Fiecare tip de proprietate imobiliară se confruntă cu propriile provocări.

Provocări din partea noilor nevoi

În consecință, sectorul imobiliar industrial continuă să-și mențină avântul „fierbinte”, cu o creștere puternică a numărului de proiecte nou implementate, alături de o sursă din ce în ce mai „abundentă” de capital ISD. Rata de ocupare a parcurilor industriale (PI) care au intrat în funcțiune a menținut o rată de creștere stabilă, ajungând la aproximativ 75%. Dintre acestea, provinciile cheie din nord au ajuns la 82%, iar provinciile cheie din sud au ajuns la 92%.

Cu toate acestea, rata de ocupare a parcurilor industriale deja existente este încă dificil de crescut din cauza cererii și ofertei care se „așteaptă” una pe cealaltă. Deoarece investitorii în parcuri industriale pot găsi doar clienți noi pentru a investi în infrastructură, în timp ce investitorii decid să investească doar în proiecte care au deja infrastructură. Provocarea de acest tip vine și din cerința de a „ecologiza” parcurile industriale, de a satisface cerințele tot mai mari ale investitorilor și de a orienta dezvoltarea durabilă.

În mod similar, sectoarele de birouri comerciale și imobiliare de retail continuă să crească cu un potențial ridicat pe termen lung, datorită cererii tot mai mari atât în ceea ce privește amploarea, cât și calitatea. Birourile moderne, de înaltă calitate, cu certificare ecologică și care respectă standardele de dezvoltare durabilă, continuă să atragă chiriași, în special întreprinderi străine.

Noile centre comerciale, care integrează numeroase activități, continuă să fie, de asemenea, populare. Între timp, clădirile de birouri vechi, centrele comerciale vechi, care nu sunt renovate și modernizate activ, împreună cu casele mici de pe străzile principale, înregistrează rate de neocupare din ce în ce mai mari.

Fiecare tip de proprietate imobiliară se confruntă cu propriile provocări. — Cererea pentru multe tipuri de proprietăți imobiliare urmează noi tendințe, obligând investitorii să facă schimbările corespunzătoare.

În plus, dl. Chung a menționat și dificultățile pieței imobiliare turistice și de stațiuni. Mai exact, în al treilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară turistică și de stațiuni din Vietnam a înregistrat aproximativ 945 de produse noi, o scădere accentuată de doar 35% față de trimestrul precedent și echivalentă cu aceeași perioadă din 2023. Această scădere s-a datorat în principal ofertei noi din trimestrul precedent, provenită local dintr-un proiect amplu. În general, în primele 9 luni ale anului 2024, întreaga piață turistică și de stațiuni a înregistrat 4.059 de produse noi de vânzare, o creștere de 80% față de aceeași perioadă din 2023, dar ajungând doar la 25% față de aceeași perioadă din 2022.

Comentând piața imobiliară în perioada finală a anului 2024, VARS prognozează, de asemenea, că, dacă factori precum politicile juridice, finanțele și investițiile publice continuă să se îmbunătățească, piața va continua probabil să se „încălzească” în perioada finală a anului, când noul coridor juridic va intra oficial în vigoare, când investitorii vor continua să accelereze implementarea proiectelor... În special, oferta de locuințe va continua să fie promovată, creând o forță motrice pentru piață, prin activități de fuziuni și achiziții.

Un aspect important menționat în raport este acela că statul va continua să consolideze supravegherea și reglementarea pieței, asigurând stabilitatea și dezvoltarea corespunzătoare. În același timp, se conturează tendința imobiliară verde, care se așteaptă să conducă piața în noul ciclu.

Printre tipurile care vor continua să înregistreze o redresare se numără: apartamentele de lux continuă să conducă piața, vilele și casele înșiruite devin mai dinamice, terenurile cu statut juridic curat atrag investitori, iar locuințele sociale (NOXH) vor avea mai multe oportunități datorită noilor reglementări. Imobiliarele industriale vor crește, iar proprietățile turistice vor avea oportunitatea de a se îmbunătăți datorită acordării unui număr de proprietate către Condotel.

Companiile imobiliare trebuie să fie proactive în ceea ce privește noile tendințe

În contextul coridorului juridic din ce în ce mai îmbunătățit, VARS recomandă investitorilor, saloanelor de tranzacționare și brokerilor imobiliari să se actualizeze proactiv și să înțeleagă prompt noile schimbări. În același timp, companiile trebuie să își ajusteze strategiile de afaceri pentru a se potrivi coridorului juridic și tendințelor de dezvoltare a pieței.

Mai exact, VARS recomandă investitorilor să promoveze cercetarea și dezvoltarea de produse în conformitate cu tendințele și accesibilitatea majorității oamenilor. Sala de tranzacționare imobiliară trebuie să își sporească responsabilitatea în evaluarea legală a proiectelor, pentru a asigura selecția unor proiecte de calitate pentru distribuție. Pentru brokerii imobiliari, participarea la programe de formare și susținerea examenelor de certificare profesională reprezintă un pas important pentru a-și construi profesionalismul și reputația în profesie.

În plus, investitorii, saloanele de tranzacționare și brokerii imobiliari ar trebui să se concentreze pe punctele lor forte, să evite „răspândirea și asumarea excesivă”, ceea ce reduce eficiența operațională, dispersează resursele și îngreunează obținerea unor rezultate optime. În toate activitățile, piața generală trebuie considerată cheia. Este necesar să se definească clar faptul că, dacă piața este sănătoasă, atunci afacerile și brokerii imobiliari vor fi sănătoși. Numai atunci clienții și investitorii se vor simți în siguranță.

În special, această unitate de cercetare consideră că piața imobiliară se află într-o fază de tranziție, deci va fi foarte sensibilă la influențe pozitive sau negative din partea subiecților. O ușoară creștere în anumite segmente poate crea un impuls puternic de redresare dacă sunt îndepliniți factorii de susținere din partea politicilor, infrastructurii și finanțelor. Cu toate acestea, povestea creșterilor prețurilor imobiliare, dacă nu se intervine din timp, va duce la numeroase consecințe pentru piață și pentru societate.

Pentru a rezolva această situație, statul trebuie să ia în curând măsuri de sprijin pentru a deschide calea pentru proiecte de locuințe comerciale accesibile, locuințe sociale și să aibă mai multe politici de redresare pentru piața imobiliară de tip resort. În același timp, VARS consideră că este nevoie de participarea și tovărășia tuturor entităților legate de funcționarea pieței imobiliare.

Comentariu (0)