueze inspecții într-un mod mai unificat și mai transparent.

Pe de altă parte, Decretul sprijină și autoritățile fiscale în creșterea eficienței supravegherii și limitarea pierderilor de venituri. Cu instrucțiuni detaliate pentru fiecare caz specific, Decretul 181 ajută la implementarea uniformă a managementului fiscal în întreaga țară, reducând la minimum diferitele înțelegeri și aplicări între localități. Acest lucru nu numai că îmbunătățește eficiența colectării bugetului de stat, dar ajută și autoritățile fiscale să fie mai proactive în supraveghere și inspecție - a analizat dna Cuc.

În plus, aplicarea unor reglementări specifice proiectelor BT, aportul de capital sub formă de terenuri sau transferul de infrastructură tehnică, care sunt tranzacții complicate, contribuie, de asemenea, la limitarea pierderilor de venituri din cauza determinării incorecte sau a lipsei unui preț deductibil al terenului.

Prin definirea clară a prețului deductibil al terenului, întreprinderile nu mai trebuie să se „pregătească” pentru riscurile fiscale legate de prețul de vânzare, contribuind astfel la stabilizarea nivelului prețurilor imobiliarelor. Experții spun că acest mecanism nu este în mod clar doar benefic pentru întreprinderi, ci creează și condiții pentru protejarea drepturilor consumatorilor și promovarea dezvoltării transparente a pieței.

Decretul 181 este unul dintre documentele care specifică obiectivele reformei fiscale pentru perioada 2021-2030, având ca scop modernizarea administrării fiscale, asigurând echitatea, transparența și consecvența în aplicarea legii. Reglementările detaliate privind prețurile de calcul al TVA nu numai că elimină obstacolele practice, dar se aliniază și cu orientarea pe termen lung a Guvernului privind reforma sistemului fiscal. Transparența mecanismului de calcul al impozitului va contribui la formarea unei piețe imobiliare sănătoase, durabile și responsabile.

Începând cu 1 iulie 2025, când Decretul 181 va intra oficial în vigoare, comunitatea de afaceri, autoritățile fiscale și piața se așteaptă la un nou coridor juridic transparent, sincron și aproape de realitate. Dacă va fi implementat în conformitate cu spiritul documentului, Decretul nu numai că va contribui la minimizarea riscurilor pentru întreprinderi, dar va ajuta și la creșterea veniturilor bugetare, la îmbunătățirea mediului investițional și la dezvoltarea unei piețe imobiliare mai stabile și mai sănătoase în perioada următoare.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660